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경매나온 부동산이 낙찰 되었을 경우,배당금은 어떤순으로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1순위 경매비용(필요비,유익비)2순위 최우선변제금3순위. 당해세(국세및지방세및가산금)4순위. 당해세 이외국세및지방세,저당권,전세권,확정일자 이런순위네요참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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요즘에 전세집이 잘 안빠지는 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.몇년사이 전세금이 너무 많이 올랐었는데 요즘은 많이 내리고 있네요고금리때문에 경제가 많이 힘들다보니 움직이려고 하지 않는 이유도 있고 올랐던 전세금을 주인들이 내려줘서 재계약을 하시는 분들이 많다보니 새로 나온 전세들이 안나가고 정체중이네요전세보다 월세를 선호하는 이유는 보통 전세대출을 받아 이사하시는 분들이 많았었는데 이자가 월세보다 더비싼 사례가 늘다보니 월세를 권장하고 있는 실정입니다.여유만 있으시다면 빨리 나가는쪽으로 선택하는것도 방법입니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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이사온지 5개월만에 보일러시스템이 고장났네요 제가 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단은 집주인에게 말씀을 드려보세요.이런부분은 협의 사항이기때문에 상의를 한다음에 결정하세요
경제 / 부동산
23.02.24
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전세 재계약시 개인끼리 진행해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당사자간 해도 상관은 없지만 가격변동이 있어서 계약서 쓰고 1개월이내에 동사무서 (부동산인터넷 사이트)에 거래신고 하시고 확정일자 다시받으세요유의 사항은 이전계약서와 다른사항이 있는지 등기부등본 한번 확인해보시고 계약하세요.
경제 / 부동산
23.02.24
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원금균등상환 원리금균등상환 차이점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원리금균등상환방식은 매달 원금과 이자를 또같은 금액으로 갚는 방식입니다(고정이율)원금균등상환은 매달 원금은 똑같이 갚고이자는 매달 조금씩 다르다는 이야기입니다매달 원금을 갚다보면 이자가 조금씩 적어진다는 소리겠죠이해가 되셨나요
경제 / 부동산
23.02.24
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월세 계약하고 난 후 미리 지급한 계약금은 돌려받나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 보증금의 일부입니다.2년계약을 하셨다면 만기까지 사시고 또 이사계획 있으시다면 그때 보증금을 받고 다른데로 이사가시면 됩니다보증금은 사라지지 않고 나중에 돌려받는 금액이고 월세로 하셨다면 월세는 달달이 내시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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공사지연으로 인한 입주지연시 건설사의 책임은 없는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주지체보상금이란 제도가 있는데 천재지변으로 인한 지체는 해당되지 않지만 시공사의 귀책사유로 인할때는 책임이 발생하나봅니다
경제 / 부동산
23.02.24
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1가구 2주택자입니다 양도소득세 관련 질문있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세법이 정말자주 바뀌는데요2년에서 3년으로 바뀌었네요23년 1월부터 특례로 규제지역,비규제지역 상관없이 3년안에 종전집을 매매 하시면 됩니다요즘 매매가 잘안되는데 타이밍 잘봐서 매도 잘하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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경매로 나온 주택을 사고싶은대 그 다음이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인일때는 그나마 덜한데 세입자가 살고 있다면 정말 난처하겠네요보증금을 다받았다면 다행인데 ~~그래도 부딪치지 않고는 해결하기 어려우니 협상을 잘하셔야겠지요경매는 항상 변수가 있으니 권리분석 잘하셔서 입찰해보세요
경제 / 부동산
23.02.24
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직계가족이 거주하려고하면 계약 갱신청구권 거부가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인과 직계가족이 들어가야 하는 경우에는 계약갱신청구권을 거절할수 있습니다.임차인과 잘 협의해서 하세요
경제 / 부동산
23.02.24
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