재개발 조합원인데 분양을 받아야 할지 너무 고민됩니다ㅠㅠ 도와주세요!
안녕하세요. 저는 인천 송월아파트 재개발구역에 거주중인 조합원입니다.
저희 가족은 현재 송월아파트 1채와 재개발구역 내 상가주택 1채를 보유중입니다.
조합원이 되지 않을 경우 아파트 1억6천만원 정도와 상가주택 8천만원, 휴업보상 5천만원 정도 보상받을 것으로 예상됩니다.
조합원이 될 경우에는 휴업보상을 받을 수 없고 부동산에 대하여만 비례율 90%정도로 권리가액을 인정받을 수 있습니다.
저희 동네에서 800M 거리에 2800세대의 아파트(현대시공)가 재개발 예정입니다.(저희아파트는 700세대, DL건설)
두 아파트 모두 25.11-12월경에 사업시행 인가를 받아 비슷한 시기 일반분양을 할 것으로 예상됩니다.
인천시에서 국가철도계획에 제2공항철도 사업을 1순위 사업으로 제출하여 이것이 통과된다면 저희 동네에 있는 인천역에 KTX가 지어질 수 있는 상황입니다. (사업 타당성은 떨어지나, 지역균형개발 관점에서 통과여지 있음)
제가 너무 고민되는 것은!!!
84타입 조합원 분양가가 5억4천만원 정도로 책정되었다는 것과, 옆 동네에 2800세대의 경쟁아파트가 들어서 최종 미분양과 집값 하락이 우려된다는 것입니다.
분담금을 낼 수 있는 여력이 있다는 것과 타지역 이주는 생각하지 않는다는 가정 하에, 조합원 분양신청하는 것이 더 좋은 선택일까요??? ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
글쎄요 어떠한 선택을 하게 될지 는 향후 부동산 시장의 환경과 조합원이 되어서 로얄동, 로얄층 즉 조합원동호수 추첨 시 좋은 동호수를 뽑아서 수익을 크게 볼 수 있느냐에 따라서 달라지지 않을까 생각합니다.
현재 우리나라 부동산 시장은 매우 좋지 못하고 또한 재개발 사업이 미분양이 나게 될 경우 조합원들은 손실을 볼 수도 있습니다. 반대로 금리가 내리고 다시금 부동산 부흥이 오게 될 경우는 반대의 현상이 나타나게 되므로 참 선택의 문제로 보여 집니다. 해당 지구 주변 여론과 향후 부동산 경기에 대한 생각을 좀 더 깊게 하시고 선택을 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발 조합원 분양 신청을 추천드립니다.
향후 신축이 귀해지고 부동산 가격은 지속적으로 상승 할 것으로 예상합니다.
입지가 좋은 편에 속하므로 입주권을 신청하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
타지역 이주 계획 없고, 분담금 여력이 있으며, 장기적인 자산 상승 및 생활권 유지를 원하신다면 조합원 신청이 더 유리합니다
다만, 84㎡ 5.4억은 심리적·시장의 저항선일 수 있으므로, 인근 단지의 분양가 책정 및 경쟁 여부는 끝까지 체크하셔야 합니다
인근 단지(현대시공)의 분양가가 5억 미만으로 나오면, 여러분 단지의 경쟁력이 떨어질수 있습니다
실거주 목적이 크고, 향후 지역이 노후화에서 벗어나 신도시급으로 전환될 가능성에 투자하신다면, 조합원 신청은 단기적 손해보다 장기적 이익이 될 확률이 높습니다