답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인의 주택 보유 증가는 지금은 아직 비율적으로 크지 않지만, 증가 속도와 집중 지역을 보면 주택시장에 미치는 영향은 무시할 수 없습니다정책적으로는 선제적인 규제와 조정장치 마련이 필요하고, 동시에 외국 투자 유치 측면도 고려해야 하므로 균형을 잘 잡아야 할 문제입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가란?㎡(제곱미터)당 가격입니다.예: 공시지가가 52만 원이라면, 1㎡당 52만 원이라는 뜻입니다공시지가 × 면적(㎡) = 대략적인 땅값공시지가: 520,000원/㎡면적: 166㎡520,000 × 166 = 86,320,000원즉, 약 8,632만 원입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시험이 2주밖에 남지 않았다면, 지금은 지식을 더 쌓는 시기가 아니라,기존에 배운 내용을 정리하고 실전 감각을 최대치로 끌어올리는 시기입니다기출이 가장 많이 반복되고, 가장 확실한 점수원입니다최근 5개년 기출은 반드시 2회 이상 직접 손으로 풀면서 분석하세요틀린 문제는 왜 틀렸는지,문장 구조의 함정까지 분석해야 실력 향상됩니다가장 많이 나오는 유형만 반복해서 나오는 게 공인중개사 시험입니다100문제 중 60~70문제는 기출문제와 유사하고 나머지는 변형을 주는거 같습니다시험 하루 전에는 공부량을 줄이고 마인드 컨트롤, 가벼운 복습을 하다 실전에 임하시기 바랍니다합격을 기원합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 무료 인강 사이트 & 채널,EBS 공인중개사 무료 인강 www.ebsi.co.kr <br> EBS에서 제공하는 기초 공인중개사 강의 (매년은 아니나, 기초 개념 위주로 운영),유튜브 무료 강의 많은 학원이 맛보기 수준이 아닌 전 범위 무료 강의 제공하는 경우도 있음,서울시 평생학습포털 sll.seoul.go.kr <br> 공인중개사 일부 과목 강의 + 학습자료 제공 (회원가입 무료),네이버 카페 – 공인중개사 무료스터디 무료 자료/강의 링크 공유 활발 (예: 공인모,중개사단기)무료강의를 들으면서 책을 사서 독학으로도 가능합니다중고 교재 + 유튜브 강의 + 기출 병행하면 충분히 합격 가능합니다1차는 민법 ,부동산학개론2차는 중개업법,공법,세법,공시법입니다기본서를 중심으로 기출문제를 반복해서 풀다보면 이해가 되고 답이 보입니다전략적으로 준비를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장애인은 주거취약계층으로 분류되어,국가나 지자체가 제공하는 공공임대주택에 우선 공급 대상자로 인정됩니다,주요 공급처LH (한국토지주택공사) 전국적으로 공급. 장애인 특별공급/우선공급 대상 포함.SH (서울주택도시공사) 서울 거주자 대상. 서울 내 임대주택 공급.경기도시공사 / 지방 도시공사 각 광역시·도에서 자체 공급 (예: 대전도시공사, 부산도시공사 등)지자체 복지과 / 장애인복지관 저소득 장애인 대상, 임대료 지원/주택연계 프로그램 운영LH·SH만 있는 것이 아니라,각 지역 도시공사나 지자체를 통해서도 공급받을 수 있습니다,임대주택 유형 임대료 (보증금/월세) 특징영구임대주택: 보증금: 수십만5만 원 수준기초생활수급자, 장애인 최우선 공급국민임대주택: 보증금: 수백만25만 원 내외 저소득층 장애인 가능매입임대/전세임대: LH가 대신 집을 사거나 전세로 얻어 임대<br>월세: 3만~20만 원 수준 입주자가 직접 주택 선택 가능행복주택 :청년·신혼부부 위주지만 장애인도 일부 공급 지역별 차이 큼실제 부담은 소득·가구원 수·지역에 따라 달라지며,주거급여 