답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국내외 설문조사에서 성공한 삶의 기준을 물었을 때,부(재산, 수입)가 지위(정치적 권력, 공직)보다 선호도에서 앞서는 결과가 다수입니다미국 퓨 리서치나 한국 사회 트렌드 조사 등에서 203080%반면 정치권 진출 희망은 10% 내외에 불과합니다.현실적으로 재벌이 더 선호되거나 부러움의 대상입니다자산가 연예인·기업가·스타 CEO는 지속적으로 존경/동경 대상이지만대통령은 지지층은 열광하지만, 반대층은 혐오하는 경우도 많습니다 (양면성 강함)재벌은 법적 리스크나 사회적 반감은 있지만, 삶의 질 자체는 압도적으로 높을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출금이 많으면 계약금을 10%가 아닌 5%만 할수도 있고 중도금으로 감액등기를 요구할수도 있습니다부동산과 협의를 해서 위험하지 않는선까지 중도금을 치르고 잔금때 상환말소 하는 조건으로 해도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약사항1. 본 부동산의 등기부등본상 설정된 근저당권(채권최고액 460,000,000원)은 매도인의 책임 하에 잔금 지급일 이전까지 말소하여야 하며, 매수인은 말소 여부를 등기사항증명서로 확인한 후 잔금을 지급한다2. 매도인은 매매대금 중 중도금을 기존 근저당 채무 상환 자금으로 사용할 수 있으며, 이에 따라 매수인은 중도금 지급 시 채무 상환용 계좌로 직접 송금 가능하다단, 매도인은 중도금 수령 후 즉시 해당 근저당 일부를 상환하여 말소 조치를 이행해야 하며, 그 증빙(금융기관 영수증 등)을 매수인에게 제공해야 한다3. 매도인이 잔금일 기준으로 등기부등본상 근저당권을 말소하지 못할 경우 매수인은 계약을 해제할 수 있으며, 이 경우 매도인은 계약금 및 기지급 중도금을 이자 포함 전액 반환하고 손해배상을 부담한다.4. 본 계약에 따라 매도인은 잔금일 전까지 말소확인서 또는 채권최고액 감액 확인서 제출을 요청받을 경우 이에 성실히 응해야 한다이런기재가 필요하고대출금이 많으면 계약금도 10%가 아닌 더적게 잡을수도 있습니다부동산과 협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금은 집을 반환한 후 돌려주는 것이 원칙입니다 세입자가 퇴거 , 집 상태 확인 ,문제 없으면 보증금 반환합니다이 순서가 법적/실무적으로 통상적인 절차이지만 대부분 짐을 빼고 바로 확인하고 보증금을 주고 관리비,공과금 정리를 하고 세입자는 이사할집으로 가서 잔금을 또 치르고 전입신고를 하게 됩니다바로 보증금을 안주는 집주인 입장에서는 다음과 같은 이유가 있습니다집에 파손·훼손된 부분이 있는지 점검 필요원상복구가 되었는지 확인청소나 쓰레기 미처리 등 문제가 있을 경우 배상 요구 가능혹시 남은 공과금, 관리비 체납 여부 확인그래서 당일 오후나 익일 점검 후 보증금을 보내주는 경우가 많습니다질문자님도 그보증금을 가지고 이사할집의 잔금을 치러야 한다면 임대인과 그런부분을 협의해서 잔금시간을 잡고 빨리 처리하는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당근마켓 등에서 직거래로 월세방 계약하시는 경우, 특히 공인중개사를 거치지 않는다면 반드시 체크해야 할 항목들이 있습니다.또한, 커튼/블라인드 관련 질문이 실례는 아닙니다직거래 월세 계약 시 반드시 확인할 사항 (계약서 작성 전 체크리스트)1. 