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온라인임대차신고에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하고 1개월안에 부동산거래관리시스템이나 동사무소에 신고 하면 되는데 온라인으로 신고 하셨다면 잘 하셨습니다부동산이 할수있는게 아니고 임대인이나 임차인. 두분중에 한분이 하시면 됩니다신고 됐다고 톡이 왔으면 된거네요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.03.27
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전세계약을 하려고하는데 사전에 필 체크사항이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사와 함께 권리분석은 잘하시면 되고집의 구조나 일조량 ,교통, 수리상태 잘체크하셔서 계약하시면 되겠네요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.03.26
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전세로 2년 계약이 2달정도 남았는데, 집주인께 전세금 낮춰달라고 할수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 임대인께 연락드려서 협의를 해보세요요즘은 전세 금액이 많이 내려서 집주인들이 내려주고 재계약서 쓰신분들이 많이 있습니다.좋은결과 있으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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전세를 내놓는 집주인은 무슨이득이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매입할때 돈이 부족하면 전세를 끼고 매입하거나 전세금을 받아서 다른데 투자를 해서 수입을 낼수도 있네요그렇게 투자를 했는데 시간이 흘러 집값이 떨어질수도 있지만 오른다면 또 돈을 벌겠지요
경제 / 부동산
23.03.25
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토지거래허가구역은 어떤 경우에 설정되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지의 투기적인 거래가 성행하거나 성행할 우려가 있는지역및 지가가 급격히 상승하거나 상승할 우려가 있는지역에 땅투기를 방지하기 위해 설정하는 구역입니다토지거래허가구역으로 지정되면 3개월안에 실입주를 해야되기 때문에 갭투자를 할수없고집이 없는 사람만 구매가 가능합니다매매를 할려면 우선 매매조건을 다갖췄는지 확인하고 허가가 나야지 계약서를 쓸수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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부동산 계약체결 후 중개사의 귀책사유없이 계약이 취소될 경우 중개보수를 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.귀책사유가 있는 쪽에서 부동산 수수료 역시 내게 되어 있습니다이런부분때문에 분쟁이 많이생기는데 이또한 협의로 해결을 합니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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주택 매매할때 판매자의 주담대는 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰실때 대출금은 어떻게 갚으실지 기록을 합니다중도금을 받아서 갚던지 잔금과 동시에 매도자,매수인, 부동산 같이 은행에 가서 처리하던지 결정을 합니다.대부분 중도금받아서 갚는 경우가 더 많습니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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계약 기간 1달 남겨놓고 나가려고 하는데 복비를 저보고 다 내라고 하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 임대인이 부동산 수수료를 내게 되어있는데 보증금부분때문에 임차인이 수수료를 내는 분들이 있습니다.수수료 역시 협의 사항이기때문에 집주인과 타협을 잘하세요만기까지 안나가면 안내도 됩니다한달 전후로는 서로 양해가 되는 사항인데 집주인이 조금 욕심이 있으시네요
경제 / 부동산
23.03.24
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부동산을 매매할때 이사는 어떻게 조율하나여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사는 한쪽으로 날자를 맞춰야합니다.전세살고 있는집을 아직 안빼고매매 계약을 하셨다면 임대인께 사정얘기를 하시고 넉넉한 시간을 가지고 매매 날자와 맞춰야 합니다날자가 너무 빠르면 서로가 조급해서 맘고생을 하게되니 여유있게 날자를 잡으세요
경제 / 부동산
23.03.24
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전세 세입자가 이사 나가는날 주인 꼭 가야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으론 임대인,임차인 만나서 모든일을 처리하면 좋은데 부득이하게 올수가없다면 임차인께 양해를 구하고 보증금 계좌 이체하셔도 됩니다.임차인께 관리비및 공과금은 미리 납부하시게 하고 아니면부동산에서 하셨다면 나머지 공과금 처리를 부탁하시고 퇴근후에 가셔서 정리하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
23.03.23
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