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답변 내역

양도소득세를 내는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.양도소득세로 반을 떼 간다고 누가 그러나요 ? 상속세 증여세도 10% ~ 최대 50% 인데요.양도소득세는 과세표준 (양도차익)에서 6 ~ 45%의 구간이 있습니다.최소 6% ~ 최대 45% 입니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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집주인한테 언제 말하는게 좋을까요 ?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.동시에 하시면 될 것 같은데요. 집주인께 연락을 취하시어 사정을 얘기 하시고 , A가 방을 보려 하는데 마음에 들어 하면 다음 세입자로 A가 들어 올 수 도 있다. 라고요.다음에 B를 보여 줄때도 수월하게 넘어갈것 입니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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계약서에 적힌 입주일보다 일찍 입주하는 경우 부동산에 알려줘야할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.몇일상 큰 차이가 없으면 계약서 상의 잔금일에 맞춰 중개수수료를 주셔도 무방 하겠습니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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아파트 매매를 할 때 주의 사항은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택거래시 주의 사항은 너무도 많습니다만, 대표적으로 공적서류인 등기사항증명서 , 건축물대장을 확인해 보셔야 하겠고요,계약자와 등기상 소유자, 건축물대장상 동일인인지 확인하고 , 가압류 가처분 가등기 근저당등의 권리관계를 살펴 보셔야 하겠습니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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세입 예정자 횡포 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약체결시 작성했던 특약에 따라야 하겠습니다.특약에 현장 방문하였으며 ,현 시설물 상태의 임대차임이 명시가 되어 있다면 임차인은 필요비도 아닌 유익비에 대한 보상 요구는 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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세입자 전세직거래 만기전 퇴실희망 직거래
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당사자 간 합의가 되신다면 가능 합니다.명확하고 정확하게 추후 분쟁의 소지가 없게끔 꼼꼼하게 특약을 작성하셔야 하겠습니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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현재 전세로 살고있는데 집주인분이 카드값이 연체가 되어 경매로 넘어갔습니다 도와주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1. 등기에서는 알수가 없고요 , 확정일자 부여현황이라는 서식을 신청해서 보시면 되겠습니다.2.채권자는 배당요구종기일까지 채무자에게 배당요구를 해야 그 과정에 참여를 할 수 있음이 원칙입니다. 이때는 채권의 원인, 받아야 할 액수를 서면으로 작성하여 제출하고, 이러한 요구를 할 수 있는 자격을 갖추었다는 서면 자료를 함께 첨부해 주셔야 합니다. 경매개시결정등기 당시에 경매 법원이 해당 채권의 존부 또는 액수를 알 수 없기에 경매 법원에 종기일까지 배당을 요구해야 만 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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전문가분들은 다들 어떻게 부동산공부 시작하셨나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 관련 서적을 꾸준히 정독하시고, 경제관련, 부동산 관련 뉴스와 정보를 늘 관심있게 지켜 보시는것을 출발점으로 잡으시고 임장활동을 시간 날때마다 하시면 좋습니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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세입자가 구해지지 않아 만기때까지 사는 경우에도 복비를 제가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기 전 퇴실이 아니고 만기 채운 이후에 나가면 임대인의 중개수수료의 대납의무는 없다고 볼수 있겠습니다.3개월 정도 남았으면 이 시점에라도 다시 임대인께 임대차계약기간 만기까지 채우고 만기 퇴실한다고 통보해 놓으시는게 좋겠습니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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우리나라 부동산문제의 근본적 해결책?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.집중되어 있는 인구를 지방으로 분산 시키는것 이겠지요.그러려면 기업,정부기관들이 분산되어야 하는게 이게 쉽지가 않습니다. 세종시도 그 일환이였으나 역부족이었고요..
경제 / 부동산
23.10.03
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