답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미용사(종합) 면허는 과거에는 전체(헤어, 피부, 메이크업 등)를 포괄하는 형태로 발급되기도 했습니다하지만 2008년 이후로는 헤어, 피부, 네일 등으로 세분화되어 발급되고 있습니다따라서, 10년 전 면허가 미용사(피부)로 명시되어 있는지 확인하셔야 합니다 면허증에 피부가 명확하게 적혀 있으면 피부관리샵을 운영하실 수 있습니다단, 보건소에 피부미용업 신고를 할 수 있는 자격이 되는지는 보건소 확인이 가장 확실합니다,면허증 유효성 확인 방법보건복지부 면허 조회: 보건복지부 면허(자격) 확인 서비스에서 본인 인증 후 조회 가능하다고 하니 화긴해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,투기과열지구: 모든 금액조정대상지역: 5억 원 이상비규제지역: 금액 무관하게 별도로 요청 가능 고위험 거래 유형미성년자 명의의 부동산 거래소득에 비해 과도한 자금 조달차입 비중이 지나치게 높은 경우현금 위주 거래최근에는 부모로부터 증여받은 자금도 엄격하게 조사되며, 금융 계좌 추적도 포함될 수 있습니다,정부가 경기 침체나 거래 절벽을 완화하기 위해 일시적으로 규제를 완화하는 경우예: 생애 최초 주택 구입자, 신혼부부, 실수요자 등에게 예외적 증액 허용재건축/재개발 이주비, 중도금 부족 시 한시적 허용금융사 자체 심사 기준 완화정부가 가이드라인은 정하지만, 실제 대출 여부는 금융기관 자율 (예: LTV 범위 내 증액 허용)고객 신용도, 소득 요건에 따라 개별 심사를 통해 증액 가능합니다,투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역은 각기 다른 규제 수준이 적용되며, 이로 인해 조건이 달라집니다:구분 LTV(주택담보인정비율) DTI(총부채상환비율) 증액 제한 사유투기과열지구 보통 40% 이하 (9억 초과분은 20%) 40% 매우 엄격한 조건, 실거주 목적 중심조정대상지역 50~70% 수준 50% 다주택자 및 법인 대출 불가비규제지역 최대 70% 적용되지 않음 상대적으로 자유로움대출 증액이나 연장을 고려 중이라면, 사전에 금융기관과 상담하여 자신의 신용점수, 담보가치, 대출 한도를 명확히 확인하고, 향후 금리 인상 가능성까지 감안해 고정/변동 금리 선택을 신중히 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가: 228억 원에 거래 대지 면적: 약 1,073㎡ (325평)연면적: 496.9㎡ (약 150평), 지하 1층·지상 2층 구조 이 집은 1976년에 지어졌으며, 이건희 회장은 2010년 새한미디어(형 이창희 회장 운영)로부터 약 82.84억 원에 매입했습니다 매각을 통해 약 145억 원의 시세차익을 거두게 됩니다 새 주인은?매수자는 개인 사업가로 알려졌지만, 아직 등기 이전이 완료되지 않아 이름 등 상세 정보는 공개되지 않았습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 된다면 먼저 임대인께 사정얘기를 하고 질문자님이 직접 부동산 몇곳에 방을 내놓으시기 바랍니다부동산수수료도 임차인이 부담하시기 때문에 직접 여러곳에 내놓는게 좋습니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 부분보다 조건이 된다면 정부의 월세지원받기를 한번 알아보시기 바랍니다정부 지원 혜택 확인하기, 청년 월세 지원 제도 (지자체 및 국토부)국토부 청년 월세 특별지원: 최대 월 20만 원씩 12개월 지원지방자치단체 월세 지원: 서울시, 경기, 인천 등 별도 프로그램 있음복지로 또는 내일잡넷에서 확인 가능합니다,신청 조건연령: 만 19세~34세소득 요건 충족 (중위소득 기준 이하)본인 명의의 임대차 계약서 필요합니다또 중소기업대출로 전세로 전환해보시는 방법도 있습니다그러면 월세보다 이자가 저렴해서 유리한 면이 있습니다여러가지 방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용도변경이 가능한지는 해당 지역의 용도지역과 건축법 규정에 따라 달라집니다근린생활시설로 용도변경하려면 대체로 다음 조건을 만족해야 합니다,음식점이 가능한 용도지역인지,방화구역, 대피시설, 환기시설 등 기준에 맞게 설치 가능한지,위생 및 하수 관련 기준 충족 여부,면적이 일정 기준(예: 연면적 85㎡ 미만 등)에 부합하는지우선 건축사무소나 구청 건축과에 문의하셔서 대지의 지번으로 용도지역 및 가능 여부를 먼저 확인하시는 것이 좋을거 같습니다확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,HUG 보증보험이 유효하다면 어느 정도 보증금 안전은 확보됩니다반드시 임대사업자나 관리사무소를 통해 본인 세대가 보증보험 커버 대상인지 서면으로 확인받으세요, HF 보증보험은 현 계산 기준으론 가입이 어렵지만, 감정가 적용 시 달라질 수도 있습니다 HF 고객센터나 대출 중개사에게 직접 문의해 보시기 바랍니다,등기부등본에서 채권최고액이 9,600만 원이므로, 그 채권이 언제, 어떤 사유로 설정됐는지 반드시 확인하고, 선순위 여부를 파악해 보시기 바랍니다이게 임대사업자 대출인지, 아니면 이전 소유자 개인 채권인지 등 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 매물 감소 이유는 금리 상승, 임대차법 영향, 전세 사기 우려, 신규 입주 감소 등 복합적입니다전세 감소는 일부 수요를 월세로 옮기게 해, 월세 가격 상승 압력으로 이어졌습니다다만, 월세도 한계가 있어 극적으로 늘진 않았고, 대신 반전세 형태가 증가하고 있습니다