현재 예산에 따른 부동산 매수하는 방법

Question

현재 약 5억원 가량의 아파트를 매수하고자합니다. 이때 계약금은 보유중에 있는데, 나머지 금액이 없는 상태입니다. 주담대 대출도 이미 한건을 받고 있어 불가능할 가능성이 높구요. 이 때, 아파트 잔금일에 전세 입주자를 구해서 이것이 해결가능한지 문의드립니다. 가능하다면 어떠한 식으로 진행이 되는지 답변부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

분양아파트 자체에 실거주요건등이 없다면 가능합니다. 그리고 최근에 실거주요건 유예정책이 있기 떄문에 단기적으로도 임대차는 가능할수 있습니다. 우선 질문처럼 전세세입자를 구할 경우 해당 임대차 잔금일과 분양아파트 잔금일을 맞추셔야 하며, 해당일에 전세금을 받아 잔금을 치루시게 됩니다. 그러기 위해서는 일단 세입자를 미리 구하셔야 하기에 주변부동산에 매물을 내놓으셔야 하고, 이후 현 전세보증금 시세와 본인자금을 따져 부족한 잔금을 마련하시면 됩니다. 예로 현분양가 5억주택의 전세시세가 4억이라면 계약금을 제외한 나머지 5천만원은 추가로 필요하기 떄문에 해당 금액에 대한 조달계획은 별로로 세우셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

현재 약 5억원 가량의 아파트를 매수하고자합니다. 이때 계약금은 보유중에 있는데, 나머지 금액이 없는 상태입니다. 주담대 대출도 이미 한건을 받고 있어 불가능할 가능성이 높구요. 이 때, 아파트 잔금일에 전세 입주자를 구해서 이것이 해결가능한지 문의드립니다. 가능하다면 어떠한 식으로 진행이 되는지 답변부탁드립니다.

==> 갭투자에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 우선 매매계약을 한 후 잔금은 전세임차인의 보증금으로 진행도 가능합니다. 그러나 이러한 조건으로 진행에 동의할 소유자들도 별로 없는 만큼 신중을 기하면서 계약을 진행하시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

정리하면 시세 5억의 아파트인데 대출은 불가하고 내 자본금 5천만원에 나머지 4.5억을 전세로 맞춘다는 말씀이신지?

전세가율이 너무 높은데요 전세입자를 찾기 쉽지 않을듯 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

구입하고자 하는집이 전세가가 얼마냐에 따라 잔금을 준비하면 됩니다

계약금 5천원에 전세금 얼마 나머지 잔금인데 잔금을 어떤식으로 준비를 하느냐에따라 자금계획을 잡으면 됩니다

잔금날에 전세입자를 맞추면 됩니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 계약금은 아파트 가격의 10% 정도를 추산합니다.

즉 5억 아파트 계약금은 대략 5천만원 정도로 추산이 되고, 전세는 60~70% 정도 높으면 80% 정도인데

계약금과 전세금 사이의 갭은 어떻게든 마련을 하셔야 합니다.

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

전세 세입자를 구하여 전세금을 받아 나머지 잔금을 해결할수도 있습니다만 전세가율이 그만큼 나오는지 확인하시고 전세세입자부터 구해서 전세세입자입주날을 잔금일로 해서 진행하셔야 합니다.