전문가 프로필

답변 내역

현 상황 부동산 매도 시 양도세 및 취득세 관련해서 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님명의로 한채가 있다면 주소지분리하셔서 매도를 하셔야 비과세 혜택을 보실텐데요주소지가 같이 돼있으면 1가구 2주택이 되므로 여러가지 분리합니다세금에 관해서는 전문가인 세무사와 상담받아보시고 처리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.23
0
0

가족간 매매는 어떤것을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모자식간이나 형제자매지간은 특히 근거자료를 잘챙겨 놓으셔야 합니다잘못하면 증여로 간주하기때문에 통장으로 주고 받은 근거를 잘남겨 놓으시면되고 한도내에서 증여는 신고도 철저히 해놓으시면 됩니다가족간에는 적당한 차이는 인정하는걸로 압니다거래잘하셔서 세금절약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.23
0
0

전세에서 월세 변경시 적정 비용은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.딱히 정해진 원칙은 없지만 천만원에 5만원정도로 계산하는데 금액이 비쌀수록 임대인께서 좀더 저렴하게 해주는 경우도 있습니다서로가 협의 사항이기 때문에 상황에 따라 좀더받을수도 있고 적게 받을수도 있습니다
경제 / 부동산
23.07.23
0
0

계약갱신청구권의 효력을 어떻게 행사하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신 청구권은 전세보증금을 많이 올릴때 5%만 올리라고 만든 법인데 요즘은 역으로 전세값이 내려서 다행이긴 합니다연장계약서 쓸때 계약 갱신청구권 쓰겠다고 표시해 놓으면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.23
0
0

아파트 매매시 양도소득세 줄일수 있는법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세 비과세 조건은 1가구1주택자,12억이하,2년보유자이고 규제지역은 실거주2년도 포함됩니다만약에 양도세대상이라면 취득세,등록세,부동산수수료,부가세가 포함된 수리비내역서들을 모아났다 활용하세요
경제 / 부동산
23.07.23
0
0

최근 전세계약 연장 시 재계약과 갱신청구권 중 어떤걸 더 선호하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 맞습니다보통 전세금을 많이 올릴때를 대비해 계약 갱신청구권을 만들어 놓은 법인데 전세금이 너무많이 내려서 재연장시 보증금을 많이 내려서 재연장하시는 분들이 많이 있습니다가격변동이 없다면 재계약서 작성없이 날자만삭선긋고 날인해 놓으셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.07.23
0
0

새 임대인 근저당 설정하는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 구입하면서 돈이 부족해서 후순위로 대출을 받을 경우인데 지금은 세입자가 1순위라 상관 없는데 나가실때가 문제가 될수 있습니다다음 임차인이 후순위가 되기때문에 방이 잘 안빠질수도 있으니까요어찌됐든 말씀은 드려보세요나갈때 이런경우가 발생 할수 있으므로 나가고 싶다고 그러면 어느쪽으로든 결론이 날겁니다잘처리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.23
5.0
1명 평가
0
0

투룸 빌라 전세로 살고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단은 집주인께 말씀을드려보세요세탁기가 너무오래되서 빨래를 하면 냄새가 심하다고요그러면 한번 서비스를 부르라던지 아님 수리해서 살라던지 협의를 해봐야 답이 나올거 같습니다
경제 / 부동산
23.07.23
0
0

부동산에서 손님과의 계약을 하는데 집주인안와도 된다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 임대인 입회하에 계약해야 합니다어쩌다 주인이 못오시고 부동산에 위임장 써주고 주인과 통화하고 임대인 계좌로 계약금 보내고 잔금일때는 꼭오시기로 하고 계약 하는 경우는 있습니다주인이 다안오고 계약한다는 부동산 얘기는 쫌 그렇습니다다시한번 알아보시고 주인하고 하고 싶다고 의전달해보세요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.07.23
0
0

부동산값이 떨어졌다는데 떨어졌는가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작년까지 거래가 없어서 많이 떨어진가격에 매물이 나왔었는데 그래도 거래가 안되다 올초부터 급매물들이 많이 소진이 됐습니다지금은 조금씩 오른가격에 매물이 나오기 시작하고 찾는분들도 늘고 있습니다그러다보면 조금씩 오르고 있다봐야겠지요급매물이 있다면 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.23
0
0