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계약만료전에 집을 비우고 싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간이 1년이나 남아있는데 집주인한테 보증금 돌려달라하면 주는 사람은 없을겁니다우선 임대인한테 사정얘기를 하고 다음임차인을 찾으시고 계약대로 이사하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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안전하게 전세계약을 하고싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가의 70%이내로 보고있습니다.계약서 특약사항으로 잔금익일까지 근저당이나 가압류,가처분, 국세 미납이 없어야한다는 문구를 넣으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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전세 묵시적계약 갱신시점은 언제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 통보를 안하면 법적으로 묵시적갱신으로 봅니다.더더욱계약일자가 넘어가면 자동갱신으로 봅니다
경제 / 부동산
23.02.18
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전세는 보통 어떤 방식으로 수익이 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금을 받아서 더좋은 아이템에 투자를 하거나 전세를 끼고 집을 샀다면 그금액만큼 대출이자를 안내면 그것역시 수입원이 되겠지요세월이 가면서 내릴지 오를지 모르겠지만 당장 돈이 부족해서 집을 살수없다면 전세를 끼고 구매를 하는 방법을 택한것입니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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전세 살고 있는데 대출이자가 넘 부담스러워요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전세대출이 부담스러워 월세를 선호하는 일이 발생했습니다.아파트가 무리시라면 지역과 학군을 봐가면서개발가능성이 있는 곳이라면 빌라도 괜찮다고 봅니다시간이 가다보면 빌라도 가격이 오르니까 계속전세보다는 구매하셔서 징검다리 역할로 활용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.18
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어머니가 남동생 몰래 맏형 아들인 손주에게 부동산을 증여를 한 후 사후에 이를 알게되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님의 이런점때문에 대부분 분쟁이 많이 일어남니다.저역시 친정오빠가 어머니 살아계실때 오빠명의로 돌려버려서 법률적인 자문을 구했더니돌아가신후 유류분 청구가능하다하더라구요분쟁이 일어나지않으려면 살아계실때 현명하게 처리하시는게 답인거 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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매매가 잘 이루어지는 시기가 날씨와 연관이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 날씨도 영향이 없다할수없지만 가장큰 문제가 경제적이겠지요요몇년사이 집값도 많이 올랐고 대출이자가 너무 오르다보니 쉽게 집을 살수 있는 상황이 아니네요.여러가지 요인들이 변화가 있어야 매수,매도가이루어질거 같네요또 봄에는 학기때문에 매수 매도가 더활발하니조금만더 기다려보세요
경제 / 부동산
23.02.18
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중기청 연장시에 1년씩 가능한가요 아니면 무조건 2년씩하야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중기청대출은 총4회 연장할수 있다고 알고있는데 자세한 내용은 대출받았던 해당은행에 방문하셔서 문의하시는게 가장빠릅니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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현재 아파트와 주거용으로 임대하는 오피스텔이 있어요..1가구 2주택에 해당되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔을 주거용으로 임대했다면 주택으로 간주되기때문에 1가구 2택으로 봅니다. 업무용으로 월세를 놓으신다면 1가구에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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월세로 생활 하는 게 이득일까요 아님 전세로 생활하는 게 이득일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출을 받아야 하는 상황이라면 월세가 이득일수도 있습니다.요즘은 대출이자가 많이 올라서 월세를 찾는 분들이 늘고 있습니다.현금을 보유하고 계시다면 전세가 좋겠지요
경제 / 부동산
23.02.17
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