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부동산 보통 주말에도 영업하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일요일은 쉬어도 토요일은 대부분 영업을 합니다미리 전화해서 약속을 잡아 놓고 매물을 보시면 됩니다또 매물을 내놓을때도 전화로 의뢰를 하셔도됩니다대신 자세하게 설명을 해서 빨리 매도가 될수 있도록 히시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.20
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민생지원금사용처에대한문의글입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,사용할수 있는곳,연매출 30억 원 이하 소상공인 가맹점전통시장, 동네마트, 음식점, 약국, 미용실, 학원 등,편의점(CU·GS25·세븐일레븐 등)직영점이 아닌 가맹점에 한해서 가능,파리바게뜨·빽다방·김가네 등 F&B 프랜차이즈직영이 아닌 가맹점에서만 사용 가능,다이소·올리브영매장별 차별적 가능다이소 가맹점 약 30%만 가능올리브영도 일부 가맹점만 가능,스타벅스직영점은 불가, 가맹점이면 가능할 수 있음 ,배달의민족, 요기요 중 대면 결제 방식만 사용 가능,쿠팡이츠 등은 카드 단말기 없는 경우 불가 ,사용 불가 업장대형마트 (이마트, 홈플러스, 롯데마트 등), 백화점, 면세점, SSM, 온라인 쇼핑몰 전부 불가 정부에서 가맹점에 사용 가능 스티커를 부착하게 했으니 분류를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.20
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이사할 때 보증금은 보통 언제 받을 수 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 반환 시점은 입주자 짐이 완전히 빠진 후에 임대인이 방상태를 확인후에 보증금을 받을수 있습니다 상황에 따라 지연될 수 있습니다새집 보증금은 이전 집 보증금을 받아야 새집에 줄 수 있어서 이사 시간 조율이 매우 중요합니다이사센터가 새집에 먼저 도착 했는데보증금이 아직 안 들어간 경우라면 새집에 짐을 못 넣을 수 있습니다왜냐하면, 새집 집주인은 보증금 입금 전에는 열쇠를 안 줄 수 있습니다그래서 동시에 잔금이 이루어질때는 시간조율을 잘해서 마무리를 해야 합니다
경제 / 부동산
25.07.20
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계약은했는데 일이생겨 잔금을 못치르는데 복비는 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금까지 안 갔다 하더라도 계약을 했다면복비가 발생합니다계약금 역시 집주인과 협의하여 계약금을 일부라도 환불 받을 수 있는지 협의를 해보시기 바랍니다대부분 계약을 포기하면 계약금까지 포기해야 합니다새로운 세입자가 빨리 들어오면 계약금 일부 반환이 가능한지 협의를 해보시고중개수수료도 일부만 드리겠다고 협의를 하시기 바랍니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.20
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인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전국적인 붐은 사라지겠지만, 일부 지역은 더욱 강한 집중과 상승을 할수도 있습니다부동산은 더 이상 모두에게 필요한 자산이 아니라, 일부 계층만이 집중하는 고가의 자산이 될 가능성이 큽니다사라지는 곳과 올라가는 곳이 확연히 구분되는 시장이 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.07.20
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무한리필 고기집들은 수익성이 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무한리필 고깃집도 잘 운영하면 수익성이 나쁘지 않다고 합니다원가 관리, 회전율 확보, 주류·사이드판매 전략이 관건입니다다만 시장 경쟁이 치열하고, 원가·맛·브랜드 관리가 어렵기 때문에 지속성 있는 수익은 쉬운 게 아니지만 회전율이 높을수록, 그리고 주류 판매가 많을수록 수익은 올라간다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.20
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전세입자인데 형광등을 led로 바꾸고싶은데 주인허락없이 바꿔도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.교체는 가능하지만, 원상복구 원칙이 있습니다전등(조명) 교체는 대부분 소모품 교체 수준으로 보기 때문에,주인 허락 없이도 교체 가능한 경우가 많습니다단, 기존 형광등을 보관해 두고, 퇴거 시 원상복구하는 것이 원칙입니다등기구(기구 자체)를 바꾸는 경우엔,건물의 구조나 설비에 해당하므로 임의 변경은 법적 분쟁의 소지가 있습니다이 경우엔 집주인에게 사전 통보하거나, 간단히 동의를 구하는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
25.07.20
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목4동 공주복에 대해 아시는 분 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도심 공공주택 복합사업은 노후 주택·빌라가 혼재된 저층 주거지를 대상으로 공공이 시행하는 개발 방식입니다목4동 일대(724‑1번지 주변)는 양천구가 작년 말 도심복합사업 후보지로 발표한 지역이며, 주민설명회도 이미 개최되었습니다 .사업 타깃은 아파트, 빌라, 상가가 혼재된 구역으로, 용적률 상향(최대 지하 2층 ~ 지상 27층 규모), 도로 확장, 주거환경 개선 등을 포함한 복합 개발 계획입니다 ,주민 반응 및 쟁점사업 찬성 여론: 62% 이상이 찬성하고 있으며, 낡고 위험한 주거환경(좁은 골목, 배관·지반 문제 등) 개선 기대가 큽니다 반면 LH 불신, 모아타운 방식 선호 목소리도 있으며, 사업 지연에 따른 불만이 존재합니다 2차 주민설명회가 곧 예정되어 있습니다이후 서울시 통합심의 → 관리계획 승인·고시 → 토지등기(동의율 2/3 이상 필요) → 착공 순으로 진행됩니다
경제 / 부동산
25.07.20
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주택연금으로 연금을 받기 시작한지 약 5년정도 되었습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다다만, 한국주택금융공사의 사전 승인 절차를 거쳐야 하며,기존 주택을 매도하고 새주택으로 주택연금변경을 해야만 이사가 가능합니다한국주택금융공사(HF) 고객센터 (1688-8114) 또는 지사 방문 상담을 통해 연금 수령 중 주택 변경 신청을 문의하시면 됩니다.관련 서류 (신규 주택 매매계약서, 기존 주택 매도 계획서 등)를 제출해야 하며, 심사 후 승인이 나면 이사 및 연금 재개 가능합니다
경제 / 부동산
25.07.20
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627 대책 이후로 서울권 계약 취소가 많이 나오고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10억원 이상 고가 아파트의 계약 취소율이 약 8%포인트 증가하며 뚜렷하게 늘어났습니다특히 강남·서초, 그리고 영끌 매수 비중이 높은 노·도·강 지역에서 그 현상이 두드러집니다서울 주택 시장이 단순한 조정 국면을 넘어 매수 심리 위축으로 이어지고 있다는 신호로 볼 수 있어, 매수·투자 심리 위축이 현실화되고 있는 단계로 판단됩니다
경제 / 부동산
25.07.20
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