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세입자 처음 2년살고 주인이들어오거나 주인이 집을 매도하면 임차인 청구권 못쓰나여.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 들어오거나 매도를 해서 집주인이 들어올때는 계약 갱신 청구권을 쓸수가 없습니다만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 해서 서로 차질이 없게 해야 합니다
경제 / 부동산
25.02.17
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전세금 잔금..계약시작일보다 미리 입금?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장계약서는 미리 작성하고 돈은 미리 입금하셔도 됩니다계약서에 날자표시는 되어있으니 서로 편리에따라 입금하시면 됩니다올린부분에 대해서는 확정일자 다시 받으면 그때부터 효력이 생기니 예전계약서와 같이 보관하시고 거래신고도 다시 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.17
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메이플자이 소송건이 진행중이라던데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.GS건설이 약 4,860억원 증액을 요구했으며 2,571억원은 물가 상승 및 공사기간 연장에 따른 비용 증가로 보고 법적 소송까지 이어졌다고 합니다입주를 앞둔 조합원들은 소송결과가 빨리 진행되지 못하면 불확실성이 커지고 입주계획도 차질을 빚을까 우려가 된다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.17
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최근 2010년대 이후 부동산 가격이 천정부지로 뛰어오른 이유는 무엇인가요? 젊은 청년들이 대출이 없이는 또는 대출을 끼고도 집을 구하기 힘든 상황입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때는 대출을 80%까지 해줬던 기억이 납니다그때 집산사람들이 돈을 많이 벌었고 어느날부터 전세대출을 많이 해주는 바람에 임대인들이 전세가를 많이 올려도 전세대출로 감당을 했던거 같습니다그로인해 전세가가 오르고 집값까지 오를 수 밖에 없는 정부의 실책이라고 봅니다그때는 이자가 적어서 감당을 했지만 또 정부정책으로 대출을 줄이고 이자가 오르면서 몇년간은 힘들어지는 상황이 된거 같습니다문정부때 부동산정책을 수도없이 바꿨지만 집값은 계속 올랐고 코로나와 이웃나라 전쟁으로 모든게 더힘들어졌습니다코로나가 끝나면서 서울의 공급부족으로 집값이 계속 오르고 이제는 대책이 없을정도가 됐지만 3기신도시를 분양할 계획인거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.17
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경기도 평택시에 고덕 프리미엄 아울렛이 부도가 나고 평택의 반도체주변 부동산 상권 등이 무너졌다고 하는데요. 어떤정도인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평택 고덕동 메인 상가 거리는 한산하고 적막하다고 합니다대형상가는 대부분 공실이고 프리미엄 아울렛이 부도가 나는 바람에 더 그렇다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.17
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청년임대주택에서 나오는 전용면적의 85m2라고 나와있던데 그거는 평수가 어느정도 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적이 25.7평입니다85×0.3025=25.7평입니다이정도는 방3칸에 화장실이 2개여서 넓습니다
경제 / 부동산
25.02.17
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신혼희망타운의 청약 가능한 조건이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,모집공고일 기준 무주택 세대구성원,혼인기간 7년이내 신혼부부 또는 6세이하 자녀를 둔경우 공고일로부터 1년이내 혼인사실을 증명할수 있는 예비부부,자산 3억6,200만원이하(전세자금포함),월평균소득 130%(맞벌이 200%)까지 가능이런 조건으로 청약 할수 있으니 모집공고문을 자세히 읽어보고 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.17
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스테그플레이션이라는 용어가 활용되는 곳은 무엇이며, 어떠한 의미를 함축하고 있는것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스테그플레이션은 경제성장 둔화와 물가 상승이 동시에 일어나는 상황을 의미 한다고 합니다평소 경제에서는 물가가 오르면 경기가 좋아지거나 경기가 나쁘면 물가가 내려가는 경우가 많다고 합니다하지만 스테그플레이션은 이런 일반적인 경제 흐름과는 반대의 모습이라고 합니다쉽게 말해 경기가 침체되고 사람들이 돈을 덜쓰는 상황인데도 물가가 계속 오르는 상태라고 합니다경제학적으로는 정말 골치 아픈 상황이 되는 것이라고 합니다
경제 / 부동산
25.02.17
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농지은행 에서 논 판매할려면 어떻게 진행
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농지은행은 농지소유자로부터 농지확보, 농지수요자에게 농지를 지원하는 은행이라고 합니다필요에 따라서 농지를 매입하여 청년농에게 벼,이외 타작을 재배조건으로 장기 임대로 주기도 한다고 합니다그러니 한국 농어촌공사(농지은행)에 전화나 방문해서 상담을 받아보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.17
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0기 신도시는 어느 동네를 의미하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신도시는 자연 발생으로 성장한 도시가 아니라 처음부터 계획적, 인공적으로 건설한 도시를 말하는데 일종의 계획도시 입니다지금 1기,2기까지는 됐고 3기는 시작단계인것으로 아는데 저도 0기는 처음들어 봅니다
경제 / 부동산
25.02.17
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