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아파트 후순위 담보대출을 활용한 갭투자 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.소유권이 넘어온 후 이를 바탕으로 후순위 주담대대출을 받으신다면 어렵지 않을까 싶습니다.은행에서는 선순위가 있으면 대출을 해주지 않을 가능성이 매우 높습니다. 특히나 요즘같은 분위기면 더욱 그러하겠죠.그런데 전세보증금과 자기자본으로 집을 매수하시어 소유권 이전까지 하신다면서 후순위 주담대대출이 왜 필요하신건지?내가 거주하지 않으면서 주택가격에서 임차인의 보증금과 나머지 차액을 내 자본으로 매수하시는게 갭투자 입니다.아니면 선순위로 은행의 주담대출을 받으시고 월세 임차인의 보증금과 나머지 차액을 내 자본으로 매수하시는 것도 갭투자의 일종이고요.
경제 / 부동산
24.09.05
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전세 재계약후 계약갱신청구권 사용여부
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회만 사용 가능 합니다.계약 갱신과 재계약을 혼동하는 경우가 많습니다. 계약 갱신은 법적으로 보장되는 권리이지만, 단순 재계약은 임대인과 임차인 간의 합의에 의해 이루어지는 것이므로 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 추후 사용 가능하겠습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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월세계약중 2기미납이 ..궁금해요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택은 2기의 차임액에 해당하는 금액을 연체한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 즉, 2개월치 월세를 연체하면 계약 해지가 가능하며, 상가는 3기의 차임액에 해당하는 금액을 연체하는 경우입니다.1달 미납 후 잘 내다가 1달 또 미납되어도 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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부모님의 갭투자 아파트를 자식에게 주는 최고의 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부담부증여로 증여를 하심이 합법적이며 절세의 방법이지 않을까 싶습니다.전세보증금 즉 채무까지 자식에게 증여를 취하는 방식으로 3억은 증여세, 4억은 양도세 및 유상취득세와 무상취득세로 나눠져 신고 및 납부를 하시게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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복도식 아파트 이사오셨는데 상자가 많아요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 공용부분인 복도에 물건을 방치하는 경우, 소방법 위반뿐만 아니라 다른 입주민들의 불편을 야기하고 공동체의 안전을 위협할 수 있습니다.직접 얘기하심 보다는 관리사무소에 연락하시어 처리하심이 좋지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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명도소송하기전에 내용증명 안보내도 되는게 사실인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.소송 과정에서 계약 해지 사실을 입증해야 하는 경우, 내용증명은 강력한 증거 자료로 활용될 수 있으며,더불어 임차인의 자발적인 이사 유도를 할수 있음으로,명도소송 전에 내용증명을 반드시 보내야 하는 것은 아니지만, 보내는 것이 일반적이고 권장되는 절차입니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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강제집행으로 쫒겨난 세입자가 다시 돌아오면 주거침입인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.강제집행은 법원의 판결에 따라 이루어진 것으로, 이는 세입자에게 더 이상 해당 주택을 점유할 권리가 없음을 의미합니다. 따라서 강제집행 후 세입자가 다시 들어오는 것은 명백히 인가 없는 출입이며, 집주인의 주거의 평온을 해치는 행위로 볼 수 있을것 입니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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월세에 대한 궁금한게 있습니다!!!
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사전에 임대인과 조율하시어 협의하심이 좋습니다.통상 일할정산하여 2주치는 반환해 주시는 경우가 많이 있습니다만, 임대인 생각은 다를수 있으니 퇴거 전 꼭 사전에 얘기를 하셔야 하겠습니다.임대인 입장에서는 만기 전 퇴실이고 다음 임차인이 구해지지 않은 경우이면 현 임차인에게 패널티를 요구하여 잔여기간 동안의 월세 및 관리비까지 보증금에서 반환한다 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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원룸 월세 계약시 주의점좀 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중도 해지시 패널티 조항이 과다한것은 아닌, 중대하자 발생시 임대인이 보수 및 수선해 조는 조건인지 확인해 보심이 좋겠으며, 누수, 곰팡이 등 벽면, 천장, 화장실 등에 누수나 곰팡이 흔적이 있는지 미리 입주전 확인해 보는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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아파트의 공시지가는 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.국토교통부에서 운영하는 공식 사이트인 부동산공시가격 알리미에서 단지명이나 주소를 입력하여 간편하게 조회할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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