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가압류 되어있는 분양권도 매도가 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가압류 되어 있는 분양권도 매도가 가능합니다.올초에 세무서에 가압류 된 분양권도 우여곡절 끝에 결국엔 거래를 해 드렸습니다.여기에는 몇가지 전제조건도 있고, 좀 복잡하지만 계약서도 꼼꼼하고 명확하게 잘 작성이 되어야 합니다.지역이 어디인지 모르겠으나 , 분명히 가능하니 경험있는 인근 중개사무소에 의뢰를 하시어 잘 진행이 되기를 바라겠습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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부동산 거래시 그럼 다른부동산과의 거래는 이루어지지 않나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산을 운영하지도 않는 사람이 찾아와서 소개시켜줬다면 좀 확실히 알아 보셔야 할 것 같습니다.그 운영하지도 않는 사람이 부동산에 소속되어 있는 직원인지요.소속되어 있는 직원이라면 따로 수고비를 줄 필요는 없고 해당 부동산에 수수료만 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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보증금당 월세는 얼마씩 차감하나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지역, 건물 상태, 주변 시설 등 다양한 요인에 따라 월세가 결정됩니다.보증금이 많다고 해서 월세가 무조건 싸게 책정되는 것은 아닙니다.통상 500만원에 2~4만원 기준으로 책정하는 경우가 많습니다.24년도 전월세 전환율이 6%대로 기록되고 있습니다. 이 6% 기준으로, 1,000만원의 전세 보증금을 월세로 전환할 경우 월세는 약 5만원이 되겠습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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아파트 분양권 매매 양도 계약서 작성법
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현재까지 납부한 금액에는 확장계약금 10%가 포함된것처럼 기 납입된 유상옵션 10%도 포함이 되어야 하는데 이상하네요. 중개거래한 중개사무소에 확인해 보심이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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전세 보증금 인상율은 얼마나 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.올릴수 있습니다.2020년 8월 31일부터 시행된 주택임대차보호법 개정안에 따라, 계약 갱신 시 임대료 인상률은 5%를 초과할 수 없습니다. 즉, 전세 보증금 역시 임대료의 일종이므로 5%를 넘어서는 인상은 불가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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로또번호의 조작가능성은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현재까지 제기된 모든 증거와 전문가들의 분석 결과를 종합해 볼 때, 로또 번호 조작은 사실상 불가능하다고 판단됩니다.추첨 과정은 CCTV를 통해 실시간으로 녹화되며, 추첨 결과는 외부 감시단에 의해 검증됩니다.일부에서는 여전히 로또 조작에 대한 의혹을 제기하기도 합니다만 이러한 의혹들은 대부분 근거 없는 추측이나 음모론에 가까운것 같습니다.조작이라고 해도 그 조작된 번호를 내가 수동으로 맞출수도 있지 않을까요.
경제 / 부동산
24.07.26
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현재 예산에 따른 부동산 매수하는 방법
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.정리하면 시세 5억의 아파트인데 대출은 불가하고 내 자본금 5천만원에 나머지 4.5억을 전세로 맞춘다는 말씀이신지?전세가율이 너무 높은데요 전세입자를 찾기 쉽지 않을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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부동산 전세 계약후 날짜를 연기할수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.혼자 고민하실게 아니라 계약 당사자인 임대인 또는 중개사무소에 사정 얘기를 하시어 협의를 하심이 먼저 이겠습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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전셋집 집안 내 수리 필요한 게 발견됐을 시
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.수리의 주체는 임대인 및 임차인으로 나눠 볼 수 있습니다.사용자인 임차인의 고의 또는 과실로 인한 수리가 필요한 것이 아니라면 기본적으로 임대인이 치유를 해 줘야 합니다.보일러, 누수 같은 중대하자인 경우에는 더욱 그러하며, 소소한 소모품의 교체등은 사용자인 임차인이 부담하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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아파트 는 수명이 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.철근 콘크리트 구조의 경우, 이론적으로는 100년 이상의 수명을 가질 수 있습니다. 하지만 국내 건축법상 건축물의 기준 내용 연수는 40년으로 규정되어 있으며,급수, 배수, 난방 등의 설비는 20~30년 정도가 교체 시기로 보고 있습니다.외벽의 경우, 외부 환경에 노출되어 있어 부식이나 균열이 발생할 수 있으며, 20년 정도가 교체 시기로 간주됩니다.경제적 수명으로 보자면 건축물의 가치는 시간이 지남에 따라 감가상각되며, 유지보수 비용이 증가합니다. 일반적으로 40년 정도를 경제적 수명으로 보고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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