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집알아볼때 가장 중요한요소로는 뭐가잇을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 알고계시듯이 학생이 있으면 먼저 학군을 볼것이고 그렇지 않고 직장을 본다면 그위주로 알아보게 됩니다그렇지만 미래가치를 본다면 지역,학군,교통,인프라를 먼저보고. 내부로 들어가서 층,향,조망권,일조권, 구조,내부수리상태를 보게됩니다맘에 들면 가격조율을 해서 서류,본인확인을 해서 계약 단계까지 가게 됩니다잘알아보고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.13
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부동산 청약 통장관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장은 만 19세 이상부터 가입할수 있습니다즉 청약통장 가입연령 제한은 만19세로 설정되어 있습니다이렇게 가입연령이 정해져 있는 이유는 청약통장이 금전적책임을 수반하기 때문에 성인이 되어야 가입이 가능하다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.13
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동일 아파트 단기임대 후 매매 계약 체결 가능 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어찌됐든 본인의 전세를 빼고 집을 매수해야 됩니다보증보험으로 전세금을 받기위해서 단기임대로 가시겠다는 건가요전세보증보험을 받으려면 나가겠다는 근거로 내용증명보내시고 그근거로 임대차등기명령을 신청해야 합니다보증보험을 받기위해서는 조건을 갖춰야 하고 판결이 나면 이사를 하셔도 됩니다보증보험회사와 상담을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.13
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광주 힐스테이트 지석 집값 오를 가능성
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 주변 인프라가 없어서 가격이 저렴하지만 그런 산업단지가 들어서고 교통이 좋아져서 인구가 유입이 된다면 가격이 오를수도 있습니다워낙 부동산경기가 안좋고 지방은 인구감소와 공급이 많은 지역은 계속 빠지고 있는 상태입니다그런 계획이 있다면 인구유입으로 인해 가격은 오를수 있지만 그런 불안요소가 있으니 새아파트를 선택하시는게 좋을수 있습니다잘알아보고 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.13
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이번에 청년청약에 대해서 알아보고 있는데 청년임대주택은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 청년전세임대주택이란?19세~39세 사이로 취업 준비생이나 대학생의 집 주거비 부담을 완화해 주는 제도입니다.LH에서 청약 후 입주대상자로 선정된 청년이 거주할 집을 알아보고, 마음에 드는 집이 있는 경우에는 LH가 집 소유자와 전세로 계약한 다음 다시 저렴하게 재임대하는 주택을 말합니다.청약 방법은,인터넷으로만 가능하며, LH 청약 플러스에서 청약합니다.청약 시에는, 인증서 ( 공동 인증서, 금융 인증서, 네이버 인증서 등 )를 갖고 있어야 됩니다.공통 사항은, 본인이 무주택자이어야 하고, 혼인 중이 아니어야 하고, 1순위 유형에 해당하는 자 이어야 합니다.1. 나이 ( 19세 이상 39세 이하 )청약일 기준 나이가 19세 이상 39세 이하 청년입니다.2. 대학생은, 청약 신청일 현재 입학이나 복학 예정이거나 재학 중인 19세 미만 대학생~39세 초과 대학생으로 대학이 소재한 지역 ( 특별시, 광역시, 도 지역 ) 및 연접 시, 군으로만 신청 가능합니다.3. 취업 준비생은, 청약 신청일 현재 대학 또는 고등기술학교를 졸업하거나 중퇴한 후 2년 이내인 사람으로서 취업을 준비하고 있고, 직장에 재직 중이지 않은 19세 미만 또는 39세 초과 청년입니다.이런 조건으로 아파트나 빌라에 신청할수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.13
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판교 출퇴근 용이한 서울 지역은 어떤 곳이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서 판교로 출퇴근이 용이한지역은 송파나 강남에 거주를 해야 가까운 거리라고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.12
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계약만료 전 이사시 월세는 다 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이고 새로운 임차인을 못구했으면 월세를 기간까지는 내야 합니다 만기전이면 임차인이 적극적으로 부동산 여러곳에 방을 내놓고 빼야 합니다그래서 계약 기간이 중요합니다
경제 / 부동산
25.02.12
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서울시의 토지거래허가구역 해제의 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 6년정도의 토지거래허가구역으로 지정이 됐습니다그기간동안에는 매매를 할때 매도자,매수자. 모두 구청에 허가를 받고 거래를 했습니다그래서 거래가 자유롭지 않았고 갭투자가 안됐습니다3개월내로 입주를 할수 있는 실수요자 위주로 거래가 됐습니다허가구역이 해제가 되면 이런 거래가 자유롭게 될수 있어서 거래가 활발해질수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.12
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부동산 실거래 실시간으로 조회 가능한곳은 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 거래를 하고 30일 이내에 국토부산하 부동산원에 거래신고를 하면 몇일있다 국토부 사이트에서 실거래가를 확인할수 있습니다국토부사이트에서 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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월세 원룸 계약할때 이 정도 요청해도 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,요구하실 부분이 있으면 협의를 하셔서 된다고 할때 특약에 기재를 합니다,입주청소를 안해줄수도 있지만 세탁기는 대부분 옵션으로 있기는 합니다모두가 협의 사항이니 계약서 쓰기 전에 부동산에 문의 해서 협의를 하는게 좋을거 같습니다월세는 옵션들이 있는데 고장 난부분이 있는지 체크를 하셔서 있다면 임대인께 꼭 고지를 하는게 나중에 유리합니다잘체크를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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