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1억미만의 오피스텔 주택수 인정 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 임대 중인 오피스텔이 업무용으로 등록되어 있어도, 실제로 주거용으로 사용 중이라면 주택수에 포함되어 1주택 보유자로 간주될 가능성이 높습니다따라서 부산시의 무주택 요건을 충족하지 못해 대출 실행이 어려울 수 있습니다부산시청 또는 주택융자지원 담당 부서에 직접 문의해,업무용 오피스텔이나 실제 주거 임대 중인 경우도 주택수로 포함되는가를 확인하시기 바랍니다국토부 주택수 계산 기준 또는 HUG, 주택도시보증공사 기준도 참고 가능합니다
경제 / 부동산
25.05.16
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월세 2년 계약을 하고 세입자가 1년6개월만에 나간다고 하면 6개월분의 월세를 새로운 세입자가 들어오지 않아도 내줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 선불로 받으셨나봅니다만기전이면 세입자가 들어온다면 내줘야 하지만 아직 세입자가 없으면 안내줘도 됩니다만기까지는 안내줘도 됩니다계약기간까지는 안내줘도 되고 기간안에 다른 세입자가 들어오면 나머지부분만 내주면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.16
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집주인이 주택담보대출을 원해서 전출을 원하는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인들이 대출을 받기위해서 가끔 그런 제안을 하기도 합니다세입자 입장에서는 되도록 대출이 없는것이 좋습니다지금 질문자님은 최우선변제금에 해당이 되지만 전출을 했다 다시 전입신고를 하면 순위가 밀리기는 합니다만약에 경매에 들어가면 순위에 관계없이 최우선변제금은 받을수는 있다고 하지만 전입신고와 확정일자는 잘갖춰야 합니다
경제 / 부동산
25.05.16
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대통령선거를 기점으로 많은 변화가 나타나는데, 지금 대출을 받아서 집을 사는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선거 전후로 부동산 시장이 흔들릴 가능성이 있습니다 새 정부의 부동산 정책 방향이 불확실하기 때문에, 일시적인 기대감 혹은 불안감이 시장에 반영될 수 있습니다선거 이후 경기 부양을 위해 금리 완화, 세금 감면, 주택 공급 확대 등의 정책이 나올 수 있지만, 실제로 시장에 영향을 주기까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다담보대출 금리가 중요한 변수이고 미국은 고금리 기조를 당분간 유지할 가능성이 있어, 한국도 금리를 급격히 내리기 어려운 상황입니다지역에 따라 다르지만, 일부 수도권 및 인기 지역은 공급이 제한적이라 상승 여력이 남아 있는 반면,지방이나 수요가 적은 지역은 하락 또는 정체 가능성도 있습니다부동산 시장은 심리에 크게 영향을 받으므로, 선거 결과나 정책 방향이 시장에 긍정적인 기대감을 줄 경우 단기적으로 오를 가능성은 있습니다실수요자(실제로 거주 목적)라면, 너무 타이밍을 재기보다는 자금 여력, 입지, 거주 조건을 중심으로 판단하는 것이 좋을거 같습니다투자 목적이라면, 금리·세금·정책의 복합적 요소를 고려해 조심스럽게 접근해야 할 시기입니다현재는 불확실성이 큰 시기이므로 무리한 대출을 통한 매수는 리스크가 있습니다
경제 / 부동산
25.05.16
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아파트를 건설할때 몇층까지 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.각 지역은 도시계획법에 따라 용도지역(예: 제1종 일반주거지역, 준주거지역 등)으로 구분되며, 이에 따라 용적률과 건폐율이 제한됩니다용적률이 높을수록 더 많은 층을 지을 수 있지만, 지역마다 정해진 한도가 있어 무한정 올릴 수 없습니다고도지구, 경관지구, 비행안전구역 등에서는 층수 또는 건물 높이 자체를 제한하기도 합니다특히 인천, 김포 등 공항 근처는 비행 안전 때문에 제한이 큽니다최근 트렌드는 수도권은 보통 20~35층이 상이 일반적입니다서울 강남권, 판교, 위례 등 고급지구는 40층 이상 초고층 아파트도 늘고 있습니다지방 도시나 신도시는 지역 여건에 따라 10~25층으로 제한되기도 합니다
경제 / 부동산
25.05.16
