답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 당시 몰랐던 고장이었더라도 문제가 있는 걸 확인한 시점부터는 임대인에게 통지하고 수리를 요구할 수 있습니다하지만 문제는 임차인이 입주 직후 고지를 안 했다는 점인데요, 이로 인해 집주인이 임차인 과실로 몰고 갈 수 있습니다그러나 환풍기는 소모품이 아니고 건물 설비에 해당하므로, 고장이 입주자 과실이 아니라는 점이 입증된다면 여전히 수리 요구 정당성이 있습니다계약 갱신하기전에 임대인께 잘말씀을 드려서 환풍기 수리를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7월 14일~18일 사이의 전기/수도 요금이 정산되지 않았다면, 해당 기간 사용자가 집주인이었다면 일부 부담 요구 가능합니다다만, 전체 금액이 약 3만 원이고, 기간도 짧기 때문에 실사용량에 따라 금액은 소액일 가능성이 큽니다집주인과 원만히 협의하되, 필요 시 계량기 사진 등으로 근거를 제시하시고 협의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다선불은 미리 내고 후불은 한달살고 내게 됩니다이사를 할때 선불은 마지막달을 안내면 됩니다후불은 사는 날까지 내고 나오는 그런 차이입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 매물인데 공인중개사마다 전세 가격이 다르게 나오는 건 가끔 있습니다임대인이 처음에는 더높은 가격에 내놨는데 다른 부동산에서 가격을 깍아놨을수도 있습니다A부동산에 같은 매물 가격이 더 저렴하게 나온거 같은데 가격조정이 되는지 확인을 하시기 바랍니다된다고 할때 현장 방문을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.백화점은 단순히 쇼핑 공간이 아니라, 마트, 음식점, 카페, 영화관, 병원, 키즈카페, 미용실 등 다양한 생활 인프라가 함께 있는 복합 공간입니다특히 아이가 있는 가정이나 자차가 없는 사람들에게는 하나의 건물 안에서 모든 걸 해결할 수 있는 점이 큰 장점이 있습니다백화점이 들어서면 그 주변에 상권이 발달해서 맛집, 카페, 학원, 편의시설 등이 늘어나고, 자연스럽게 유동인구가 많아지며 지역이 활기를 띠게 되면이런 지역은 거주 선호도가 높아져 아파트 가격이 상승할 가능성이 큽니다대형 백화점 근처에 새 아파트가 많지 않다면, 해당 지역의 입지 프리미엄이 생기면 이 근처 아파트는 드물어, 그래서 더 비싸도 사려는 사람이 있습니다하지만 단점도 있습니다백화점 근처가 무조건 좋은 건 아닙니다주말이나 세일 시즌에는 사람과 차량이 몰려 교통 체증이나 소음 문제가 발생할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권은 등기부에 기재되는 물권이고,국토교통부 실거래가는 신고된 거래정보입니다전세권 등기는 임대차 계약을 보장하기 위해 세입자가 요청해서 설정하는 것이며,국토부 실거래가는 신고 의무가 있는 주택임대차보호법상 전월세 거래입니다부동산 매수자 입장에서 가장 중요한 건 전세권 말소 여부입니다전세권은 등기된 권리이므로, 말소 등기 없이는 자동 종료되지 않습니다임차인이 퇴거했더라도 전세권이 등기에 살아 있으면,해당 전세권자가 여전히 권리를 주장할 수 있습니다핵심은 전세권이 아직 말소되지 않았다는 점이며,잔금 전까지 반드시 말소가 이루어져야 안전한 매수입니다그부분을 부동산과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.숙소 리뷰, 특히 플랫폼(예: 네이버, 구글, 에어비앤비, 야놀자 등)에 올라오는 후기들 중엔 진짜 이용자 리뷰도 있고, 광고 목적의 허위 리뷰도 분명히 존재합니다,네, 반드시 기재해야 합니다이는 공정거래위원회 추천·보증 등에 관한 표시·광고 심사지침에서 명확히 규정하고 있습니다제공받은 경우엔 이렇게 적어야 합법입니다:이 숙소는 무료로 제공받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다숙소 지원받음 / 협찬받은 후기입니다,이런 경우 허위·과장 광고로 간주되어,소비자 기만 행위로 공정거래법 위반에 해당됩니다사업자는 처벌 가능성최대 2년 이하 징역 또는 1억5천만 원 이하 벌금 과징금 부과작성자(리뷰어):통상 경고나 시정 요구 → 반복/악의적이면 법적 책임 가능특히 주의할 점은 실제로 내 돈 주고 쓴 것처럼 썼다면 형사처벌 대상도 가능하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스마트폰 앱을 활용해서 소소하게 돈을 버는 활동입니다크게 한방에 버는 건 어렵지만, 꾸준히 하면 생활비 보탬은 조금 됩니다토스,캐시워크,캐시슬라이드,허니스크린이런 앱을 깔고 광고보기나 걷기를 해서 매일매일 꾸준히 모으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민임대주택이라면 한국토지주택공사(LH)나 지방공사에서 공급한 것으로 보이며, 국민임대는 분양이 아닌 임대입니다그러나 질문 내용을 보면 중도금,3억 시세,매매물량 등의 표현이 있는 걸 보면, 분양전환형 국민임대이거나 임대 후 분양전환이 예정된 구조로 보입니다이런 경우 계약 해지는 매우 까다롭고, 단순한 모형과 다르다, 채광이 나쁘다, 조망이 없다 등의 사유만으로는 법적 해지 사유로 인정받기 어렵습니다계약해지를 원하실 경우, 계약금+중도금 반환은 어려울 수 있습니다계약자가 입주 포기하면, 계약 해지 및 위약금 발생, 이미 납부한 금액 일부 몰수 가능성도 있습니다지금 이 상황에서는 감정이 앞서기 쉽습니다하지만 이미 들어간 중도금과 향후 자산 가치까지 고려하면, 손해를 줄이는 방향으로 움직이셔야 합니다지금 입주는 어렵더라도, 정식 민원 제기,상황 공유, 분양전환 가능 여부 확인, 장기적 전략 마련을 먼저 하시고, 위약금 감수 해지는 최후 수단으로 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 감액 + 계약서 재작성 자체는 문제 없습니다단, 정확한 절차와 문서화가 필요하며, 몇 가지 주의사항이 있습니다상생임대인 혜택(양도세 비과세 요건)을 받기 위해 직전 계약 대비 5% 이상 보증금을 감액하면 가능하며 특히 양도세 절세 목적인 경우가 많습니다보증금이 바뀌면 기존 확정일자가 무효 처리될 수 있어서 새 계약서로 주민센터 or 인터넷 등기소에서 확정일자 다시 신청하셔야 합니다임대인이 감액된 보증금 기준으로 전세보증보험 가입 가능한지 확인하시고계약서에 보증금 인하로 인한 기존 계약 해제 후 신규 계약 문구 명확히 기재하시면 됩니다절차만 잘 지키면 문제는 없습니다