답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입 세대 열람은 계약 후 월요일에 하셔도 괜찮습니다. 다만, 계약 전이라면 미리 열람하는 것이 더 안전하긴 합니다.계약서에 세대주와 관련된 특약을 넣어서 문제가 발생할 경우 계약 취소를 할 수 있도록 하는 방법도 있습니다계약서에 특약을 넣고 전입 세대 열람을 하는 것이 가장 중요한 안전장치가 될 수 있습니다.계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 거주 중인 상태에서 LH(한국토지주택공사) 월세를 신청하는 것은 입주 전에 공공임대주택의 신청 절차를 거쳐야 하기 때문에 일반적인 상황에서는 어렵다고 합니다1. 입주자 모집 공고: LH의 공공임대주택은 보통 입주자 모집 공고를 통해 신청을 받습니다. 이때 모집 공고가 나면 입주 예정인 주택에 대해 신청이 가능합니다.2. 입주 전 신청: 기본적으로 LH 월세 신청은 입주 전에 신청해야 하며, 거주 중인 집에서 LH로의 전환은 일반적으로 어렵습니다.자세한 상황은 LH에 문의를 하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접 임차인을 구했다면 단순하게 계약서 작성만 한다면 부동산에서 등기부등본을 발급 받아서 계약서를 작성해줍니다그러면 5만원에서 10만원정도 받고 있습니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 당첨 후, 잔금을 치르기 전에는 공동명의를 설정하는 것이 가능하지만 셀프등기보다는 법무사와 상의해서 하시는것이좋을거 같습니다부모자식간에는 증여세가 발생할수 있으니 전문가한테 문의 해서 유리한쪽으로 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.식당을 운영하지 않는 시간에 타인에게 공간을 대여하는 경우, 원래의 사업자가 임대사업을 겸하는 것으로 간주될 수 있습니다. 이는 기본적으로 공간을 임대하는 행위이기 때문에, 상업적 임대활동에 해당된다고 합니다임대소득에 대해 세금문제도 있을수 있으니 자세한 상담후에 하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액에 따라서 요율이 다릅니다매매나 전월세는 요율이 좀다르지만0.3~0.9%까지이고 거기에 맞춰서 받고 부가세는 별도입니다또 단순히 계약서만 작성하게 되면 10만원에서 20만원정도에 협의로 받습니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개수수료에 부가세가 별도로 부과되는 경우가 일반적입니다. 이는 중개업자가 사업자로 등록되어 있기 때문에 부가가치세법에 따라 부가세를 별도로 청구할 수 있기 때문입니다.일반사업자는 10%이고 간이사업자는 4%정도 받을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평택시의 미분양 아파트 수는 최근 몇 달 사이에 급격히 증가하였습니다. 2024년 12월 말 기준으로 미분양 가구 수는 4,077세대였으며, 한 달 후인 2025년 1월에는 6,438세대로 늘어났습니다. 이는 약 한 달 사이에 2,361세대의 미분양이 추가된 것으로, 미분양 증가율이 상당히 높음을 보여줍니다.평택시의 미분양 문제는 과도한 공급과 청약 미달로 발생했다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동생이 그 집에 실제로 거주하지 않으면 전입신고는 불가능합니다.세입자가 거주하는 집에 동생이 전입신고를 한다면, 세법적으로 문제가 발생할 수 있습니다.예전에는 세입자한테 동의를 받아서 하는 경우는 있었는데 편법이라고 볼수 있습니다 동생에게 매도한 후 전입신고를 하여 1가구 2주택을 피하려는 방법은 적법하지 않으며, 세법에 위반될 수 있습니다. 정확한 절차와 세금 문제에 대해서는 세무 전문가나 법률 전문가에게 상담을 받는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해당 아파트의 입주 조건이나 절차는 LH 홈페이지나 LH 아파트 관리사무소에 문의하여 확인하는 것이 가장 정확합니다. 만약 장모님께서 입주자 변경을 원하시면, 관리 사무소나 LH 고객센터에 문의하시고 소형 평형으로의 이동 가능 여부와 절차를 안내받으시는 것이 좋을거 같습니다