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요즘 부동산 전세 사기가 많더라고요. 전세 사기 피할 수 없는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.몇몇나쁜 부동산 때문에 믿지 못하는 면이 있는데 절대 다그렇지는 않습니다신축이 아닌집에 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그러니 그런집을 찾으시고 맘에 들면 부동산과 서류확인,본인확인을 해서 계약 하시고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다본인에게 맞는집 찾아서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.08
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재개발 예정 지역 투자 할때 주의사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발지역이라고 해도 혹시나 허위정보일수도 있으니 꼭 관할관청에 확인을 해보시고 그지역에 들어가도 조합원조건이 되는지를 확인하셔야 합니다자세한 사항을 조사해서 투자를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.08
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1가구2주택 농가주택 종부세 절세방법 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종부세는 오히려 각자 계산을 하기때문에 세대가 따로 되어있거나 공동명의로 하는게 유리할수도 있습니다부부는 같은 세대로 보기때문에 아버님이 매수하셔도 2주택이 됩니다절세방법을 알아보시려면 세무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.08
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현재 지방에 살고 있는데 주거 목적의 주택 구입 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그곳에서 계속 거주를 하실거 같으면 매수를 하셔도 좋습니다가격이 어느정도 내려가 있을것으로 보이고 이왕이면 구조가 좋고 신축으로 매수를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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전세만료일이 1.11인데 집이 나가지 않아 집주인과 1달 연장을 문자로 약속한 상태입니다. 갑자기 1.11안으로 들어오겠다는 세입자가 생기면, 제가 바로 나가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한달 연장을 해놓은 상태라면 만약 세입자가 구해지면 날자를 먼저 협의를 할것으로 봅니다그래야 서로가 차질이 없습니다방이 빨리 나가서 원하는 날자에 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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부동산 계약서 먼저작성과 계약금 선입금중 누가 우선권이있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 계약서를 작성했으면 임대인이 오셔서 계약서에 날인을 하신거 아닌가요그러면 임대인이 한쪽을 정리하셔야 합니다그부분은 이쪽계약하기전에 정리를 하고 계약을 하시든가 아니면 그쪽이 먼저 넣었으니 그쪽과 하겠다는 의사표시를 해야 되는데 질문자님과 계약을 하셨다면 먼저 계약을 한거 같습니다부동산에 명확하게 정리를 해달라고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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아파트 관리비 다른 사람이 내도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누가 됐든 그호수에대해 관리비를 체납하지 않고 내면 됩니다입금할때 입금자명을 계약자명으로 쓰셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.01.07
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에어 BnB는 합법인가요? 불법인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.합법적인 사업자등록과 관리를 이행하면 외국인 관광도시 민박업 사업자로 등록하여 내외국인 모두 사요할수 있다고 합니다불법으로 하지말고 정식 절차를 밟고 하면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.07
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다가구와 다세대주책 구분이 어려운데 어떤 차이점이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구는 등기가 각 세대별로 되어 있지 않고 임대인 단독세대로 등기가 되어 있습니다별도로 호수는 되어 있지만 구분등기는 되어 있지 않아서 만약에 임대인이 대출을 받는다면 모든호수에 대출이 잡힙니다다세대는 세대별로 등기가 되어있어서 세입자들은 더유리합니다본인세대에만 대출이 없으면 됩니다다가구 ,다세대는 등기가 어떻게 되었는지에 따라 구분을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.07
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임대아파트는 신청자격조건등이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 기본적인 요건은 무주택자여야 한다는 것입니다. 세대 전체가 무주택자여야 하고 또한, 주택청약종합저축통장이 필요합니다나중에 통장은 아파트 청약할때도 사용하시면 됩니다이 통장은 지역마다 1순위 조건이 다르기 때문에 미리 준비해두시면 좋고 소득 기준도 중요합니다일반적으로 가구당 월평균 소득이 도시근로자가구당 월평균 소득 100퍼센트 이하인 경우가 해당이 되니 사이트 들어가서 자세한 조건을 확인하시고 준비를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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