부산 사는데 서울에 월세집 구하려고 합니다. 절차좀 알려쥬세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직방에 올린 매물도 대부분 부동산에서 올린매물이 많습니다부동산에 전화해서 어떤집을 구하고 싶고 언제와서 보겠다고 자세한 내용으로 약속하고 와서보시고 맘에 드시면 그날 계약하셔도 됩니다
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월세 계약을 하려고 하는데 어떤것에 주의를 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰기전에 집에 어떤하자가 있는지 잘살펴보시고 임대인께 요구할게 있으면 협의하셔서 특약사항에 넣으시면 됩니다전에 살던 세입자가 쓴 전기,수도,가스비는 부동산에서 잔금일에 다정산합니다
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임대인이 임차인에게 보증금을 언제까지 돌려주어야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 문제는 임대인과 협의를 해야합니다방이 안나가도 만기일에 줄수있는지 아님 다음세입자가 들어와야 줄수 있는지후자라면 만기전에 미리 방을 내놓으시고 새로운 임차인을 찾으시기 바랍니다
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서울과 지방도시의 아파트 분양가가 차이 많이 나는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.땅값이 차이가 많이 나겠지요같은 서울이라도 땅매입시 차이가 나다보니 가격이 다르듯 지방은 더하겠지요그렇게 이해하시기 바랍니다
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전입 날짜를 쉽게 확인할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 주민등록증 가치고 동사무소나 시골이면 면사무소에 가서 확인하시는게 제일 빠릅니다편안한 하루되세요
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공장도 토지거래허가대상에 포함되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 토지에만 있던정책이 모두포함되어 버렸네요주택도 허가를 받아야 거래가 되듯이 공장역시 허가구역이면 해당이 될거 같네요해당공무원도 모르는 정책이 너무많으니 문제가 심각하네요
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새입주자로 들어올 시 이전 입주자가 사용했던 비용 대신 내줘야 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다이사하는날에 수도세, 전기세,가스세 검침해서 수도국,한전,가스공사 전화해서 그날까지 쓴거 정산하거나 전세입자한테 돈을 받아서 새로입주한 세입자에게 승계하거나 그런식으로 처리합니다
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안녕하세요 원룸 계약과 관련하여 질문 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사소한것들은 세입자가 고치고 사는데 중문이나 에어컨은 임대인께 말씀드려보세요대부분. 월세를 인상할때 고쳐야될부분들은 말씀을 하시드라구요이또한 협의 사항이니 말씀을 잘드려보세요
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집을 팔아야 할까요? 가지고 있어야 할까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 가지고 있으므로서 부담이되고 무리라면 과감하게 매도하시는게 맞다고 봅니다그렇다고 집값이 많이 오를수있는 소지가있다면 견뎌보라하겠는데 아직은 아닌거 같습니다판단잘하셔서 결정하시기 바랍니다
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집주인이 월세 계약 1년 만료 후, 전세로 전환하고싶다는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년으로 계약했어도 임차인이 2년을 살겠다고 하면 임대인은 임차인요구에 따라줄수밖에 없네요임대인은 전세로 전환하고 싶어도 1년을 기다려주시는게 맞는데 이부분역시 협의 사항이기 때문에 두분이 협의 잘하시면 됩니다법규정에 앞서 협의가 먼저입니다
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