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매도할 근생건물 매물보면 평당 얼마해서 총매도가 얼마라는 설명이 있는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구옥일 경우 매수자 입장에서는 건물 가치가 거의 없고, 철거 후 신축할 용도로 보는 게 일반적입니다그래서 건물 면적(연면적)은 거의 고려하지 않고 대지면적 기준으로만 평당가를 산정합니다.리모델링을 한 경우는 건물 자체에 수익가치 또는 사용가치가 존재합니다따라서 가격 산정 시 대지 기준 평당가로 접근할 수도 있고 연면적 기준 평당가(= 건물 1평당 얼마)로 접근하는 경우도 많습니다어떤 기준이냐는 매물의 성격과 매도인의 마케팅 방식에 따라 달라집니다부동산 실무에서는 대지 기준 평당가와 연면적 기준 평당가를 병행해서 보며, 수익형이면 수익률까지 따지는 게 일반적입니다
경제 / 부동산
25.04.30
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부모님이 건축사무소장이면 아들인 제가
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님의 돈 떼인 문제(재판, 계약 위반 등 법적 문제)에 실질적으로 도움을 주고 싶다면 법무사자격증을 취득하는게 맞고건축과 부동산을 결합한 사업 확장을 꿈꾸거나, 자산 관리에 집중하고 싶다면 공인중개사 자격증을 취득하는게 맞습니다장기적으로 여유가 된다면 공인중개사 ,법무사를 함께 따는 것도 효과적입니다먼저 공인중개사를 취득해 보시고, 적성에 맞는다면 법무사 도전도 해보시는 것이 좋을거 같습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.30
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월세에 관리비(공과금)포함 조건으로 계약하고 들어왔는데 중간에 층별 중앙가스비를 같은 층 세입자와 나눠서 납부하는 것으로 변경한다고 통보 받았는데 받아들여야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 계약서가 우선입니다.계약서에 관리비에 공과금 포함이라고 명시되어 있다면, 가스비도 임대인이 부담하는 공과금에 포함됩니다계약 중간에 일방적으로 조건을 바꾸는 것은 불가능합니다.자동 갱신은 기존 계약 조건을 그대로 연장한 것입니다.따라서 계약이 2년을 넘어서 자동 갱신된 후에도 기존의 공과금 포함조건은 계속 유효합니다.사용량과 무관하게 층별 가스비 n분의 1은 임차인에게 불리하며, 동의 없이 강제할 수 없으니 이런부분을 임대인께 분명하게 전달을 하시기 바랍니다그래도 계속요구를 한다면 관할 구청에있는 분쟁조정위원회나 주택임대차분쟁조정위원회에 계약 위반으로 신고가 가능합니다또는 내용증명을 보내 계약 위반 사실을 기록해 두는 것도 좋습니다.가까운 법률구조공단이나 주거상담센터에서 무료 상담을 받아보고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.30
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전세집 구할때 일부금액만 계약서로 쓰고 나머지 금액은 뒷돈으로 줘도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적 보호를 받으려면 계약서상 금액이 실제 전세금이어야 안전합니다특약으로 일부 보호가 가능하지만, 제3자에겐 무력합니다부동산 말만 믿고 진행하면 사기나 손해의 책임은 전적으로 임차인 본인에게 돌아옵니다차라리 천만원은 월세로 내는 방법으로 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.30
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공인중개사는 정신적 부담이 적은 직업인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 남의 전재산을 관여하는 직업이라 스트레스를 많이 받는 편입니다전월세 일때는 사고 없이 입주까지 해야되고. 매매는 등기이전까지 끝나야 합니다사소한 일에서부터 신경써야 하는 일들이 많은 편이라 꼼꼼하게 챙겨야 합니다결코 쉬운일은 아니지만 적성에 맞으면 좋은 직업이 될수 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.30
