답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서는 강남·서초·송파·용산구에만 실거주의무가 남아 있으며, 그 외 지역(21개 구)은 실거주의무가 폐지되어 매도 시 제약이 없습니다단, 생애최초라도 해당 단지가 투기과열지구 또는 분양가상한제 대상인 경우엔 실거주의무가 예외적으로 적용될 수 있으니, 반드시 단지별 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 정부는 투기 억제(규제)와 공급 확대로시장 안정화를 균형 있게 추진하고 있는거 같습니다특히 강남·용산 선별 규제 강화와 서울권 그린벨트 해제, 지방 미분양 매입 등이 핵심으로,부담 완화와 안정화 효과를 동시에 노리는 전략 정책을 펼거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공항 관계자가 아니더라도 일반인이 영종도에 거주하는 것은 충분히 가능하며, 사람에 따라 살기 좋다고 평가되는 부분도 많습니다최근에는 신혼부부, 자녀를 둔 가정, 은퇴 후 정착을 원하는 분들도 많이 이주하고 있습니다단순히 공항 종사자만 사는 동네는 아니고자연을 누리며 조용하게 살고 싶은 일반인이라면 영종도는 충분히 고려해볼 만한 지역입니다 단, 출퇴근 거리, 자녀 교육, 생활 편의성은 개인별 라이프스타일에 따라 신중하게 판단해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대주택에 관한 특별법에 따라 등록된 주택으로,개인(또는 법인) 임대인이 일정 조건을 갖추어 정부에 임대 등록한 주택입니다주요 특징:임대 기간 보장 (통상 4년 or 8년)임대료 인상 제한 (연 5% 이내)임대인 세금 혜택 (양도세 감면 등)민간임대주택에 월세 가능합니다민간임대주택은 일반 전월세 세입자를 받을 수 있으며,보증금 또는 월세 계약 모두 합법적으로 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년전세버팀목대출은 등기부등본 상 소유자(=매도인)와 직접 전세계약을 맺고,해당 주택의 소유권 이전에 앞서 확정일자 , 전입신고가 완료되어야 대출 실행이 가능합니다청년전세버팀목대출 가능 여부를 정확히 확인한 후 본계약하시고 계약서에 대출 불가시 계약 무효 , 계약금 반환 조항 꼭 넣으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 정부가 수도권 인구 분산과 서울 중심 기능 분산을 위해 강남을 적극 개발했습니다 경기고, 서울고 같은 명문고가 강북에서 강남으로 이전하며 교육 중심지로 부상했고 강남·서초·송파가 집중 개발되며 신흥 부촌으로 됐습니다 고급 아파트 단지들이 많이 들어섰고, 이후 재건축이 활발히 진행되며 자산 가치가 급등 했습니다서초구와 강남구가 특별히 부자들이 많이 사는 이유는 단순한 부동산 상승이 아니라,정부 주도의 계획적 개발,교육 인프라 집중,교통 및 업무 인프라 우수성 ,부동산 가치 상승에 따른 자산 불균형, 이러한 요인들이 복합적으로 작용한 구조적 현상이라고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.심사일 기준이 아니라, 대출 실행일(잔금일) 기준으로 자격이 판단됩니다즉, 잔금일이 2026년 2월 28일이면, 그때는 신혼부부 7년이 이미 지나 있기 때문에,신혼부부 디딤돌 대출 자격으로는 불가능합니다디딤돌 대출 신혼부부 요건은 다음과 같습니다:혼인신고일 기준으로 7년 이내여야 함그리고 대출 신청 및 실행 시점에 자격이 유효해야 함여기서 대출 실행일은 잔금일 = 실제 대출이 집주인에게 나가는 날을 말합니다 즉, 심사나 승인일이 아무리 그 이전이라도, 실행일이 자격 만료 이후라면 적용 불가입니다매매계약을 조기 진행하고 잔금을 1월 초~중순으로 땡기는 방식) 신혼부부 자격으로 가능합니다하지만 지금 전세계약이 2026년 2월 28일까지라면, 전세기간을 한 달 이상 조기 해지해야 하므로, 전세 계약 조정(혹은 위약금)이 발생할 수 있습니다은행에 방문해서 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하면 가능합니다만기 2개월전에 미리 임대인께 몇개월을 더살고 싶다고 말씀을 드려서 협의가 되면 그때 계약을 하시면 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금융기관 대출 (주담대) 500,000,000 금융기관 대출 증빙 필요증여 107,500,000 부모로부터 증여 (증여세 신고 필수)차용 105,000,000 부모님에게 차용 (차용증 첨부 필요)총계 712,500,000 남편 지분 초과분 남는 금액은 아내 증여분 지원에 사용 가능합니다남편 지분금액은 4.1억이므로, 초과분은 아내에게 증여한 자금으로 봅니다자금 출처의 증빙자료가 중요하고 부동산 실거래 조사 시 증빙이 부족하면 세무조사 대상이 될 수 있습니다증여는 증여세법상 기준을 충족해야 하며, 배우자 증여공제는 6억까지 가능합니다남편은 주담대, 부모 증여, 부모 차용으로 자금을 마련하고 일부를 아내에게 증여하고 아내는 남편으로부터 증여받은 자금으로 지분 확보하면 됩니다각 명의자의 자금 출처를 지분 기준으로 나누어 명확히 작성해야 하고차용 및 증여는 관련 증빙자료가 필수입니다