집주인이 진짜 집주인인지 확인등기부등본 필수 확인집주인의 이름과 주민등록번호 앞자리가 실제 등기상 소유자와 일치하는지 확인,등기부등본은 인터넷등기소 (http://www.iros.go.kr) 에서 누구나 열람 가능 (유료 700원)꼭 최근 1주일 이내 등본으로 보시고 근저당권, 가압류 등도 확인해야 합니다,전입신고 + 확정일자 가능 여부 확인집주인이 전입신고나 확정일자 받는 걸 꺼려하면 위험할 수 있습니다확정일자 있어야 보증금 우선변제권 확보 가능합니다계약서 작성 후 즉시 주민센터 방문 또는 정부24 온라인으로 확정일자 신청 가능하고 잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 간에도 전세사기는 발생할 수 있습니다하지만 빈도는 낮고, 피해 규모도 일반인보다 작거나, 초기에 차단되는 경우가 많습니다공인중개사는 계약 구조, 등기부등본, 보증금 선순위 위험 등을 잘 알고 있어, 사기의 징후를 초기에 캐치할 확률이 높습니다문제가 생겼을 때 대응 방법(가처분, 소송 등)에 대한 정보력과 실행력이 더 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 10% 계약금 + 90% 주택담보대출로 분담금 납부 방식은 일반적인 구조 중 하나이긴 하지만, 모든 재개발 구역이나 조합에서 동일하게 적용되는 건 아닙니다대부분 조합원 분담금에 대해 주택담보대출(잔금대출)을 활용하지만, 조건이 있습니다구분 가능 여부 참고사항중도금 대출이 불가능합니다 (조합원은 일반분양자와 다름) 조합원은 중도금 대출이 거의 안됩니다잔금대출(주담대)은 가능합니다 입주 직전 준공 후 근저당 설정 가능합니다개인 신용대출은 조건부로 가능하고 필요 시 보완 자금 확보용으로 활용합니다즉, 90% 주담대 가능은 현실적으로 어려운 경우가 많고, 분담금의 일부(예: 30~50%)는 현금으로 준비해야 할 수 있습니다자금계획을 세우려면 조합사무실에 가서 조합원분담금에 대해서 확실하게 상담을 받아보고 계획을 세우시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 7개월 이상 근무 중이라면, 현 직장 소득을 기준으로 삼는 경우가 대부분입니다.급여명세서 (6개월 이상)소득금액증명원: 국세청 홈택스에서 발급 가능. 전 직장 포함된 연간 소득 정보 포함.건강보험 납부내역서: 납부 금액으로 소득 추정 가능 (은행에서 보완 자료로 많이 요구)은행에 따라서는 현 직장 명의의 소득 확인서나 급여이체 통장 사본도 함께 제출하면 유리합니다.현 직장 소득이 안정적이면 대출 심사에 큰 문제 없을 가능성이 높습니다.다만, 은행마다 다소 차이가 있으므로 사전 상담 및 필요 서류 확인이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무직자라 하더라도 대출 자체가 불가능한 것은 아닙니다다만, 대출 심사 시 중요한 요소는 다음과 같습니다소득 증빙 가능 여부신용 등급기존 부채 여부보유 자산 (간접적으로 평가에 반영될 수 있음)소득이 없더라도 간접 소득 증빙이 가능하거나 배우자의 소득을 합산할 수 있다면 대출이 가능할 수 있습니다.혼인 기간 혼인신고 후 7년 이내 (예비 신혼부부도 가능)부부 합산 연소득 7천만 원 이하 (맞벌이 시 8,500만 원 이하)주택 보유 여부 무주택자만 가능세대주 요건 전세 계약자와 대출 신청자는 동일해야 하며, 세대주인 경우에 유리합니다세대주가 아내로 되어 있는 경우 전세 계약 및 대출 신청을 본인이 하려면, 이사 전에 세대주 변경을 먼저 하는 것이 유리하고아내가 소득이 있고, 무주택 요건을 충족한다면 아내 명의로 신청하는 것이 유리할 수 있습니다가능하다면 보증기관 (HUG, SGI서울보증) 등에 사전 상담을 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 해당 아파트에 전입신고할 필요가 전혀 없습니다.오히려 실거주하지 않는데 전입을 하면 세금 관련 불이익(허위 전입, 과태료 등)이 생길 수 있으므로 피하시는 게 맞습니다현재 주소지에서 세대주 및 전입 상태를 그대로 유지하면서,삼촌이 세입자 자격으로 거주하고 전세 만료 후 매도 진행하시는게가장 안정적이고 자연스러운 처리 방식입니다