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세대가 분리된 성년인 아들 (1가구 2주택자)과 어머님(65세이상-1주택자)가 세대를 합치게되면 1가구 3주택자로 들어가게되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대가 다시 분리되므로 주택 수는 세대 기준으로 재산정됩니다아들은 다시 1가구 2주택자로 변경되고어머니는 1가구 1주택자로 돌아갑니다.단, 이때 세대분리를 위해 실제 거주 요건이 충족되어야 하며, 세대분리를 통해 조세 회피 등의 목적이 있는 것으로 간주될 경우 세무당국에서 문제 삼을 수 있으니 확실한 세대분리가 되어야 합니다
경제 / 부동산
25.05.08
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임야가 사업용토지, 비사업용토지 중 어떤것에 해당될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재촌요건만 충족하고 자경요건을 충족하지 못한 경우, 해당 임야는 비사업용토지로 간주된다고 합니다양도소득세 계산 시 세율이 중과되고(10~30% 추가 과세).장기보유특별공제 배제 등의 불이익도 있으니 매도시에는 잘알아보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.08
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대학교에 있는 보육센터? 등에 입주기업으로 입주시 혜택
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대학교 내 보육센터나 산학협력단의 입주 공간은 창업 기업에게 비용 절감, 인프라 활용, 전문 지원 등 다양한 혜택을 제공합니다 특히 초기 창업 단계에서는 이러한 지원이 기업의 안정적 성장과 시장 경쟁력 확보에 큰 도움이 될 수 있습니다 입주를 고려하신다면 해당 대학의 창업지원 부서에 문의하여 자세한 정보를 얻어서 활용해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.08
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전으로 되어있는땅에 집을 지었을경우..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 할 수 있는 가장 좋은 절차는,건축물대장과 토지대장을 확인 해서 주택이 정식 건축물로 등록돼 있는지 파악하시기 바랍니다또 토지이용계획확인원 열람해서 토지의 현재 용도지역 및 규제를 확인하시고 군청 건축과 또는 민원봉사과 상담을 하셔서 사후 형질변경 및 지목 변경 가능성 여부를 문의 하시기 바랍니다그다음에 측량 및 감정사와 상담 후 지목변경/등기 정리 해서 매매를 하시는게 좋을거 같습니다필요 시에는 변호사나 부동산 전문 행정사와 상담을 하셔서 정리를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.08
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3번째 전세계약인데 갱신계약해지 할수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3번째 연장으로 살고 계시고 만기전에 이사를 가고 싶으면 임대인께 먼저 통보를 하셔야 됩니다만기전이라 방이 나갈때까지 기다리셔야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다그러니 부동산 몇곳에 방을 직접내놓고 빨리 빼시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.05.08
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교산푸르지오 청약 질문이잇습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 자가 보유 빌라는 유주택으로 간주되고, 공시가도 기준 초과이므로교산푸르지오 청약의 특별공급 및 무주택자 대상 일반공급은 어려울거 같습니다일반공급(민영)의 경우 조건은 되나 순위에서 밀릴 가능성이 매우 큽니다
경제 / 부동산
25.05.08
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대출 받아 월세를 줄 때 대출을 갚아가는 것이 이득인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득 안정성, 위험 감내 능력, 여유 자금 여부도 중요한 요소가 됩니다대출이 부담스러우면 수익률이 조금 낮아도 상환하는 편이 나을 수 있습니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.08
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중개 매물 있는데 없다고 하는 경우는 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,A중개사가 특정 매물에 대해 단독 중개권을 확보한 경우 타 중개사(B)에게는 정보를 공유하지 않거나 공유가 늦을 수 있습니다그래서 A는 그 물건은 없다고 말하면서 직접 계약 유도를 하기도 합니다,A중개사는 이미 특정 고객과 계약 중이거나 협상 중인 상태일 수 있어,다른 고객에게 보여주지 않으려는 목적으로 공실 없다고 말할 수 있습니다(특히 자신과 계약한 고객에게 우선권을 주기 위해), 네이버 부동산이나 다른 중개사에 등록된 매물이 실제로는 오래전에 나간 매물인데 아직 남아 있는 경우도 있고, 반대로 A가 정보를 늦게 반영하거나 의도적으로 숨기는 경우도 있습니다,A측에서 다른 중개사가 해당 매물을 다루지 못하도록 일부러 없다고 말하는 경우도 존재합니다이는 불공정하나 현실적으로 종종 벌어지는 일입니다, 실제로 공실이 있지만 A측에서 원하는 조건(임대료, 직장인/외국인/반려동물 등)이 아닌 경우 공실 없음으로 말하는 경우도 있습니다이런 이유들일수도 있습니다
경제 / 부동산
25.05.08
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사업용 오피스텔 실사용은 주거용으로 하고있을시 매매?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔을 사업용(임대사업 등)으로 등록하고 부가세 환급을 받았지만,세입자가 전입신고를 해서 주거용으로 사용 중이라면부가세 환급 요건이 충족되지 않게 되어 환수 대상이 됩니다즉, 실사용이 주거용이면 환급받은 부가세는 국세청이 다시 추징할 수 있습니다.이건 소급해서 환수되며, 주로 소유자(매도인) 기준으로 발생한 일에 대한 책임이므로 매도인이 부담하는 것이 일반적입니다.사업자 등록 상태에서 오피스텔을 포괄양수도 계약으로 양도하면 부가세 면세가 가능합니다.다만, 실제 오피스텔이 주거용으로 사용 중이라면, 국세청은 이를 사업의 양도로 인정하지 않을 가능성이 높습니다따라서 포괄양수도 계약 자체가 부정될 수 있으며, 이 경우 부가세 과세 대상 거래가 됩니다매수인이 매매 당시 사업자등록을 한 후 바로 폐업하면,국세청은 이를 형식적 포괄양수도, 즉 부가세 회피 목적으로 판단할 가능성이 있습니다따라서 매도인과 매수인 모두 세무조사 대상이 될 수 있습니다특히 매도인이 받은 환급 부가세가 실사용과 불일치한 경우, 매도인에게 부가세 추징이 이뤄질 수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.08
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과거에 비해서 집값의 상승속도는 어떨까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거 10년간의 집값 상승 속도는 이전 주기보다 더욱 가파르게 나타났으며, 특히 최근 몇 년간의 상승은 저금리와 대출 증가 등으로 인해 더욱 두드러졌습니다특히 서울은 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 선호하다보니 상급지는 더욱 많이 올랐습니다앞으로도 이러한 양극화 현상은 지속될 것으로 예상됩니다 특히 주거 선호도가 높은 지역의 집값은 계속해서 상승할 가능성이 높으며, 외곽 지역은 상대적으로 정체될 수 있습니다 또한, 정부의 부동산 정책과 금리 변동 등이 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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