답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비는 월세에 포함되지 않고 부동산수수료에도 포함되지 않습니다부동산수수료는 보증금과 월세에 대해서만 받습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세기간이 1년 이상 남아있으면 가입이 가능합니다그러니 잔금치르고 전입신고,확정일자는 필히 갖추고 전세보증보험도 가입하시면 됩니다확정일자는 먼저 받아도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호스트에게 먼저 전화해서 장기 숙박 할인 외에 추가 할인이 되는지 알아보셔도 좋습니다3박 이상이거나 비수기, 혹은 갑자기 취소된 방이라면 조금 더 저렴하게 해주실 수 있는지 정중하게 메시지 보내 보시면 생각보다 흔히 할인 해줍니다메시지에 답변이 빠르고 친절한 호스트는 실제 숙박 중에도 대응이 좋을 확률이 높습니다새로운 숙소도 노려보시고 (후기 적지만 혜자 숙소)후기가 0~5개인 신상 숙소는 좋은 조건인데 저렴한 경우가 많고 새 호스트가 평점을 빨리 쌓기 위해 파격적으로 내놓을수도 있다고 합니다대신 후기가 없는 숙소는 사진·위치·호스트 응대 등을 꼼꼼히 체크해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종부세는 공시가격을 기준으로 산정한 과세표준에 세율을 곱해서 산정합니다주요 계산 요소는 다음과 같습니다:공시가격: 매년 1월 1일 기준으로 국토교통부가 산정공정시장가액비율: 공시가격의 몇 %를 과세표준으로 삼을지 결정 (예: 2024년엔 60%)세율: 개인이냐 법인이냐, 1주택자냐 다주택자냐에 따라 달라집니다공제액: 1세대 1주택자는 공제금액이 큽니다 (예: 11억 원까지 공제)세부담 상한제: 전년도보다 세금이 급증하지 않도록 제한 한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 사안은 계약서 원본 내용, 문자·카톡·통화 내용 등 증거자료 확보가 매우 중요합니다건축 계약 분쟁 경험이 있는 변호사와 상담을 통해 자료 검토 후 구체적인 법률 대응을 준비하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대형마트보다 할인마트, 전통시장 이용하면 동네 재래시장이 훨씬 저렴한 경우가 많고 하루 전날 저녁 시간에 마감 할인도 이용하면 훨씬 저렴합니다식재료는 1~2인용 기준으로 소분 포장된 걸 선택하시면 좋습니다1주일치 반찬을 미리 만들어 냉동 보관해도 좋고 남은 재료 활용하는 습관 들이면 음식물 쓰레기,장보는 돈이 줄어듭니다또 집에서는 수도,전기도 아낄수 있으면 최대한 아껴보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하안동 6단지는 초등학교 가까움이나 공원, 학원가 접근성 면에서 상대적으로 선호되는 경우도 있고, 7단지는 조용한 주거지로 평가받기도 합니다세대수가 많은 단지는 관리비가 낮고, 향후 리모델링이나 재건축 추진 시 유리할 수 있고 남향 위주인지, 조망은 어떤지, 층간소음 문제는 없는지 등을 보시고 오래된 단지라도 관리 상태가 좋은 곳이 장기적으로 유리합니다향후 시세 전망은 6단지가 선호되면 향후 시세가 더 빠르게 오를 가능성 있습니다 하지만 7단지가 저평가 상태라면 상대적으로 더 높은 수익률도 기대할 수도 있습니다연식이 오래된 단지는 재건축 가능성, 조합 구성 상황, 용적률, 기반 시설 상태 등을 따져보는 게 중요합니다6단지가 더 크고 기반시설이 좋다면, 재건축 추진 동력이 클 수도 있습니다이런부분을 고려해서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동투자를 단독 명의로 진행한 경우, 법적·세무적으로 여러 문제가 발생할 수 있습니다특히 가족끼리의 투자라고 해도 사적인 합의만으로는 법적으로 보호받기 어렵기 때문에, 구조를 잘 정비해 두는 것이 향후 분쟁, 세금 문제를 막는 핵심입니다,등기부상 소유자는 본인 100%이면법적으로는 형, 누나는 전혀 권리가 없습니다(문서 없을 시)향후 분쟁 발생 시, 내가 얼마 냈다는 주장만으로 소유권 입증 불가이고 특히 매도, 상속, 채무관계 발생 시 법적 분쟁 우려가 있습니다명의자(본인)가 집값 전액을 부담한 게 아니라면 나머지 투자자(형, 누나)가 투자한 금액이 본인에게 증여된 걸로 간주될 수 있고 형제 간 증여 공제는 1,000만 원에 불과해, 초과 시 세금 부담이 발생합니다향후 매도 시 양도차익이 모두 본인에게 귀속되므로 실질적으로 형, 누나가 투자했어도 모든 세금은 명의자인 본인 몫이 됩니다나눠 가졌어도 세무상으로는 세금 부담이 쏠리고 심하면 가산세·불성실 신고 문제가 생깁니다공동투자를 단독명의를 했을때 여러가지 문제점들이 발생할수 있으니 결정하기전에 세무사나 법무사한테 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입세대 열람은 세입자 보호를 위한 최소한의 필수 정보를 알려주지만, 그 자체만으로 집의 모든 문제점을 알 수는 없습니다등기부등본 확인 ,현장 방문 ,가능하면 기존 세입자 접촉을 통해 최대한 리스크를 줄이는 것이 중요합니다전입세대 열람 신청 시 주의점집주인 동의 없어도 세입자라면 신청 가능오프라인: 주민센터, 구청에서 신청온라인: 정부24(공동인증서 필요)신청 시 주소 정확히 입력 (동·호수까지)열람은 주택의 점유 상태’파악용이므로, 열람만 보고 보증금이 안전한 건 아닙니다 반드시 등기부등본,본인확인을 해야 합니다