부동산 전세계약중 갱신을 하는것도 중계수수료를 내는건기요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 변경없이 그전계약 그대로라면 계약서 날자만 고치고 서로 날인해두시면 됩니다굳이 부동산 안가셔도 되니 임대인과 협의하셔서 날자만 고치시기 바랍니다
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아파트 재건축 시 용적률이 높아지면 나중에 재건축이 불가능해지는거 아닌가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞습니다우선 당장은 용적률을 많이 받아서 좋다고 하겠지만 미래에는 힘들수 있습니다계속 높게 지을수는 없기 때문이죠뭐든 적당히 가길 바랍니다
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풍수지리에 따라 집값의 영향도 많이 받는지 알고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 선호하는 향이면 찾는분들이 더있다면 가격도 잘받을수 있습니다집을 내놨는데 찾지 않는다면 가격이 내려갈수밖에 없습니다그래서 향도중요하고 뷰도 중요합니다참고하시기 바랍니다
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집 계약 후 복비 안내도 된다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 만기전이냐,만기냐에 따라 내는 사람이 다를수 있습니다협의로 누가 낼건지가 정해집니다협의 잘하시기 바랍니다
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이 경우에 관리비 등은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 나오시날 가스공사,수도공사애 전화해서 쓰신걸 정산하시거나 다음 세입자에게 쓴만큼의 돈을 줘서 다음달에 같이 내게 하셔도 됩니다계산은 미리하시는게 좋습니다참고하시기 바랍니다
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아래집에서 누수가 있다고 공사를 해야한다고 하는데, 전세 세입자인 제가 협조해줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수는 서로가 협조해야 합니다확실하게 잡아야 서로가 편하게 살수 있습니다협의를 하실때 보상은 미리 확실하게 해달라하세요얼마나 불편할지 충분히 이해가 갑니다한번도 아니고 두번씩이나 집이 엉망이 되는 상황이니 협의잘하셔서 충분한 보상 받으시기 바랍니다
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현재 반전세로 거주중인데 계약갱신청구권 사용 연장희망시 집주인이 전세로 계약을 바꾸자고 하면 제가 따라야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 사용하면 5%내에서 올릴수 있는데 어떤식으로 요구할지는 모르겠네요서로 협의 사항이기 때문에 무조건은 아니고 서로가 타당하게 협의 하시면 됩니다
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보조금이 거의 없는 월세도 계약서를 적나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산은 모든 근거가 계약서가 대신합니다무슨일이 있을지 아무도 모르는 상황에 그래도 근거할수 있는 계약서가 있어야 상황정리를 합니다그래서 금액이 아무리 적어도 계약서는 있어야 합니다참고하시기 바랍니다
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왜 집은 남향이 더 인기가 있는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일조량때문이겠죠남향에 살다보면 신기하게도 여름에는 더위가심할때 어느정도까지만 햇빛이 들어오는데겨울에는 늦게까지 햇빛이 들어와서 낮에는 난방을 안해도 될정도입니다동향도 나쁘지는 않은데 아침에. 햇빛이 많이 들어오는 편이잖아요모두가 성향차이기는 하지만 어떤쪽을 더선호하는지 보면은 더좋은쪽으로 기울여 지겠지요참고하시기 바랍니다
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전세금 묵시적갱신인줄 알았는데 재계약 상태일때 반환의무가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인역시 묵시적 계약연장이 됐을때 만기전 나가겠다고 통보후 3개월후에 임대인이 보증금과 부동산수수료까지 내줘야 하는 의무가 생기지만 서로가 통화하고 계약연장을 하셨는데 서로가 법조항을 이해를 못하셨나보네요임차인역시 안타까운 상황이 와버렸네요임차인은 방이 나가는걸 봐가면서 계약을 해야지 나가지도 않았는데 방계약부터 해버렸으니 임차인이 이사를 안할수도없으니 임대인께서는 몇달치 이자를 임차인께 부담하라고 협의를 하시는게 어떻겠습니까협의를 잘하시기 바랍니다
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