전문가 프로필

답변 내역

아파트에 살면 어떤점들이 편리한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은 땅면적이 부족해서 아파트를 잘 개발하고 커뮤니티를 잘넣어서 짓고 있습니다그러다보니 주차장도 편리하고 다른 편리시설이 좋아서 살기가 편안합니다그러다보니 찾는 사람이 많고 가격은 자연스럽게 올라갑니다그래서 다른주택보다 인기가 많고 젊은세대들은 아파트를 원하고 있습니다시간이 지나도 재산가치도 있으니 선호를 하는 편입니다
경제 / 부동산
25.01.31
0
0

월세 공실비 제가 다 내야하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통보를 안했으면 묵시적 계약이 된것이고 묵시적 계약이 됐으면 임대인께 통보후 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료는 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 3개월간의 임대료와 관리비, 공과금은 생각을 하고 있어야 합니다그런부분을 잘따져보고 정리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.31
0
0

상가.임대차 계약이란 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가임대차계약은 주택이 아닌 영업을 위한 상가 임대차계약입니다상가는 계약 기간마다 5%을 인상하면서 10년간은 재계약할수 있습니다상가는 권리금이 발생할수 있고 재계약시에는 만기전 6개에서 1개월전까지 통보를 하면됩니다만약 묵시적 계약이 됐을때는 1년간 연장 가능합니다상가임대차와 주택임대차는 조금씩 차이점이 있습니다
경제 / 부동산
25.01.31
0
0

부동산의 종류에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산은 흔히 토지나 건물처럼 움직여서 옮길수없는 재산을 말하며, 동산의 반댓말이다. 민법상 물건의 정의는 '유체물 및 전기 기타 관리할 수 있는 자연력으로서, 이 물건의 범주 안에 들어가는 것들 중, 토지 및 그 정착물을 부동산이라 하며 부동산이 아닌 물건은 동산이라 한다사람의 거주지가 걸린 문제이니 만큼 재산 중에서는 구매 밎 거래과정이 가장 복잡하고 까다로우며 가격도 어마어마하다. 반대로 말하면 난이도에 걸맞게 안전은 확실하게 보장되며 벌 수 있는 돈도 매우 많아서 타이밍을 잘 맞춰서 팔면 큰 돈을 벌 수 있다.때문에 부동산을 얼마나 보유하고 있느냐에 따라 재산 수준이 확실하게 가려진다.이와 비슷한 것으로서 동산이지만, 등기를 하는 등 법적으로써 부동산과 비슷한 지위에 있는 동산이 존재하고 이를 '준부동산' 혹은 '의제부동산'이라 한다. 예컨대, 자동차나, 선박, 비행기 및 건설 중장비 등을 이야기한다.
경제 / 부동산
25.01.31
0
0

소비자 물가 지수(CPI)는 무엇을 측정하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소비자물가지수(Consumer Price Index, CPI)는 소비자가 구매하는 상품과 서비스의 평균 가격 변화를 측정한 지표입니다. 물가가 올라가고 있는지, 내려가고 있는지를 보여주는 숫자라고 할 수 있고 이 지표는 인플레이션을 측정하는 데 가장 널리 사용되며, 중앙은행의 통화정책 결정에 중요한 역할을 한다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

토지와 건물의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지와 건물은 서로 다른 특성을 가지지만, 대부분의 경우 한 부동산 자산에서 토지와 건물이 함께 존재합니다. 예를 들어, 주택이나 상가는 토지 위에 세워진 건물로서, 이 두 가지 요소가 하나의 자산으로 가치가 평가됩니다.고정성: 토지는 고정되어 이동할 수 없지만, 건물은 지어지거나 철거될 수 있습니다.감가상각: 토지는 시간이 지나도 가치가 줄지 않지만, 건물은 노후화로 인해 가치가 떨어질 수 있습니다.법적 측면: 토지는 용도 지역이나 도시계획의 규제를 받으며, 건물은 건축법과 안전 기준에 따라 규제를 받습니다.이처럼 토지와 건물은 각기 다른 특성을 가지고 있지만, 부동산 가치 평가에서 두 요소가 함께 고려되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

경제적 불평등의 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불평등의 원인,자동화의 인공지능은 숙련된 노동자의 임금 상승을 유도하지만 반복적인 일에 종사하는 노동자는 일자리 감소와 임금정체를 겪는다,고소득 가정은 자녀에게 더나은 교육과 기회를 제공할수 있어 부의 대물림이 이어진다,제조업등 일부산업이 저임금 국가로 이전되면서 고소득 국가의 저숙련 노동자들이 일자리를 잃게 된다,세금제도와 사회보장제도가 불평등을 완화하거나 심화시킬수 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

부동산의 감정평가란 무엇인가요?.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산의 감정평가는 특정 부동산의 시장 가치를 평가하는 과정으로, 주로 매매, 임대, 담보 대출, 세금 부과 등 다양한 목적으로 활용됩니다. 감정평가는 전문가인 감정평가사에 의해 수행되며, 이들은 부동산의 특성과 시장 상황을 종합적으로 분석하여 적정 가치를 산출합니다. 감정평가의 목적부동산 감정평가는 여러 가지 목적을 가지고 이루어집니다. 그 중 주요한 목적은 다음과 같습니다1. 매매 및 임대 : 부동산을 매매하거나 임대할 때, 적정 가격을 산출하기 위해 감정평가가 필요합니다.2. 담보 대출 : 금융기관에서 부동산을 담보로 대출을 진행할 때, 해당 부동산의 가치를 평가하여 대출 한도를 결정합니다.3. 세무 : 세금 부과를 위한 기초 자료로 활용되며, 특히 상속세나 증여세 계산에 중요한 역할을 합니다4.재산 관리 : 부동산 포트폴리오의 가치를 정기적으로 평가하여 자산 관리에 활용합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

분양가상한제가 적용되면 공급에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 상한제는 소비자들에게는 주택가격상승을 억제하고 상대적으로 저렴한 가격에 집을 구입할수 있는 기회가 되고 청약을 준비하는 사람들에게는 유리한 점이 많습니다하지만 건설사와 개발업체들에게는 도전이 될수 있고 건설사의 이익이 줄어들어서 분양을 기피할수 있어서 공급에 영향을 줄수있다고 합니다또 주택품질에 영향을 미칠수도 있어서 우려되는 부분이 많다고 합니다분양가 상한제는 장단점이 있어서 균형있는 정책이 폈으면 합니다
경제 / 부동산
25.01.30
5.0
1명 평가
0
0

한국조폐공사쇼핑몰에서 파는 현용기념주화 가치 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시간이 흐르다보면 가치가 있을것으로 보입니다한국 조폐공사에서 공신력을 바탕으로 한 신뢰성과 가치보장은 쇼핑몰의 가장큰 장점으로 꼽는다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.30
5.0
1명 평가
0
0