답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토부가 매년 토지의 위치, 모양, 지형, 이용상황, 인근 거래 사례 등을 종합적으로 고려해 산정합니다하지만 현실 반영이 부족한 경우가 많고, 비정형 토지인데도 주변 정형지와 같은 단가가 책정되는 경우도 흔하다고 합니다뭔가 불이익이 있는거 같으면 전문가와 상담을 해보고 이의신청을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오류동 일대에서는 다양한 재개발 및 재건축 프로젝트가 진행되고 있지만 그지역은 확실한 정보가 없는거 같습니다경사지에 위치한 145번지 주변지역도 개발이 진행될 가능성이 있으므로 향후 관련공고나 발표를 주시하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같이 거주하는 세대원의 수입은 모두 포함됩니다국민임대주택 입주자격을 심사할 때는 세대원 전원의 소득과 자산을 합산해서 봅니다 부모님 , 자식들이 같은 주민등록등본상에 있고 실거주 중이라면, 자식의 소득도 전부 포함됩니다전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70%~100% 이하가 기본 자격입니다.(3인 가구 기준 약 500만 원 초과 시 문제가 될 수 있고 정확한 기준은 매년 변경됨.)임대 중이라도 소득 재확인 시점에 기준 초과 시, 계약 갱신이 제한되거나 퇴거될 수 있다고 합니다자세한 문의는 기관에 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 자격 요건 (기본 요약)1. 국내에 주민등록이 되어 있는 만 19세 이상 무주택 세대주2. 혼인 중이거나, 자녀가 있거나, 또는 5년 이상 소득활동 중인 자3. 무주택자여야 하며, 세대원 모두가 주택을 소유한 이력이 없어야 함4. 과거 주택을 소유한 이력이 없어야 함5. 청약 당첨 이력은 제한 사항이 아님 → 단, 실제로 ‘계약’을 체결한 경우는 생애최초 자격이 사라짐청약에 당첨됐지만 실제로 계약을 하지 않고 포기했다면, 생애최초 특별공급 신청 자격은 유지됩니다단, 그 이후에 주택을 구입했거나 명의가 올라갔다면 자격이 제한됩니다다시 한번 짚어보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방은 인구감소와 공급이 많은 관계로 오래된 아파트는 시간이 갈수록 가격이 더 떨어질수 있습니다요즘은 모든것이 올라서 갈수록 재건축이 힘든 상황입니다수익성이 좋아야 재건축을 할수 있는데 수익성이 없으면 공사를 할 건설사가 없다는것이 문제가 됩니다서울역시 상급지가 아닌곳은 오래된아파트는 가격이 많이 저렴합니다어디든 오래된 아파트는 인기가 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 매매는 당사자 간의 자유로운 합의에 따라 체결되기 때문에 동일 아파트, 동일 평형이라 해도 집 상태, 수요자 선호도, 층수, 방향, 인테리어 상태 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다실거래가는 한달전에 매매된것이고 질문자님이 계약을 했을때는 매물이 그가격보다 비싸게 나온 시기일수 있습니다실거래가보다 비싸게 샀다고 해서 계약 자체가 무효가 되지는 않습니다중개사는 매수자에게 매물에 대한 중대한 사항이나 결함이 있으면 알려야 하고,실거래가 등 시세를 정확히 안내할 의무까지는 법적으로 명확하지 않습니다대부분의 매수자들은 그지역의 시세를 네이버 부동산에서 호가를 확인하고 오시는 편입니다매매를 할때는 천만원에서 몇천만원까지도 차이가 날수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.타이핑(워드작성)이 일반적이지만, 수기 작성도 법적으로는 유효합니다은행도 일반적으로 수기 작성 계약서를 접수하지만 너무 지저분하거나 내용이 모호하면 보완 요청할 수 있습니다 은행 담당자나 심사 기준에 따라 수정된 부분이 명확해야 하며, 수정 테이프 사용은 피해야 합니다수정한 부분은 임대인과 임차인의 도장이나 서명으로 수정 사실을 명확히 표시해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 1주택 보유 중이며 기존 주택에 대출이 없고, 처분을 위해 매물로 등록해 놓으신 상태라면 추가 아파트 구입 시 일정 요건을 충족하면 주택담보대출이 가능합니다다만, 정부의 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 여부에 따라 규제가 다릅니다투기지역/투기과열지구는 1주택자가 신규 주택을 구입할 경우 원칙적으로 주택담보대출이 불가하지만 기존 주택을 2년 이내 처분하고 전입 요건을 충족하면 예외적으로 허용이 됩니다조정대상지역은 기존 주택 처분 조건으로 LTV 60%까지 대출 가능하고 역시 2년 내 기존 주택 처분 및 신규 주택 전입이 조건입니다매도를 하면서 매수한집으로 대출 상담을 받고 신청하시기 바랍니다