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임대사업자 8년 기간 전에 매도 할시에 발생하는 비용
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세는 발생하지 않겠지만 임대사업자 계약 중도 해지 시 발생하는 과태료 및 세금은 개인의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.따라서, 정확한 상황을 파악하고 전문가와 상담하여 최적의 해결 방안을 찾는 것이 중요할거 같습니다. 더 자세한 상담은 세무사한테 상담해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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공공임대주택 확대 정책이 젊은 세대의 주거 안정에 실질적인 도움이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주로 젊은세대 ,저소득층에 혜택을 주는 정책이라 조건이 맞아서 신청을 해서 당첨이 된다면 많은 도움이 될것으로 봅니다시세보다 저렴하게 살다가 임대기간이 끝나가는 시기에 분양전환을 했을때 분양을 받아도 됩니다조건을 더광범위하게 해서 많은세대가 도움을 되는 좋은 정책이 됐으면 합니다
경제 / 부동산
25.01.10
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아파트 단지내 정자 없앨수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한번 지어진 정자는 쉽게 없애지는 못하는거 같습니다공동으로 사용하는것이라서 입주민대표들의 회의를 거치고 방법을 찾아야 겠지만 또 반대하는 분들이 있어서 쉽지는 않을거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.10
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산지관리법상 준보전산지는 어떻게 구분되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보전산지 준보전산지 구분은 산지관리법에서 자세히 알 수 있는데 전자는 임업용과 공익용으로 크게 나뉘고 있습니다. 임업용은 산림자원의 조성과 경영기반의 구축 등 생산 기능을 증진하기 위해 필요한 곳으로 주로 산림청장이 지정하게 되는데공익용은 임업생산과 더불어 재해 방지, 수원 보호, 자연생태계 보전, 산지경관, 국민보건휴양 증진 등 공익적인 기능이 필요한 곳입니다.따라서 후자는 위에서 언급된 것 외에 산지를 의미하는데 행위 제한으로 보면 공익용, 임업용, 준보전산지 순으로 마지막은 제한이 없다고 볼 수 있습니다. 그래서 해당 토지가 가치가 더 큰 것으로 판단할 수 있고 공익용은 어떤 개발이 가능한지 보면 도로, 병원, 교육, 연구, 국방, 사방시설, 철도, 전기발전, 청소년수련시설 등 그야말로 공익적인 목적이 기반이 된다고 합니다준보전산지는 어느정도 개발행위를 할수 있다고 합니다이처럼 토지를 매입하게 되거나 보유하던 땅이 어떤 것에 속하는지 잘 살펴본 뒤 가치를 올릴 수 있는 방향이 있다면 계획을 세워보는 것도 좋을 것같습니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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아파트가 일반주택 보다 좋다는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 관리면에서 일반주택보다 체계적으로 관리가 되고 있어서 편리함이 있고 안전하게 생활할수 있습니다요즘 새로지은 아파트는 세대수도 많고 커뮤니티가 잘되어 있어서 많은분들이 선호를 하는편입니다가격또한 일반주택보다 많이 오르는 편이고 또 언제든지 현금화를 할수 있다는 장점이 있습니다아파트는 분양이라는 제도를 잘만이용하면 그래도 기존아파트보다 저렴하게 내집장만을 할수 있는 기회도 있어서 더 선호하는거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.10
5.0
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안정적인 부자동네 로컬고객 vs 유동인구 많은 지하철역 지하상가 새로오픈
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지하철역은 항상 바쁜 직장인들이 다녀서 고객이 쉽지만은 않을거 같습니다업종이 뷰티라면 부자동네로 시간적인 여유가 있는 분들이 많이 찾을거 같습니다지역이 좋으니 권리금이 비쌀것으로 보입니다그래도 그런가게를 가격조정 잘해서 얻어 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.10
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부산 금곡주공1단지 이제 입주 불가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산 금곡주공1단지는 영구임대 아파트로 보입니다그러면 부동산에 매물로 안나옵니다한번 들어가신분들은 오래거주를 하고 또 그집이 빈다고 해도 LH에서 관리를 하는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
25.01.10
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국가신용등급은 어떻게 정해지는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국가신용도를 등급으로 매기는 곳은 국가나 어떤 국제기구가 아닌 민간 기업이라고 합니다대표적인 3대신용 평가 회사는 무디스,스텐더드앤더푸어스,피치 라고 합니다평가기준은 회사마다 다르겠지만 외환보유액,경제성장률,정치상황등 다양한 분야를 살펴보고 등급을 매긴다고 합니다개별 기업들 모두 신용등급이 있는데 국가신용등급이 낮으면 해당 국가의 우량기업도 높은 등급을 받기가 어렵다고 합니다따라서 국가 신용등급이 좋아야 나라경제도 좋아진다는 것입니다국가 신용등급은 한국가가 돈을 잘갚을수있는지를 등급으로 매겨 평가한 것으로 우리나라는 비교적 좋은 등급을 유지하고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.10
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최근 스마트홈 기술 도입이 부동산 가격 형성에 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스마트 홈 기술은 최근 주거 시장에서 빠르게 성장하고 있는 분야 중 하나로, 경제학적 측면에서도 매우 흥미로운 영역으로 떠오르고 있고 스마트 홈 기술은 주거 환경을 더 효율적으로 관리하고 더 편리하게 사용할 수 있도록 도와주는 기술로, 이를 통해 소비자들은 에너지 비용을 절감하고 생활의 편의성을 높일 수 있다고 합니다스마트 홈 기술의 도입은 부동산 시장의 혁신을 촉진할 수 있습니다. 기존의 주거 환경과는 차별화된 스마트 홈 시스템은 시장에 새로운 트렌드를 제시하며, 주거 시장의 다양성과 경쟁력을 높일 수 있고 이는 부동산 시장의 성장과 발전에 긍정적인 영향을 미치고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.10
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낡고 비세는 부자동네 잘되는 가게 vs 빌딩숲속 쾌적하고 깔끔한 건물에 한가한 가게 중 어느가게를 사시겠습니까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 장사가 잘되는 가게를 인수해야 됩니다누수가 되고 있으면 원인을 찾아서 수리를 하시면 됩니다잘사는 동네라면 땅값은 훨씬 비쌀거 같습니다물론 새가게가 좋겠지만 장사가 안된다면 가게세가 걱정되는 부분입니다두곳을 잘비교해서 장래성을 보고 매수를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.10
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