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인천광역시에 미분양 아파트가 많이 생기고 있다고 하고 역대 최고수준이라는데 집값이 내려가지 않는 이유는 무엇 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 주택은 실거래 중심이고, 수요가 일정하게 유지되면 가격도 쉽게 안 떨어지고신규 분양은 분양가가 고정돼 있어 건설사가 쉽게 할인하지 않고 버티는 경향이 있습니다.최근 금리 인하 기대와 정부의 부동산 규제 완화 정책들이 지금은 기다리는 게 낫다는 인식을 만들고 있어서 이런 기대감은 매수자들이 하락을 예상하면서도 적극적으로 가격을 깎으려 하지 않는 이유가 되기도 합니다.인천 내에서도 송도, 청라, 검단 등 인기 지역은 여전히 수요가 있고, 이들 지역의 집값은 상대적으로 버티고 있고 반면 외곽 지역이나 비브랜드 아파트는 미분양이 쌓이고 있지만, 전체 시장 평균을 끌어내릴 정도는 아니어서 내리지 않고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.30
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서울특별시의 신축아파트들이 수십억을 하는데도 수요가 있는데요. 정상적인 월급쟁이가 살수 있는 금액인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 신축 아파트 가격은 대부분의 정상적인 월급쟁이가 월급만으로 접근하기엔 지나치게 높은 수준입니다,서울 주요 지역 신축 아파트 가격은강남권, 용산, 마포 등: 20억~40억+중간 입지(성동, 동작, 강동 등): 15억~25억외곽(노원, 강서, 관악 등): 8억~15억정도인데 부모에게 증여,상속받은 사람들이나 기존 집값 상승으로 자산 증식한 사람들,맞벌이와 대출를 받거나 영끌(영혼까지 끌어모음) 까지 한분들은 집을 소유합니다그래서 꼭 아파트만 구입할게 아니라 괜찮은 지역의 빌라라도 구입해서 시간을 기다리는 것도 방법이 될수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.30
3.0
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전세계약 중개보수 현금 지급 시 영수증 지급
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10만 원을 아끼지 말고, 정식으로 지급하시고 계좌이체 하고 영수증 발급 요구하시는 것이 좋습니다부득이하게 현금으로 줄 경우에는 반드시 서면으로 중개보수 지급 확인서를 받아 두시면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.30
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다방사이트보고 단기방 보는데 갑자기 계약됐다고하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,다방, 직방 등 플랫폼에는 이미 계약된 매물을 계속 올려두는 경우가 많습니다 관심을 끌기 위한 미끼 매물인 경우가 많고 현장에 도착했는데 방금 계약됐다 이미 나갔다 면서 다른 방을 보여주는 건 유도 매물일 확률이 높습니다특히 그 방을 보러 갔는데 우연히 다른 손님이 동시에 들어와서 계약했다는 설정은 의심할 만합니다.,전입신고는 임대인이 동의하지 않아도 가능하지만, 3개월 미만의 단기 임대는 전입신고 자체가 시스템상 거절될 수 있습니다전입신고는 기본적으로 30일 이상 거주 예정일 때 가능하지만, 단기 임대의 경우 실제 신고 자체가 불가능하거나, 임대인이 전입신고 불가 조건을 계약서에 명시해둔 경우가 많습니다전입신고가 되지 않으면 주거지 증명, 건강보험, 세대주 혜택, 주민등록 등의 불이익이 생길 수 있습니다,수수료는 1억 이상이면 0.3%입니다100/100이면 1억 1백만원으로 계산을 하면 30만원에 부가세 별도입니다
경제 / 부동산
25.04.30
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공인중개사시험의 응시 과목 및 합격 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1차 시험 (2과목)1. 부동산학개론 (부동산 감정평가 포함)2. 민법 및 민사특별법2차 시험 (3과목)1. 중개사법령 및 중개실무2. 부동산공법 (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등)3. 부동산세법 (지방세법 포함)응시 자격은 학력, 경력, 연령 제한 없으며누구나 응시 가능합니다.합격 기준은각 과목 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상과락(40점 미만 과목)이 있으면 평균이 60점 넘더라도 불합격입니다.1차 시험에 합격해야 2차 시험 응시 가능하며 동시에 볼 수도 있습니다시험 시기 및 횟수는연 1회, 보통 10월 중 시행됩니다.처음 도전하시는 분은 1차부터 따로 준비하고 다음 해에 2차를 도전하는 방식도 많습니다.관심을 가지신 김에 본격적으로 계획을 세워보셔도 좋을 것 같습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.30
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