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답변 내역

계약만료 후 월세 세입자가 나간다고하는데 원상복구문제 질문입니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전월세 계약 만료 후 임차인은 목적물에 대한 원상복구 의무를 이행해야합니다.소모품이 아닌 부분의 파손, 고장 등이 있을 경우 당연히 원상복구를 요구할 수 있으며 원상복구 확인 후 보증금을 돌려주시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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아랫집에서 자꾸 누수라고 해서요. 이런경우는 어떻게 해결해야할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 누수는 눈으로 확인하기 쉽지않습니다.누수탐지 전문업체를 통해 누수원인, 위치를 파악 을 먼저하여야 합니다.물은 위에서 아래로 흐르기에 아랫집에 누수가 생긴것이라면 윗집 또는 천장 공용부 누수의 가능성을 먼저 생각하는 것은 당연하며 보상의 주체 확인을 위해 검사가 먼저입니다.감사합니다
경제 / 부동산
23.04.18
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내 생애 최초 분양 관련문의 입니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 청약 중 특별공급의 하나인 생애최초는 세대주와 세대원 모두 주택 보유 이력이 없어야합니다.청약을 위해서는 세대분리를 통해 단독 세대주로 변경 후 분양공고문에 명시된 기준 조건을 충족할 시 청약해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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빌라 전세 계약하려고하는데 꼭 부동산을 통해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.질문에 답이 있는 것 같습니다.일반인은 부동산 등기부등본의 특이사항, 계약서작성 등에 대해 잘 모를 경우 말씀하신 것처럼 사기를 당할 가능성이 매우 높습니다.중개사를 통한 계약도 사기를 당할 수 있지만 가능성을 낮추는 것이죠.시세보다 싸거나, 한 부동산에만 등록된 매물은 피하시고 여러 부동산을 상담하며 시세확인 후 계약하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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경매에서 명도 원할히 받기위한 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.경매로 부동산을 매입 후 명도를 받는 것은 쉽지않습니다.현 거주자에게는 집을 잃는 것이기에 상황을 이해한다는 표현과 이사비, 위로금 등 일정 금액으로 퇴거를 요청해야 수월하게 진행할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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한 아파트에 2명 세대주 가능한지 알고싶어요!
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트는 1가구 2세대주, 세대 분리가 불가합니다.별도의 임대차계약서를 작성하더라도 인정받을 수 없으며 대출 또한 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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원상복구라는 의미와 시점이 궁금하네요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.상가의 원상복구는 협의하기 나름이나 통상 다른 임차인이 새롭게 인테리어를 할 수 있는 아무것도 없는 원래의 상태입니다.새로운 임대인과 사전에 선팅이 있는 상태가 원상태라고 계약서에 특약을 넣지않는한 다른 임차인이 비용을 들여 원상복구를 할 꺼리를 모두 제거해야하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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앞으로 부동산 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현재 부동산은 금리인상으로 2~3년간의 급격한 상승 이후 급락이 진행되었습니다.급락에 따른 저가 매물로 거래가 소폭 증가하였으나 아직 완전한 상승기로 보기는 어렵습니다.조금 더 거래량이 증가하는 것을 볼 필요가 있으며 당분간 횡보 시장이 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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조금 급하게 부동산 중개 수수료 관련하여 질문 합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약 기간 이전에 퇴거 시 통상 임차인이 새로운 임차인을 구하고, 임대인의 중개수수료를 부담합니다.전세 계약 시 임대인과 임차인 각각 중개수수료를 내는 것이고 부동산에서 질문자님께 요구한 것은 임대인의 중개수수료로 보여집니다.새로 입주하는 임차인은 임차인의 중개수수료를 납부한 것 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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부동산 계약시 공인 수수료는 현금영수증 안되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.10만원 이상의 부동산 중개수수료는 현금영수증 의무 발행 대상입니다.10만원 이상 중개수수료 발생 계약 시 부동산에서 발급해줄 것이고요. 미발급 시 당당하게 요구하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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