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부동산 경매 투자 쉽게하는방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경매 투자는 소액으로 시작할 수 있고, 잘하면 높은 수익도 기대할 수 있지만 권리분석이나 입찰 전략, 낙찰 후 관리 등에서 실수가 생기면 큰 손실로 이어질 수 있기 때문에 신중함이 필요합니다 그래도 요령을 익히면 훨씬 수월해질 수 있습니다지방 소도시, 원룸, 상가 지분 등은 몇백만 원~천만 원대부터 가능하지만 유치권, 가등기, 임차인 등 복잡한 권리 없는 물건 위주로 찾아야 하고 초보자라면 임차인 없는 빈집 위주로 연습을 해보시기 바랍니다온비드 사이트에서 공공기관 경매도 확인해보시면 경쟁이 적고 저렴한 물건도 많다고 합니다주변 시세보다 20~30% 낮게 낙찰을 목표로 하고 너무 많은 경쟁자가 몰리는 물건은 피하고, 입지 대비 저평가된 물건 위주로 선택을 하시면 좋을거 같습니다한두 번 입찰은 연습삼아 시도해보는 것도 좋습니다
경제 / 부동산
25.05.16
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금리는 낮아지는데 주담대 대출받았던 아파트 경매가 왜 많이 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 금리가 낮아지고 있다고 해도, 이전 몇 년간의 급격한 금리 인상(2022~2023년 사이)을 이미 경험한 대출자들이 많습니다주담대를 변동금리로 받은 경우, 당시 급등한 금리로 인해 월 상환액이 크게 늘어났습니다일부 대출자는 이 부담을 감당하지 못하고 연체 또는 경매로 넘어가는 상황이 발생한 것입니다
경제 / 부동산
25.05.16
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승마 관련 자격증, 현실적으로 취득할 메리트가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인, 국가 자격증. 전국 승마장 등에서 강사 활동 시 거의 필수입니다민간 자격증 (예: 한국마사회 승마지도사, 유소년 지도사 등): 공신력은 상대적으로 낮지만, 특정 기관이나 승마장에서 요구되기도 합니다강사, 보조 코치, 유소년 승마 지도, 승마장 직원 등으로 활동하고 싶다면 자격증은 필수이거나 큰 도움이 되고 생활체육지도사(승마)는 공공기관, 지자체 프로그램 강사로도 활동 가능합니다마사회 관련 채용, 유소년 교육기관 취업 시도 시 가산점 부여 또는 기본 자격 요건이 되는 경우도 있습니다자격증 취득자들의 공통적인 후기는진로로 삼을 거라면 꼭 필요하고 도움이 되지만 취미라면 괜히 고생할 필요는 없다는후기가 많습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.16
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집을 알아보다 우연히 한 사이트? 업체? 를 알았습니다 거래해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 분양업체는 감정평가기관에 수수료를 지급하여 시세보다 높은 전세 가격을 책정하고, 이를 통해 매매가를 부풀리는 방식으로 수익을 창출합니다 이러한 매물은 실제 전세 수요가 부족하거나, 향후 재임대가 어려워질 수 있습니다불법 증축이나 건축법 위반 등으로 인해 향후 대출 거절, 재개발 불가 등의 문제가 발생할 수 있습니다 계약 전에 반드시 건축물 대장과 등기부등본을 확인하여 법적 문제가 없는지 검토해야 합니다그런 업체와의 계약은 잘알아보고 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.05.16
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지역 축제 연구 자료 어디서 찾을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 국회도서관(National Assembly Library)주소: http://www.nanet.go.kr 석박사 학위논문, 정부 보고서, 정책 자료 등 방대한 양의 연구 자료가 축적되어 있다고 합니다키워드: "지역 축제 경제 효과", "지역 문화 축제", "축제 관광 수요"논문뿐만 아니라 지자체 보고서도 다수 있음2. 한국학술정보(KISS, kiss.kstudy.com)주소: https://kiss.kstudy.com 국내 학술지 논문 검색에 최적화 국내 학술지 논문 검색에 최적화. 특히 관광, 지역경제, 문화 정책 분야 논문이 많습니다.예: “진주남강유등축제 경제효과 분석” 등 축제명을 넣으면 더 정밀한 검색 가능3. 한국개발연구원(KDI 정책자료)주소: https://www.kdi.re.kr활용 팁: 직접적인 축제 논문보다는 지역경제 및 문화 정책 관련 연구가 많습니다.예: 지역문화 콘텐츠의 산업화, 문화관광 정책 성과 분석 등이런곳을 활용해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.16
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