지원이 함께 들어갈 수 있어 실질 월세 부담은 더 줄어들 수 있습니다,신청 및 정보 확인 방법,LH청약센터 https://apply.lh.or.kr 공급 일정, 신청 자격, 온라인 신청,마이홈 포털 https://www.myhome.go.kr 임대주택 통합정보 제공,복지로 https://www.bokjiro.go.kr 주거급여/기초생활 관련 혜택 확인,지자체 복지과 or 장애인복지관 개별 임대주택, 복지 지원, 신청 도와줌이런 사이트에 들어가서 본인에게 맞는 곳으로 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 계약갱신청구권을 쓰겠다고 내용증명이나 문자,톡으로 통보를 하시기 바랍니다그러면 임대인은 특별한 이유가 없는한 거절을 못하고 보증금과 월세을 환산해서 5%선에서 올릴수 있습니다본인이나 직계가족이 입주를 한다거나 임차인의 중대한 하자가 있을때는 계약 갱신청구권의 거절을 할수 있습니다우선 임대인과 그런부분을 협의하시고 조율을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 주택담보대출로는 매우 어렵습니다하지만 조건부로 사금융, 2금융권, 또는 P2P·담보대출 전문기관을 통해 가능성이 있는 구조입니다다만 이자율이 높고 리스크도 존재합니다후순위 대출이 어려운 이유는1순위 채권자: 임차인(전세금 2.5억)→ 전세보증금은 대항력 + 확정일자를 가지고 있어 선순위로 간주됩니다→ 이 보증금은 매수인(본인)이 인수하는 구조가 되므로, 담보가치에서 빠집니다금융기관은 보통 담보가치의 40~70% 수준까지만 대출을 해줍니다하지만 비거주(임대목적) 주택 + 고가주택(9억 초과) + 기존 신용대출 보유1금융권 주담대 자체가 거의 불가능, 또는 대출한도가 대폭 축소됩니다그러니 전문 대출 중개사 or 담보대출 특화 대리인께 상담을 받아보시기 바랍니다임차인과의 계약 조건 (전세금 반환 책임 등)도 꼼꼼히 챙기셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주식은 기업의 미래 이익을 미리 반영하는 시장입니다금리 인상이 예고되면, 투자자들이 예상만으로도 매도를 결정합니다특히 성장주, 기술주는 금리에 민감해서 하락 폭이 큽니다부동산은 실물 자산이기 때문에, 반응이 느립니다대출 심사, 매물 계약, 잔금, 입주까지 절차가 복잡해 속도가 느립니다그래서 금리 인상이 시작돼도 몇 개월~1년 후 본격적인 하락이 나타나는 경우가 많습니다심리적 작용도 다릅니다주식 시장은 수익률에 민감하고,부동산 시장은 레버리지(대출)와 거주의 필요성에 민감합니다이런부분때문에 서로 다르게 영향을 주는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 매수인에게 4가지 항목에 대해 법적으로 수리해줄 의무는 없습니다단,매수인이 강하게 요구하고 관계가 틀어지는 걸 우려하신다면, 일부 타협적 수리(소액 항목) 정도를 고려해볼 수는 있겠지만,원칙적으로는 전부 매수인 책임이며, 거절해도 문제가 되지 않습니다,이렇게 정리하세요 1.계약서에 현 상태로 매도 명시됐는지 확인→ 있다면 매수인의 수리 요구는 근거 약합니다2.문서 또는 문자로 고지한 하자 정리된 내역 확보 → 말로 주고받은 내용도 정리해서 기록으로 남기세요3. 월패드 등 하자 발생 시점 불명확한 항목은 명확히 선 긋기 → 세입자 퇴거 후 사용되지 않았던 부분이라면 잔금 이후 발견으로 간주됩니다4. 요구 사항은 중개사를 통해 정리해 전달 → 감정 섞지 않고, 중개사를 중재자로 활용하면 좋습니다잔금 전이라도 고지된 하자,정상적 노후,매수인이 인테리어 중 발견한 문제’라면매도인은 수리나 보상 책임이 없습니다계약 내용과 고지 여부, 사용 시점이 핵심입니다