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전세랑 월세 중에서 요즘에는 어떤 선택이 좀 더 경제적인걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,월세가 더 유리할 수 있는 경우는전세금 마련할 여유가 없고전세자금대출 이자가 부담스러울때이거나이사 계획이 자주 있고 (1~2년 내 이동)전세사기나 집값 하락이 걱정될때 월세로 얻는게 좋습니다전세가 더 유리할 수 있는 경우는전세금을 온전히 준비가 가능하거나 혹은 대출이자 감당이 가능할때, 2년 이상 거주할 계획이 있거나 신용 점수,조건이 좋아 대출 이자를 낮게 받을 수 있을때는 전세가 유리합니다본인의 상황이 어떤지 판단을 하셔서 선택을 하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.05
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묵시적 연장이후 기간전에 이사하려는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적인 계약은 2년일때 가능합니다묵시적계약은 만기전 2개월애서 6개월사이에 아무통보가 없었을때 묵시적계약이 성립됩니다임차인이 이사하겠다고 통보후 3개월후터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 난줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 1년이 지났으면 2년미만의 계약은 2년으로 봅니다그런데 잘문자님이 부동산수수료를 내고 이사를 가신다면 임대인과 협의후에 방을 빼고 가시면 됩니다우선 임대인과 협의해서 방을 내놓고 빼시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.05
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신축아파트 보금자리론 대출 월세 임대 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론은 무주택자 실거주 요건이 있습니다하지만 2023년 이후로는 조건부 임대 허용 조항이 일부 완화되었습니다대표적으로 전입기한 내 실거주가 어려운 경우 일정 기간 임대를 허용했는데 혼인, 직장 이전, 질병 등의 사유가 있으면 예외로 인정을 했습니다다만, 원칙적으로는 본인이 실거주해야 하며, 상시 임대용으로는 불가합니다 대출 실행 후 바로 월세를 주면, 실거주 요건 위반으로 보금자리론 회수(대출금 전액 상환) 또는 불이익이 발생할 수 있습니다부동산에서 말한 등기 전에는 임대를 못 준다는 말은 법적 소유권이 아직 본인에게 없기 때문입니다등기 전에는 임대차 계약 자체가 법적으로 불안정하고 전입신고, 확정일자 등도 어렵기 때문에 세입자 입장에서도 꺼리는 상황입니다결론적으로, 등기 완료 후에야 전세계약이 안정적으로 가능합니다.질문하신 옆 동네 사례처럼 중도금대출만 받은 상태에서, 잔금 및 등기 전 임대를 시도하는 경우가 많습니다일부는 실제로 불법 임대이거나, 보금자리론이 아닌 일반 대출 상품을 이용해 임대를 허용받은 사례도 있습니다
경제 / 부동산
25.05.05
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상가 10평을 임차해서 가게를 해보려고 하는데, 평당 임대료 계산은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 월세는 상가의 위치, 유동 인구, 상권의 활성화 정도에 따라 매우 다릅니다기존 가게가 있다면 권리금이 붙을 수 있고관리비는 월세 외에 별도로 나오는 경우가 많습니다임대기간, 갱신 조건, 보증금 반환 조건 등 확인이 필수입니다부동산 중개 사이트(직방, 다방, 네이버 부동산 등)에서 원하는 지역의 상가 매물 검색해서 해당 지역 부동산 중개소에 직접 문의 하시는것이 가장 정확합니다 지역마다 시세 차이가 커서 직접 확인하는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.05.05
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위례신도시 그렇게 안좋나요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.교통 인프라가 부족해서 그런거 같습니다지하철역이 도보권에 많지 않고, 대부분 거리가 애매하고 현재는 버스 중심인데, 출퇴근 시간 교통체증 심각합니다위례선, 신사선은 아직 공사 중 혹은 계획 단계라 체감이 없습니다중심상업지구(CBD)가 아직 완성되지 않아 대형마트나 문화시설이 부족하고서울과 인접했지만, 아이러니하게 병원, 백화점, 영화관 등은 외부로 나가야 합니다송파구에 있지만 강남권 느낌은 적고, 하남·성남과 섞여 있어서 정체성이 애매하다는 평가도 있습니다실거주자 입장에선 서울인데 서울 아닌 것 같은 느낌라서 그러나봅니다망했다는 표현은 과장이고 다만 기대만큼은 아니다라는 불만은 실거주자 사이에서도 실제 존재합니다주거 자체는 매우 쾌적하지만, 교통과 상업 인프라가 부족해 살면서 아쉬움이 큰 지역이라고 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.05
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2024년에 지하주차장 벤츠 전기차 화재났던 청라 아파트 이름이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청라 제일풍경채 2차 아파트는 청라국제도시 내에 위치한 대단지 아파트로, 지하주차장이 여러 층으로 구성되어 있습니다 이 아파트는 2024년 8월 1일 벤츠 EQE 전기차 화재로 인해 큰 피해를 입었습니다화재 당시 스프링클러가 작동하지 않아 피해가 확대되었으며, 이로 인해 주민들의 안전과 재산 피해가 발생했다고 합니다
