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무한 전세권이 무엇 입니까? 전세 세입자 무한 전세권
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무한전세권은 세입자가 특별한 사유가 없는한 계약 갱신을 무제한으로 청구할수 있는 권리를 의미합니다이는 기존의 2년 단위 전세계약에서 벗어나 세입자가 원하는 한 계속해서 거주할수 있도록 보장하는것을 말하는데 만약에 이법을 만든다면 임대인들이 저항을 할거라 봅니다그래서 쉽지만은 않을것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.01.06
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아파트 리모델링사업 조합 월급은 어떻게?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리모델링 사업을 시작할 때, 조합은 정비업체나 건설사로부터 자금을 빌려서 시작을 하게 되겠지만 그런비용들이 조합원들에게 분담금으로 추가가 됩니다그래서 오래걸릴수록 조합원들이 손해가 날수 있으니 공사가 빨리 끝날수록 유리합니다
경제 / 부동산
25.01.06
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서울85제곱이하 투룸빌라 질문좀요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 85m2이하,5억 이하는 청약을 할때 가능합니다평수가 너무적으면 팔때 잘안나갈수도 있으니 구조가 좋고 지분이 있는 빌라를 선택하시기 바랍니다빌라는 구조가 좋아야 매도나 전월세가 잘라갑니다그런부분을 고려해서 구입을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.06
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요즘 아파트 시세가 많이떨어지고있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 건축비,자재값,인건비 모든것이 오르다보니 재건축이나 재개발이 쉽지가 않아서 신축을 선호하는 편입니다그러다보니 신축은 가격이 오르고 있고 구축은 주춤한 상태입니다그것도 지역에 따라서 다르고 같은 서울이라도 좋은지역과 아닌지역으로 극명하게 차이가 나고 있습니다수도권이나 지방역시 신축을 선호하는데 공급이 많은 지역은 미분양이 늘고 있고 핵심지역들은 그래도 거래가 되고 있는데 인구가 감소하거나 공급이 많은 지역은 떨어지고 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.06
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집이 원룸이나 투룸도아닌 1.5룸은무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸에 거실과 부엌의 공간이 따로 있는집을 말합니다보통 원룸이면 오픈형이라고 하는데 방에 싱크대까지 다있는 형태인데 원룸에 별도로 부엌이 따로 되어 있습니다거기에 식탁정도 놓을수 있는 공간이 있는것을 1.5룸이라합니다
경제 / 부동산
25.01.06
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지역주택조합아파트를 많이 짓는 서희건설관련궁금해서 질문 올립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기가 워낙 좋지 않다보니 서희건설도 형편이 그다지 좋지 않은것으로 기사는 올라오는거 같습니다그렇지 않아도 지역주택조합은 조심을 하는게 좋다고 보고 있습니다조합원을 모집해서 땅매입부터 시작을 하는것이라 기간이 얼마나 걸릴지 가늠을 할수가 없고 조합비는 계속 들어가는데 사업자체가 성공을 할지 불투명한 사업이라서 더그렇습니다요즘같은 상황은 더힘들것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.06
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입주권과 분양권의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주권은 기존의 조합원들이 가지고 있는 매물인데 관리 처분인가가 나면 입주권이라고 합니다그입주권으로 조합원들에게 물량이 돌아가고 남아있는 세대를 분양공고해서 일반분양으로 돌아가는것을 분양권이라고 합니다그래서 입주권으로 들어가신분들은 추가분담금이 발생하게 됩니다재건축을 하게 되면 새아파트를 받는대신 추가비용이 들어갑니다금리나 자재값인상등 여러가지 이유로 공사비가 비싸질경우 그비용을 조합원들에게 나눠서 부담하게 합니다입주권으로 구입하실때는 공사기간에 따라 비용발생이 늘어날수 있다는 점을 감안하시고 구입을 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.01.06
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신혼 특공 청약포기하면 생애최초는 가능?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 했으면 생애최초는 사라집니다생애최초는 한번뿐입니다그래서 포기를 하실때는 잘알아 보시고 하셔야 합니다포기를 할때는 여러가지 불이익이 있으니 그런부분을 다시한번 짚어보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.06
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분양권을 청약이나 분양권매매로 얻는 것보다 조합원 입주권을 매매했을때 얻을 수 있는 이익은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권보다 조합원 입주권으로 들어가면 아무래도 층수가 더좋은곳으로 될수 있습니다대부분 조합원에게 주고 난다음에 일반분양을 하는편입니다또 가격면에서 조금 다를수 있습니다조합원들이 고생한 만큼 조금의 이익이 더있을것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.01.06
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전세 재계약에 대한 조언 구해봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갱신권을 안썼으면 요번에 쓰게 하고 5%올리는게 좋을거 같습니다협의가 우선이긴 하지만 세입자가 쓰겠다고 하면 본인,직계가족이 들어가거나 임차인이 월세를 2회이상 밀렸거나 중대한 하자가 있을때 거절할수 있지만 그렇지 않다면 거절사유가 안됩니다다른 사유도 있지만 주로 이런 사유로 갱신거절을 하는 편입니다협의를 잘해서 재계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.06
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