답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 매매거래는 4개월에서 6개월 사이에 잔금처리를 합니다이런거래는 잘안하는 편입니다한다해도 갭투자식으로 매도인이 임차인이 되고 소유권이전을 하는 식입니다매달 원금을 갚는 식으로 한다하면 어느정도의 금액을 갚는다는 것인지 계약서를 자세히 작성하고 되도록 빨리 갚는조건으로 하고 마지막 잔금시에 소유권이전등기를 하는 조건으로 해야 합니다아니다 싶으면 다른 매수인을 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업 등록 후 아파트가 재건축되는 경우, 재건축 과정에서 임대사업 등록이 취소될 수 있으며, 이로 인해 받은 세금 혜택을 상환해야 할 가능성도 있습니다 또한, 재건축 아파트에서 다시 임대사업을 계속할 수 있는지, 청약 관련 조건 등을 확인하기 위해서는 관련 부처나 관리주체에상담을 받아보시기 바랍니다정확한 사항을 확인하려면 세무사나 관할 지자체의 임대사업 관련 부서에 문의해 보시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동 세대주가 되려면 법적인 혼인 관계나 세대분리가 명확히 되어 있어야 합니다.예를 들어, 각자 별도의 세대로 인정될 수 있도록 전입신고를 따로 하거나, 세대분리의 증빙 자료가 필요할 수 있습니다.따라서 두 사람이 별도의 세대로 인정되도록 세대주 변경 및 세대 분리 절차를 진행하셔야 할 수 있습니다만약 이미 신청한 청약에 대해 불이익이 발생하지 않도록 조치를 취하고 싶다면, 청약기관에 문의하여 세대주나 공동 세대주 인정에 관한 구체적인 조건을 확인해 보시고 상황에 따라 다시 청약을 진행하거나, 전입신고 및 세대 분리 절차를 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하실거 같으면 만기전 2개월에서 6개월 사이에 이사를 간다고 통보를 하셔야 됩니다그렇지 않다면 묵시적 계약이 됩니다묵시적 계약이 됐다해도 임차인이 이사를 가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다이런 법적규정이 있으니 잘활용하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인이 대한민국에서 부동산을 구매하는 데 있어 일부 제한은 (농지구매제한,국가 안보지역)있지만, 특별한 제재가 없다고 볼 수 있습니다외국인의 부동산 거래는 일정 규제와 조건을 따르며, 정부는 부동산 시장의 안정을 위해 외국인의 투자나 거래에 대해 신중한 접근을 하고 있습니다 최근 건축물 관련 규제와 부동산 관련 정책이 강화되는 추세이므로, 이에 대한 정부의 추가적인 조치나 정책을 주의 깊게 살펴봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통장을 개설한 후, 일정 기간 동안 일정 금액을 납입해야 합니다청약에 참여할 자격을 얻기 위해서는 최소한 몇 회의 납입(10회 정도)이 요구되기도 하지만, 각 아파트의 분양 조건에 따라 달라질 수 있습니다기본적으로는 6개월 이상의 납입 기간과 납입 회수가 필요합니다히지만 무주택기간이 길수록 유리하고 공공부분에서는 불입기간이 길고 그달그달 꼬박꼬박 넣어서 불입금액이 클수록 유리합니다민영부분은 불입액을 한꺼번에 넣어도 됩니다그래서 1순위를 만들어서 청약에 넣는것이 유리합니다청약홈 웹사이트 (https://www.cheongyakhome.net) 에서 분양 공고 및 청약 일정을 확인할 수 있습니다.,각 아파트 분양 사이트: 대형 건설사들이 운영하는 분양 사이트에서도 분양 공고를 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 삼성물산, 현대건설 등에서 운영하는 사이트에서 분양 공고를 볼 수 있습니다.,국토교통부 청약 사이트와 지방자치단체 홈페이지에서도 분양 공고를 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강원도의 땅을 판매하는 경우, 꼭 그 지방에서 신고해야 하는 것은 아닙니다 경기도에 거주하고 있더라도, 땅을 팔기 위해서는 판매자가 거주하는 지역과는 관계없이 해당 부동산 거래 신고 및 세금 신고 절차를 진행할 수 있습니다다만, 거래가 발생한 지역(강원도)에서 부동산 계약을 체결하고, 그에 따라 세금 신고도 해당 지역 세무서에서 진행할 수 있습니다.부동산 중개업체에서 요구하는 10만원은 사실 부동산 소개비나 세금 신고 대행비용일 가능성이 있습니다너무 과도한 비용을 요구한다면 다른 중개업체를 통해 진행하는 것도 고려해보는 것이 좋고 특히, 세금 신고는 반드시 관련 세무서에서 직접 할 수 있기 때문에 중개업체가 이를 대행해주는 경우라도 적정한 비용을 확인하고, 불필요한 비용이 추가되지 않도록 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합 아파트는 몇 년 전까지만 해도 인기가 매우 높았고, 특히 상업적 공간과 주거 공간이 결합된 형태로 주거 편의성과 상업적 혜택을 동시에 누릴 수 있어 많은 관심을 받았습니다그러나 최근 몇 년간 주상복합 아파트의 인기가 다소 감소한 경향이 있습니다주상복합은 아파트에 비해 전용면적이 좁고 공용면적이 많은 관계로 관리비가 비싸고 쾌적한 부분이 적어서 가격이 많이 오르지 않는 단점이 있습니다또 건축법의 적용을 받아 취득세가 무조건 4.6%을 내게 됩니다그렇지만 건설사에서는 용적률을 많이 받다보니 사업성이 좋아서 많이 짓는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자동말소후 재등록을 하면 여러가지 혜택이 있다고 합니다세제혜택,부가가치세면제,임대차계약서관련 혜택,임대료 인상제한혜택,주택임대사업자 등록의 신뢰도가 생긴다고 합니다과거 임대사업 기간은 다시 등록 시 영향을 미치지 않지만, 임대사업자로 등록되면 여러 세제 혜택과 행정적인 편리함이 제공되므로 다시 등록하는 것이 유리할 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이나 수도권 좋은지역은 쉽게 떨이지지는 않을것으로 보입니다지역을 보고 결정을 하시기 바랍니다서울은 땅면적이 좁아서 공급이 부족합니다또 다주택자들의 세금문제때문에 똘똘한 한채를 구입하려고 합니다그러다보니 상급지 위주로 가격이 많이 오르고 감히 아무나 들어갈수없는 상황이 됐습니다그런부분을 염두에 두고 주택 구입을 하시기 바랍니다