경제 / 부동산
25.05.05
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토지허가지역 계약내 가계약금입금시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약이 성립된 경우: 구두로라도 매매대금, 중도금·잔금일자, 기타 중요한 조건이 모두 합의되었고, 가계약금까지 송금했다면 법적으로 계약이 성립된 것으로 볼 수 있습니다이 경우 일방적으로 계약을 파기하면 가계약금을 돌려받기 어렵습니다매수인(구매자)이 취소하면 가계약금 포기해야되고 매도인이 취소하면 가계약금의 2배 반환해야 됩니다계약이 성립되지 않은 경우: 단지 "토지 보겠다고 얘기하고" 가계약금만 보낸 경우이고, 주요 조건에 대한 합의가 없었다면, 계약 미성립으로 보고 가계약금 전액 반환이 원칙입니다.가계약 당시의 문자 메시지, 전화 통화 녹취, 카카오톡 등에서 계약 조건이 어느 정도 합의되었는지가 핵심입니다이들 내용에 계약의 주요 조건(대금, 일정 등)이 명확히 있다면, 계약 성립 가능성이 높습니다조건이 모호하다면 계약 성립으로 보기 어렵고 가계약금 반환 가능성이 높습니다상대방이 가계약금을 반환하지 않겠다고 할 경우, 소액사건심판제도 등을 통해 반환 청구가 가능합니다어떤 경우인지 확인을 하시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.05
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기초수급자 재개발지역이며 조합사무실설립됨
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업시행인가 이전부터 계속 해당 재개발구역에 거주 중이셨다면, 세입자의 이주대책 대상자가 될 수 있습니다향후 이주자용 임대주택(영구임대 또는 국민임대) 공급 시 우선대상으로 인정받을 수 있습니다 조합이 설립되었고 사무실이 운영 중이라면, 세입자 대상 안내를 따로 진행하고 있는지 확인이 필요합니다세입자 대상 이주대책 설명회나 서류 접수 일정이 있는지 향후 영구임대 공급 계획이 있는지 세입자가 제출해야 할 거주사실 증명 서류나 기초수급 증빙 등이 있는지따로 신청하지 않으면 조합이나 주민센터에서 연락이 안 올 수도 있습니다적극적으로 본인 상황을 증빙하고 참여 의사를 밝히는 게 중요합니다도시정비과 (또는 주택과) 등에 전화하셔서 재개발 구역 내 기초수급 세입자인데, 향후 이주자용 임대 신청이나 안내는 어디서 받는지 문의하시면 정확합니다전화 해서 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.04
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투기과열지구 해제 지역의 1주택자 전세대출 가능 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,6.17 대책 주요 내용은투기과열지구 내 시세 3억 원 초과 아파트 보유자는 전세대출 보증(주금공, HUG, SGI 등) 이용이 제한됩니다, 적용 기준은해당 규제는 전세대출 신청 시점 기준으로,현재 주택 소재지가 투기과열지구인지,본인이 주택을 보유하고 있는지,전세대출 신청 시점에 해당 주택을 처분했는지 등을 따져 적용됩니다전세대출 신청 시점에 실제로 해당 아파트가 처분되었는지가 중요하고아직 매도 완료되지 않았다면, 여전히 주택 보유자로 간주될 수 있습니다.금융기관별, 보증기관별 해석 차이도 있을 수 있으므로, 전세대출 예정 은행 및 보증기관에 미리 확인하시는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
25.05.04
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요새 정말 자영업자분들이 힘들긴 한가봐요, 임대 문의가 엄청 붙어있던데 많이들 힘드신가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정말 공감되는 말씀입니다 요즘 자영업자분들이 겪는 어려움은 여러 가지 복합적인 원인에서 비롯되고 있고, 체감되는 고통도 상당히 크고 임대문의가 많다는 건 그만큼 가게를 접는 분들이 많다는 뜻이기도 합니다 임대료, 인건비, 공과금 등이 계속 오르는데 매출은 줄어들고 있고 특히 임대료는 매달 나가야 하는 큰 부담이라 폐업의 주요 원인이기도 합니다 경기 불황과 고물가로 인해 사람들이 외식이나 소비를 줄이고 있어서 손님 자체가 줄었고 자영업 진입 장벽이 낮다 보니 비슷한 업종의 가게들이 밀집되어 경쟁이 심해져 살아남기 위해 가격을 낮추거나 마케팅을 과도하게 해야 하는 상황도 많습니다 조금이라도 나아질 수 있는 방법은상권 분석과 창업 준비에 더 많은 시간을 투자해서 입지나 타겟층 분석 없이 무작정 시작하는 걸 줄이는 것도 중요하고 인근 자영업자들과 연계해 공동 이벤트를 하거나, 임대료를 나눠 쓰는 공유 공간도 한 방법입니다정부나 지자체의 지원제도를 활용하고배달앱 수수료는 부담이지만, 오히려 매출의 한 축이 되기도 하니 적절히 활용할 필요가 있습니다다양하게 노력을 해야 될것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.05.04
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