전문가 프로필

답변 내역

빌라를 소유하고 있는데 현재 매도가 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역과 가격이 괜찮다면 매매가 될수 있습니다그지역 부동산에가서 상담을 해보시고 적당한 가격에 내놔 보시기 바랍니다그래야 매매가 될수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.15
5.0
1명 평가
0
0

32년된 구축 주택 거주 후기가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 구축이면 모든것이 낡아서 겨울에는 춥고 여름에는 더울수 있습니다수리비가 많이 들수도 있고 아무리 수리를 한다해도 신축 같지는 않습니다구축은 그런부분을 감안하고 구입을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.01.15
5.0
1명 평가
0
0

아파트 전세계약시 건설사? 회사랑 직접 계약해도 상관없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기가 아직 안되어 있다면 분양권을 보고 전세계약을 해야 될텐데 그런 서류확인을 잘하시기 바랍니다그분양사무실에서 계약을 하실텐데 어디로 계약금을 넣는지 잘따져보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.15
5.0
1명 평가
0
0

27세 (만25세) 집을살지 고민입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오를가능성이 있고 대출이자를 감당할수 있으면 매수하라고 합니다그런데 대출이 80%라면 이자가 만만치 않을텐데 무리는 안하는게 좋습니다본인의 선택이 중요합니다
경제 / 부동산
25.01.15
0
0

공인중개사 자격증을 취득하기 위한 과정과 부동산 중개업에서의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득 하려면 1년이상의 시간을 들여 공부를 해서 합격해야 합니다1차로는 민법,부동산학개론2차는 공법,공시법,세법,중개사법이런 과목이며 1차만 먼저봐도 되고 1,2차 함께 봐도 됩니다만약에 1차만 먼저 합격했다면 2차는 다음년도에 한해서 한번 더 볼수 있습니다자격증이 있어야 개설등록을 할수 있어서 필수적입니다개설등록을 하고 부동산 매매,전월세,오피스텔,상가,토지 전국적인 매물 소개를 해주고 계약을 성사시키고 부동산 수수료를 받는 것입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.15
5.0
1명 평가
0
0

서울 청약에 지방 사람들은 1순위 청약이 불가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약은 거주지가 어디냐가 중요합니다그지역에 따라 순위가 결정이 되기 때문에 지방에 거주를 하시면 서울은 쉽지 않을것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.15
0
0

월세로 이사,전입신고 후 이사한곳 아파트의 초등학교 배정을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자가는 전입신고가 안되어 있어도 됩니다아이 학교 때문에 월세를 얻어서 가신다면 그곳에 전입신고를 해야 되는건 맞습니다그런데 학교배정은 티오가 있어야 될것으로 보이고 교육청에 미리 알아 봐야 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.15
5.0
1명 평가
0
0

부동산에 대해 공부하다보면 LTV라는 용어가 있는데 정확한 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.담보인정비율(LTV)은 금융기관에서 내부적으로 대출 심사에 적용되는 규정으로, 동산(자동차, 선박 등)과 부동산(건물, 상가, 토지)에 대하여 담보로 인정하는 담보물 가치 비율을 뜻한다고 합니다감정가 5억 원 짜리 아파트 하나를 소유하고 있는 사람이 은행에서 주택담보대출로 4억 원을 빌렸을 때, LTV는 80%가 된다고 합니다대출 받은 사람이 돈을 못 갚았을 때 금융기관은 담보주택을 경매해서 그 대금으로 채권을 회수해야 하는데, LTV가 너무 높으면 과연 금융기관에서 대출원리금을 모두 회수할 수 있을지 걱정스러워지고 경매가 진행되었을 때 매우 낮은 가격으로 낙찰이 될 수도 있고, 주택가격이 갑자기 폭락할 수도 있기 때문에 만약 이러한 경우에는 지금 아파트의 가격이 높더라도 그걸 팔아서 채권을 온전히 회수할 수가 없을수 있고 이런 우려를 수치화한 것이 바로 LTV라고 보면 됩니다 그러니까 통상 대출 받을때 담보를 제시하면 정부에서 그 대출한도를 정해 주는 기준이 바로 이 LTV 비율이라고 합니다
경제 / 부동산
25.01.15
0
0

한남동 서울에서 요즘 가장 핫 (Hot)한 동네로 부각되었네요. 덕분에 집값도 많이 올랐겠지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한남동은 그이전부터 개발계획이 많았고 돈있는 부자들이 자리를 잡기 시작했습니다한남동에 비싼 건물들이 워낙 많이 들어서고 있어서 이미 부자동네가 됐다고 보시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.15
4.0
1명 평가
0
0

정치권이 누가 잡느냐에따라 부동산 시세가 달라지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정권을 누가 잡느냐에 따라 부동산 정책의 기본방향이 크게 달라질수는 있습니다정책방향에 따라 많이 오를수도 있고 또 내릴수도 있습니다모든것이 정부정책에 많이 좌우하는 편입니다
경제 / 부동산
25.01.15
5.0
1명 평가
0
0