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이번달 말에 이사가는데 전세사기 대비해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 전세보증금이 그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 가격이면 전세보증보험에 가입이 됩니다입주하기전에 부동산에서 등기부등본 확인해주면 잔금치르고 바로 전입신고,확정일자,전세보증보험에 가입을 해놓으시면 그래도 안심할수 있습니다1순위로 만들어 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.05
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이번에 주택청약을 넣고 싶은데 청약금액과 많이 달라졌다고 하는데 어느 부분이 달라졌나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공부분은 기간과 예치금이 채워져야 청약 신청을 할수가 있습니다그래서 청약 예금한도를 25만원으로 올린이유중에 하나로 예치금을 빨리 채울수 있다는 점이라고 합니다민영부분은 기간은 채웠는데 예치금이 부족하면 한꺼번에 채울수 있는 부분이 공공부분과 다릅니다그러니 민영이나 공공중에 본인에게 맞는 곳으로 신청을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.05
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이번 고양 공공분양 청약을 넣고자 하는데 무주택세대구성원 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주모집공고일을 기준으로 공고문 확인을 잘해보시고 신청을 해보시기 바랍니다같이 거주하는 가족이 모두 무주택이어야 조건이 되는것으로 알고 있는데 가족분이 아니라면 더자세한 내용을 확인하시고 신청해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.05
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매매계약 후 소유권이전등기 늦게해도 되나여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기는 매매 잔금과 동시에 하시는게 좋습니다돈이 넘어갔으면 본인의 소유권으로 해놓는게 중요합니다소유권이전을 안하는동안 무슨일이 일어날지 모릅니다재산세 때문에 6월1일을 기준으로 하는것입니다취득세 감면조건이 되면 신청한보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.05
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학교를 옮기며 전학하려면 어느 시기가 가장 안정적인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새학기 시작 전이나 방학동안에 전학을 주로 알아보는 편입니다전학을 할때는 교육청에 문의하는 한편, 현재 학교 선생님과도 상담하여 깊이 있는 정보와 조언을 받는 것이 중요합니다.왠만하면 전학을 안하는 편인데 부득이할때는 방학 동안을 이용하고 먼저 교육청에 전화해서 자리 배정이 되는지 알아보고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.05
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최근 부동산 경기가 침체되어 부동산가격도 좋지않은데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 공급이 부족한데다 똘똘한 한채를 선호하는 바람에 2024년도에 상급지 이동이 많았습니다그래서 지역적으로 가격차이가 심하게 벌어졌고 지역적 급등을 규제하기위해 서울과 수도권에 대출한도를 줄이고 부터 거래가 줄었고 지금은 멈춰있고 가격역시 내리고 있습니다2025년 상반기는 계엄사태로 인해 부동산경기가 더 좋지 않을것으로 보입니다이런 규제가 완화 된다면 서울은 상급지 이동은 계속 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.02.04
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전세 계약은 다중 계약이 가능한 제도 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 서울에서 전세로 살고 있으면서 지방에 또 얻을 경우가 있습니다그런데 전월세는 보증금을 지키기 위해서 전입신고가 꼭 필요합니다전입신고는 한곳에만 할수 있어서 전세로 얻고 싶어도 보증금을 못지키니 월세로 얻거나 합니다전입신고를 못하는 경우에는 임대인께 동의를 얻어서 전세권 설정등기를 하는 경우도 있습니다다중계약을 할수는 있지만 보증금을 지키지 못하는 불이익이 있어서 대부분 한곳에만 합니다
경제 / 부동산
25.02.04
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전세사는데 4년전에 5프로 올려주며 계약했고 2년전에 재계약했는데 올해5프로 올려줘도 되나요집주인은 한번5프로 올려줬으면 안된다고하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약 하고 오래산다해도 한번은 계약갱신청구권을 쓸수있는데 그때 5%만 올려주고 살수 있고 그외에는 시세대로 올릴수 있습니다그래서 임대인이 더올려달라고 하신겁니다
경제 / 부동산
25.02.04
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여러분들의 부업은 무엇인가요? 공유해주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아하에서 글쓰기도 하고 앱테크도 합니다또 코인을 조금씩 하면서 수익을 올리기도 합니다나름대로 부업을 하고 있습니다
경제 / 부동산
25.02.04
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복권방개업을하려면자격이나개업방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.로또 판매점을 운영하기 위해서는 몇 가지 기본적인 자격 조건을 충족해야 합니다.,국적 및 나이 조건,대한민국 국적을 가진 사람만 19세 이상,우선계약대상자 또는 차상위계층,우선계약대상자: 전체 모집 인원의 90% 배정,차상위계층: 전체 모집 인원의 10% 배정,장애인,기초생활수급자,한부모가족의 세대주,독립유공자 및 그 유족 또는 가족,국가유공자 및 그 유족 또는 가족,5.18 민주유공자 및 그 유족 또는 가족,고엽제후유의증 환자,참전유공자,특수임무유공자 및 그 유족 또는 가족,보훈보상대상자 및 그 유족다음에 해당하는 사람들은 로또 판매점 신청이 제한됩니다:,이전에 온라인복권 판매점 계약을 포기, 해지, 해제, 종료한 이력이 있는 사람,겸직 금지 공무원 (임시, 기간제, 임용예정자 포함),공공기관 재직자,법인사업자,파산선고를 받은 사람,신용회복 중인 사람,채무불이행자 또는 세금체납자이런 조건이 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.04
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