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외국인이 한국 주택을 구매할 수 있는 권한이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 오히려 외국인들에게 규제가 덜해서 주택구입이 더 쉽습니다우리나라 전세제도가 무너질것을 예상하고 외국인들이 집구입을 많이 하고 있다고 합니다그렇게 되면 결국에는 서민들이 살기가 더힘들어진다는 결론이 나온다고 합니다월세형성이 높아져서 갈수록 힘든 상황이 올수도 있다는 것입니다그래서 빠른 대책이 필요하다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.04
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전세로 원룸에 들어가려고 하는데, 꼭 알고 계약해야할 것들은 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸을 보고 맘에 들어서 계약을 하게된다면 등기부등본이나 건축물대장과 본인확인을 해서 별이상이 없을때 계약을 하게됩니다잔금을 치르고 나서 전입신고와 확정일자를 갖추는게 중요합니다본인의 보증금을 지키기 위해서는 전입신고와 확정일자를 필히 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.04
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임대차 계약서 작성 시 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 작성하게되면 부동산에서 등기부등본,건축물대장,모든서류확인과 본인확인을 해서 작성하게 됩니다그래서 등기부등본에 대출이나 또다른 제한물권이 있는지 확인을 하셔야 되고 또건축물대장에 위법이 없는지 모두 확인을 하게됩니다또 임대인의 국세,지방세 미납이 있는지까지 확인을 하게 됩니다이런부분까지 확인후에 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.04
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전세 계약 만료 후 해야할 일 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집에 전입신고는 해두셔야 합니다만기가 지났는데 방이 안나갔으면 임대인께 어떻게 하실건지 먼저 협의를 해보시고 집이 나가야 돈을 줄수 있다고 하면 이사를 하겠다는 통보근거가 있으면 그근거로 내용증명 한번 보내고 임차권등기명령을 신청해보시기 바랍니다임차권등기명령이 판결나면 집을 비워주는 그날부터 법정이자가 발생합니다임차권등기명령을 신청하게 된다면 전문가한테 상담을 받아가면서 준비를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.04
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원래 중개사분은 방문 전에 주소를 안알려주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.손님이 집을 보기전에는 주소를 알려주지 않습니다모든것은 집을 보고 맘에 들었을때 가능합니다손님을 보지않은상태에서 다알려줬는데 혹시나 다른 부동산으로 갈수도 있습니다그래서 집을 한번 본다음부터 다른 서류나 모든것을 공유하게 됩니다
경제 / 부동산
25.01.04
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비상계엄령으로인한 경제문제는 무엇이죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비상계엄으로 인해 다른 나라에서 우리나라를 생각할때 위험한 나라라고 생각을 합니다그러면 누가 우리나라에 들어오려고 할까요여러가지 영향이 생깁니다환율은 급등하고 뉴욕증시에는 한국 관련주가 급락을 하게 되고 코스피 선물도 하락하게 됩니다우리나라 돈의 가치가 그만큼 떨어진다고 얘기이고 관광객들은 우리나라를 찾지 않습니다가뜩이나 경기가 안좋은데 비상계엄으로 인해 경제적인 손실이 너무 크다는점이 문제입니다
경제 / 부동산
25.01.04
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전입신고 하려는데 이전 세입자가 안바꿨을 때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 말씀드려서 빨리 전출을 하게 해달라고 해야 합니다그러면 임대인이 그전 세입자한테 연락을 해서 전출을 하게 하거나 그래도 전출을 안하면 임대인이 말소를 하는수밖에 없습니다그러니 먼저 임대인께 알려서 처리를 하게 하는게 순서입니다
경제 / 부동산
25.01.04
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경기 침체에 상관없이 괜찮았던 업종은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기 침체로 모두가 힘들다고 하지만 그나마 괜찮은 업종은 반도체,인터넷게임,헬스케어,방산등이 포함된 업종들이라고 합니다
경제 / 부동산
25.01.04
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한 동안 부동산에 관심을 안 두고 있었는 데.. 요즘도 청약 시장이 뜨겁나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 부동산경기가 좋지 않아서 지방이나 소도시들은 미분양이 늘어나고 있고 공급이 부족한 서울은 분양가가 너무높아서 넣고 싶어도 못넣는 경우가 많고 청약 당첨도 싶지가 않은 상태입니다지역에 따라서 차별화가 심해지고 있고 상급지는 더크게 벌어질거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.04
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주택청약 통장의 납입금액이 올라갔다고 하는데...인정금액에 미달하는 돈을 넣을 바에는...아예 안 넣는 것이 나중에 이득이라는 기사를 본 것 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공부분의 청약은 매달 꼬박꼬박 넣어서 기간과 예치금을 채워서 많이 넣어야 청약당첨에 유리합니다그래서 예치금을 더올렸고 기금이 필요하다는 판단하에 한도액을 높인거 같습니다그런데 민영부분은 기간은 채웠는데 예치금이 덜채워졌으면 한꺼번에 채워도 되니 조금씩 넣다가 필요시에 채워서 활용하면 됩니다필요에 따라서 활용을 하시기는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.04
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