답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1,000만원으로 땅을 구입하기는 쉽지 않지만 지방의 외곽이나 맹지는 구입할수 있을것으로 보입니다최소토지면적은 약 30평~40평이상은 권장합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,일반 아파트(주거용)의 평균 층고는 보통 2.7m에서 3.0m 사이입니다여기서 층고(층간 거리)는 바닥에서 위층 바닥까지의 높이입니다실제로 실내에서 느끼는 천장 높이는 보통 2.3m~2.4m 정도입니다나머지는 바닥 구조, 슬래브, 천장 마감재 등이 차지합니다,층고는 임의로 정할 수 있는가?건축법 및 건축 기준에 따라 일정한 제약이 있습니다구조적 안정성, 단열 기준, 용적률 등 다양한 요소를 고려해야 하므로 개인이 임의로 층고를 마음대로 정할 수는 없습니다다만, 고급 아파트, 펜트하우스, 타워형 아파트의 경우 층고를 3.0m 이상으로 설계하기도 하는데 이 경우 넓고 개방감 있는 느낌을 주기 위해 일부러 높은 층고를 적용한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상태로는 보증보험 가입이 어려울 가능성이 높습니다전입세대 확인서상 집주인과 동거 세대로 보이는 경우, 이는 단독세대로 인정받지 못해 가입 불가 또는 보증 거절 사유가 됩니다해결을 위해선 세대 분리 또는 주소 이전 등의 조치가 필요할 수 있습니다만약에 보증보험에 가입이 안되면 임대인께 말씀을 드려서 주소이전 요청을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집을 구매하셨다면 잔금때 관리실에서 장기수선충당금을 정산받아서 임대인께 청구하시면 됩니다전세로 살았던 기간동안의 장기수선충당금은 받을수 있습니다잔금때 정산을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,회계·세무 관련 자격증이미 전산회계2급을 취득하셨기에 연장하거나 더 높은 자격으로 넘어가기 수월합니다.,전산회계 1급실무성 강하고 중소기업 경리직이나 회계직에 유리합니다,전산세무 2급세무사무소, 회계사무소 취업에 유리하며 연봉 상승도 가능합니다,ERP 정보관리사 (회계/인사/물류)기업 전산시스템 운용 능력 증명 가능이런 자격증을 취득해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있습니다전세대출 자체는 비거주 1주택자로서 일반 전세대출(시중은행 상품) 이용 가능하지만,다음 요건을 반드시 갖추어야 합니다본인 소유 집에 실거주하고 있지 않다는 증명 (세입자 전입신고 등)주택담보대출은 전세보증금으로 상환 후, 해당 부채는 DSR 계산에서 제외됨본인의 소득과 신용이 DSR 요건을 충족해야 합니다그러니 은행에 방문해서 미리 상담을 받아보시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 거주 후 1회, 추가로 2년 연장 가능합니다(주택임대차보호법 제6조의3).5% 이내 인상 조건으로 법적 효력이 있으며, 임대인이 이를 거부하거나 일방적으로 미룰 권리는 없습니다따라서, 임차인이 계약갱신요구권을 행사한다고 명확히 통보했다면, 그 자체로 계약은 연장된 것으로 간주됩니다 서면 계약서 없이도 계약은 자동 연장됩니다만기 전에 임차인이 계약갱신요구를 하면, 임대인이 명시적으로 거절하지 않는 한 기존 계약 조건에 따라 자동으로 연장됩니다 (보증금 + 5% 이내 인상 포함)즉, 사인하지 않아도 계약 연장은 법적으로 효력이 발생합니다하지만 대출 등 실무 절차상 계약서가 필요할 수 있습니다법적으로는 올려줄 필요는 없지만다만 계약서 작성이 급하신 상황이라면, 예를 들어 6~7% 선에서 현실적인 절충을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,한 사람이 동일 주택형에 대해 특공과 일반공급을 동시에 신청할 수는 없습니다즉, 예를 들어 A 아파트 84㎡에 대해 신혼부부 특별공급으로 신청하면, 같은 평형의 일반공급 1순위는 신청할 수 없습니다하지만, 서로 다른 주택형이라면 이론적으로 가능하긴 합니다만, 일반적으로는 특공 또는 일반 중 하나만 선택해야 합니다,예비 배우자가 본인 단독으로 무주택 세대주 요건을 갖추고 있다면 일반공급 1순위로 신청 가능합니다단, 혼인 예정자(예비신혼)가 서로 다른 청약에 각각 넣는 경우, 동일 세대로 간주될 수 있기 때문에 당첨 시 문제가 될 수 있습니다중복 당첨은 불가하며, 나중에 혼인신고 후 당첨자 본인이 아닌 경우에는 계약이 어려울 수 있습니다 ,신혼부부 특공에서는 예비신혼 여부를 증명하기 위해 청첩장, 예식장 계약서 등을 제출해야 하며, 예비 배우자의 이름과 주민번호 일부 정보가 들어가게 됩니다당첨자 검증 단계에서 국토부 청약 시스템(청약홈)이 자동으로 비교·검증하여 중복 신청 여부를 가립니다즉, 이 사람이 저 사람인지 시스템이 모를 것 같아도 실제로는 파악됩니다허위로 신청하거나 중복 신청하면 부적격 처리되어 당첨 취소 및 향후 청약 제한도 받을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,그집공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다임대사업자집이면 75%는 임대인이 부담이고 25%는 임차인이 부담하게 됩니다,지금부터 2년으로 계약을 하면 됩니다,질문자님의 계약기간에 따라 다시 넣으면 됩니다