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집주인이 이사당일에 보증금을 돌려주지 않을 경우?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 들어온다고 했으면 임대인께 방계약하게 계약금 10%을 달라고 요청을 먼저하시기 바랍니다질문자님이 방계약을 어느날자에 계약해도 괜찮겠냐고 협의를 해가면서 해야 됩니다그러면 임대인도 그날자에 맞춰 방을 빼고 이사날자를 맞추는 식으로 진행이 됩니다서로 날자가 어그러지지 않으려면 협의가 중요합니다협의를 해가면서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.13
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금리 인상이 전세 시장에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 낮을때는 대출을 받아서 전세를 많이 얻었는데 요즘은 금리가 올라서 월세나 반전세를 많이 얻고 있습니다결국에는 낮은금리때문에 전세가를 끌어 올리는 현상이었는데 금리가 높다보니 그나마 움직임이 덜하고 있습니다매매,전월세까지 침체기가 온거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.13
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부동산 상가 계약기간중 건물주가 바뀌면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 양도받은 싯점입니다임대인이 바뀐다 해도 임대차계약은 승계가 되므로 계속 운영하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.13
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같은 건물에서 여러 호실을 계약하면 보증금이나 월세가 조정이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의가 필요합니다다필요하시면 각 호실마다 계약을 해야 되는데 전체 다쓰는 대신 임대료를 좀 깍아달라고 협의를 해서 된다고 할때 계약을 하게 됩니다협의를 어떻게 하느냐에 따라 결정이 됩니다
경제 / 부동산
24.12.13
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신축 아파트의 커뮤니티 시설에는 어떤 것들이 포함되어 있으며, 주민들에게 어떤 혜택을 제공하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.게스트하우스,피트니스나 골프연습장,북카페와 독서실,어린이집,경로당 이런커뮤니티가 잘갖춰져 있어서 요즘 신축 아파트는 젊은 세대들이 선호합니다어떤곳은 식사까지 할수 있는 곳도 있습니다이용할때 저렴하게 사용 하는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.12.12
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전세 확정일 받는기간이정해져있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금이라도 확정일자를 받으시기 바랍니다전입신고와 확정일자가 같이 되어 있어야 대항력과 우선변제권이 생기는 것입니다필히 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
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근저당설정된 집 전세계약을 하려고합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금전에 말소를 해준다는 내용을 특약에 넣으시면 됩니다계약하기로 한 부동산과 잘협의해서 계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
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주택담보대출에서 부족한 금액 신용대출로 가능할가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 합산을 하는것으로 알고 있습니다 본인의 소득에서 갚을수 있는 한도만큼 대출이 나온다고 합니다요즘은 서울과 수도권은 대출한도를 줄이고 있고 지역에 따라서 적용이 되고 있습니다그러니 은행에 방문해서 사전심사를 받아보고 미리 준비를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
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GTX A노선이 생각보다 이용을 많이 안한다고 하는데 이유는??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동탄에서 서울업무지구로 갈때 수서까지 가서 환승을 해야만 하기때문에 일부구간 개통만으로는 수요가 떨어질수밖에 없다고 합니다거기다 요금이 비싸서 이용인구가 많지 않아서 적자가 발생한다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.12
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경매를 통해서 돈을 버는 방법은 무엇인가요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매를 받을때는 일반 매매보다 저렴하게 낙찰을 받으려고 시도하는 것입니다일반 매매가 보다 저렴하게 낙찰받아서 세금을 피해가는 기간동안 보유했다가 시세차익을 보고 매도를 하는 경우도 있고 또 본인이 저렴하게 집장만을 하는 경우도 있습니다 어떤식으로든 투자를 해서 이익창출을 한다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.12
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