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주택의 보증금이 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세로 다받는것이 아니고 일부는 보증금으로 일부는 월세로 받는것입니다만약에 임차인분이 월세를 못낼수도 있고 관리비를 못낼수도 있어서 나중에 보증금에서 제하려고 일부라도 보증금을 받는것입니다임대인 입장에서는 보증금이 꼭 필요하다고 생각 하십니다
경제 / 부동산
24.12.23
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gtx-c 구간은 민간자본 100%라고 하는데 투자금이 없으면 무기한 착공은 불가한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간자본으로 착공하는 공사는 그부분이 문제라고 합니다 기술적인문제와 관리적인 문제를 다해결해야 되고 자본금이 부족하면 공사시작을 못한다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.23
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부자가 될려면 부자랑 친해져야 하는 지 아니면 열등감이 생겨서 부자랑 친해지지 않아도 되고 가난하거나 그런 사람들이랑 친해져도 되는 지 알고 싶습니다. 끼리끼리 유유상종인지.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유난히 이재에 밝은 사람이 있습니다지인중에 그런분이 있으면 정보활용을 하시면 되지 꼭 친하게 지낼필요는 없는거 같습니다친하게 지내다 어쩌다 정보가 있으면 공유를 해도 되지만 부자가 되기위해 그런사람을 찾는다는것도 그렇습니다재물복이 있는 사람이 있듯이 억지로는 안되는거 같습니다단지 정보를 얻고 그정보를 활용하려는 노력은 해야될것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.12.23
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동생이 전월세 계약했는데 엄마한테 양도할경우 필요한 서류가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의를 해서 미리 방을 빼시는게 좋을거 같습니다가족 관계증명을 하고 동생분 통장으로 보증금 입금을 하면 됩니다거래했던 부동산에 가서 협의를 하고 빨리 방을 빼는 방향으로 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.23
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보증보험 한도 공시지가x126%에서 112%로 내년부터 하향할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 매년 1월1일을 기준으로 산정되며 5월 말경 발표되니 그전에 전세보증보험에 가입을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.23
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부동산 규제가 완화되고 있는게 사실인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 대출규제는 완화하지 않고 내년에는 할것으로 보여집니다비아파트들이 거래가 안되고 있어서 활성화 조건으로 어느정도 규모이하를 취득하면 무주택으로 보고 청약을 할수있다는 그런규제들이 완화되고 있습니다경기가 좋지 않아서 규제들이 풀려야 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.23
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아파트 세입자에게 전화로 전세연장(계약서작성x)하자고 했으나, 이후 사정이 생겨 매도해도 문제없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사정이 있으면 임차인과 협의를 해서 하면 가능합니다매매를 해도 전세를 끼고 할수도 있고 또 세입자한테 이사비용과 기타비용을 줘서 내볼때도 협의를 해서 하기도 합니다또 매도를 하실거 같으면 미리 임차인께 양해를 구하는게 매도하기가 쉬울수 있습니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.23
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서울에 9억 미만 한강뷰 아파트 있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.흑석동뉴타운이나 노량진 뉴타운쪽에는 한강변이 보이는데 아직 가격은 그리높지 않은거 같습니다사이트 들어가서 시세정보를 확인해보고 한강뷰를 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.23
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주상복합이 일반 아파트보다 가격이 싼이유가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합은 일반아파트보다 지분이 적습니다또 공용면적이 넓어서 전용면적이 좁고 그로인해 관리비가 많이 나옵니다모든투자는 미래가치를 보게되는데 노후화가 됐을때 생각 하면 용적률을 많이 받고 높게 지었다면 나중에 재건축을 할때를 생각하면 답이 나오기도 합니다물론 요즘아파트들도 높게만 지었을때 미래를 내다보면 걱정이 되는 부분이 있습니다
경제 / 부동산
24.12.23
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신축 아파트의 경우에도 장기수선충당금을 징수하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 노후를 대비해서 미리부터 걷어서 예치를 하는 것입니다당장은 필요하지않지만 노후화가 됐을때 큰돈이 들어가므로 미리 예치하는 것으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.23
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