답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1차 시험이 더 쉽다고 느끼는 사람들이 많고 저역시 더 쉽게 풀었던거 같습니다과목이 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 두 과목뿐이라 과목 수가 적습니다이론 위주의 내용이라 암기와 이해 중심으로 대비할 수 있습니다계산 문제는 있지만 비교적 단순한 편입니다.민법은 처음 접하면 어렵게 느낄 수 있으나, 시험에 나오는 유형은 패턴화되어 있다는 의견이 많고 실생활에서 접할수 있는 법령이다보니 이해가 빠르고 기출문제 위주로 공부해서 높은 점수를 받았던거 같습니다1,2차 동시에 합격하는 방법으로 준비를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출 주요 요건 요약 (생애최초 포함):1. 무주택자여야 합니다. 본인뿐 아니라 세대원 전원이 무주택자여야 합니다2. 본인 및 배우자 포함 세대 전원이 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 함 단독세대주라고 해도, 부모님과 주민등록상 분리된 세대라고 해도, 심사 시 세대 분리형 위장전입으로 간주될 수 있습니다3. 대출 신청 시 실거주 요건 및 실제 주택 구입 의사가 있어야 합니다.부모 소유 주택에 전입한 상태는 실제 거주할 주택을 구입하려는 무주택자의 상황으로 보기 어려울 수 있습니다.부모님 집에 전입했다는 것은 주소지를 옮긴 것일 뿐, 무주택 여부와 관계는 없습니다.기존 주택에 세대 분리해서 들어가 사는 경우는 대출 심사에서 위장전입이나 명의 분리 의심을 받을 수 있습니다실제로 대출기관(주택도시보증공사 등)에서는 이런 사례에 대해 보다 엄격하게 심사하고 있습니다.디딤돌대출을 받고 싶으시다면, 현재 부모님 소유의 집이 아닌 제3자의 집(월세든 전세든) 에 실제로 전입하고 생활하면서무주택 세대주 요건을 충족해야 합니다이후 실제 구입할 주택을 계약하고, 등기 전 디딤돌대출 신청을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학생이 있다면 초품아를 선택하시는게 맞지만 그렇지 않다면 뷰를 선택할거 같습니다조망권이 좋은 집들은 많은 사람들이 선호하는 편이고 가격역시 잘받는 편입니다그래도 질문자님이 끌리는 집으로 선택을 하시기 바랍니다집도 본인과 인연이 되는집이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 한곳에 의뢰를 했다면 미리 조율을 하시면 됩니다보통 매도나 매수중 한쪽은 다받고 다른쪽은 반만 받던지 합니다부가세는 별도로 받습니다물론 부동산과 어떻게 협의를 하느냐가 중요합니다협의를 잘해서 거래를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개보조원으로서 일을 잘하고 고객과의 관계가 좋으면 될거 같습니다직장에서는 꼭 사람과 친해질 필요는 없는거 같습니다굳이 자신의 과거까지 말할 필요는 없고 제일중요한 일처리를 실수없이 하면 됩니다회식할때도 건강상 술을 못한다면 정확하게 주위분들께 말씀을 드리고 서로가 피해가지 않는선에서 생활을 하시면 될것으로 봅니다본인의 일을 최선을 다해서 하는것이 제일 중요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환산보증금이 3,500만 원 × 0.5% = 17만 5천 원에 부가세 별도 입니다관리비는 부동산 수수료계산에 포함되지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축심의 통과 후 이주까지 예상 소요 기간은 평균 2~3년 정도 소요된다고 합니다단지 여건, 지자체 인허가 속도, 조합 추진력에 따라 더 빨라질 수도, 늦어질 수도 있습니다특히 리모델링은 재건축보다 행정절차가 복잡하고 지역별 차이가 커서, 건축심의 통과 이후에도 사업계획 승인까지 수년이 걸릴 수도 있습니다그래서 1~2년 전세 계약은 충분히 안전할 가능성이 높습니다다만 2년 이상 장기 거주를 원하신다면 향후 1~2년 내 이주 통보 가능성은 감안해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 주택 매매 계약 시기를 잘 조정해 분양 아파트 잔금 납부 전에 매매대금이 입금되도록 일정을 맞추는 것이 중요합니다중도금 대출과 잔금 대출이 각각 주택담보대출비율(LTV) 조건에 맞는지 확인해야 하며, 일시적 2주택자에 대한 금융기관의 인정 여부는 은행에 미리 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평지의장점은 아이들 등하교, 노약자 이동, 대중교통 접근성 등 생활 편의성이 좋습니다단점은 상대적으로 조망이나 프라이버시가 떨어질 수 있습니다언덕의 장점은 조망 좋고, 상대적으로 조용하고 공기 질이 좋은 경우가 많습니다단점은 차량 없이는 불편할 수 있고, 겨울철 눈길·빙판길이 위험할수 있습니다 아이 키우는 환경(초중품아)에선 평지가 더 유리한 경우가 많습니다앞동뷰 + 나무 있는 집의 장점은 프라이버시는 좀 떨어지지만, 나무가 있으면 그늘과 자연 느낌이 있습니다단점은 앞동 거리가 좁으면 답답할 수 있습니다뻥뷰(산 조망)장점은 시원한 조망, 사계절 뷰가 좋고, 스트레스 해소에 좋습니다단점은 뷰를 포기해야 할 상황(다른 건물 신축 등) 발생 가능성이 있습니다이런부분을 비교해서 본인에게 맞는 집으로 선택해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20개는 나쁘지 않지만, 질문자님이 60개 이상 찍을 수 있다면 충분히 의미 있는 도전입니다다만 매물 유효성 확인,지속적인 정리 및 활용 가능성을 고려하시는 것이 좋을거 같습니다장기적으로 보면 질문자님처럼 능동적으로 움직이는 중개보조원이 확실히 더 빠르게 성장할수 있을 것으로 봅니다