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오피스텔과 아파트의 차이점 및 투자시 어떤 점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주거지역에만 건축을 할수 있어서 쾌적한 환경을 유지할수 있어서 좋고 시간이 지나도 가격을 잘받을수 있다는 장점도 있습니다오피스텔은 상업지역이나 준주거지에 건축할수 있어서 용적률을 많이 받을수 있어서 높게 지을수 있고 처음에는 좋지만 시간이 지날수록 가격이 떨어질수 있습니다또 공용면적이 많아서 전용면적이 좁고 관리비가 많이 나온다는 단점도 있습니다오피스텔은 건축법의 적용을 받아 4.6%의 취득세를 일률적으로 적용받고 있습니다아파트와 오피스텔은 이런 차이가 있으니 참고하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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공동명의로 부동산을 구매하면 세금과 법적 책임이 어찌되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자는 공동명의로 하게 되면 세금 혜택을 볼수 있어서 유리합니다양도소득세나 종부세는 각자 계산을 하기때문에 세금을 줄일수 있는 장점이 있지만서류준비를 각자해야 되고 전월세를 놔야 하는 경우에도 같이 오셔야 한다는 번거로움도 있습니다또 의료보험도 각자 내야 합니다나름 장단점이 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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부동산 계약서 작성 시 중개사가 어떤 부분을 챙겨주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성시 처음부터 끝까지 정확하게 작성이 되어야 합니다계약서 작성전에 모든내용을 사전조율해서 계약서를 작성하게 됩니다서명날인하기전에 임대인,임차인이 서로 확인해서 계약이 잘이행되게 해야 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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전세와 월세의 장단점 비교 및 상황별 유리한 선택 기준을 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금의 여유가 있으면 전세를 선택하시면 되는데 자금이 부족해서 보증금과 월세로 계약을 하시기도 합니다물론 전세는 돈일 모을수 있다는 장점이 있습니다월세로 살다보면 돈모으기가 쉽지 않다는 점이 문제이긴 하지만 그래도 본인의 상황에. 따라 하셔야 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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아파트 옥상엔 원래 못올라가는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 옥상을 사용할수가 있었는데 요즘은 대부분 문을 잠궈둬서 만약에 문제가 생길까봐 불안하긴 합니다꼭대기층에 열쇠를 보관할때도 있었는데 어느날부터 그것도 회수해 갔습니다그후로 옥상 사용은 못하고 만약에 엘베가 고장이 나거나 점검이 있을때 옆라인을 사용할때 열어 놓기도 합니다
경제 / 부동산
25.02.03
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전세 1억2천이면 복비가 얼마인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.120,000,000×0.3%=360,000원에 부가세 별도입니다계약서 작성하게되면 중개대상확인설명서에 부동산수수료가 기재됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.03
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신축아파트 입주후 아직 등기안쳤으면 유주택자인가요?무주택자인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연말정산에서 유주택자로 표기해야하는지 여부는 소유권이전 여부에 결정된다고 합니다소유권 이전은 일반적으로 등기완료시 인정되며 등기전이라면 법적으로 소유자가 아닌 상태로 간주될수도 있다고 합니다정확한 판단을 위해서는 국세청이나 세무전문가한테 상담을 하시는게 제일 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.03
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재개발시 부동산 소유권이 어떻게되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다조합원으로 입주권이 있습니다입주권도 1주택으로 봅니다완공이 되면 입주권으로 소유권등기를 하게 됩니다
경제 / 부동산
25.02.03
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전세 연장시 계약서 새로작성하는건 전세 만기일이 되기전에 재작성해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 재작성을 해도 날자를 만기날자로 하면 됩니다만약에 보증금을 올리면 확정일자 다시받고 거래신고도 다시하셔야 합니다예전보증금은 예전에 받은 계약서 확정일자에 효력이 있고 지금올린 보증금은 지금받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.03
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중도금대출 승계를 해야하는데 은행에서 중도금대출 거부하는 경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 매수자가 대출을 다시 알아봐야 되는데 매수자분의 한도가 나오는지 그부분부터 알아보셔야 할거 같습니다매수자분과 협의를 해서 다시 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.03
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