전문가 프로필

답변 내역

무주택자 처음으로 구축 매매 해보려 하는데 주의사항 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 가셔서 체크하셔야 할 사항 보다는 집 상태 또는 주변 여건 체크 사항을 정리하시는게 좋겠습니다.터무니 없는 금액의 기준은 객관적이기에 먼저 주변 실거래가 또는 호재등을 확인해 보시고,금액 조정 같은 민감한 부분은 직접 말고 중개해 주시는 중개사무소에 당당히 문의를 하시고 요청을 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.17
0
0

주택연금 중 종신방식의 지급하는 방식에는 종신지급, 종신혼합이 있다는데 2개 방식 특징은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.종신지급방식은 인출 한도 설정없이 평생 동일 매월 연금형태로 지원받는 방식이고요,종신혼합방식은 인출한도 ( 대출한도의 50%) 안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생 매월 연금형태로 지급받는 방식으로,종신지급방식 보다 원지급금이 적어지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.17
0
0

전 임차인의 시설까지 철거하고 원상복구 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.원상복구 특약을 막연하게 하면 나중에 꼭 이러한 문제가 발생되곤 합니다.현 임차인분은 전 임차인의 상태로 양도 받으셨기에 양도 받을 당시의 시설을 기준으로 주장하실터이고,임대인분은 전 임차인의 시설까지 즉 준공상태의 원상복구를 주장 하실 겁니다.그래서 계약하실때 원상복구의 개념을 정확하게 준공상태의 원상인지 현 임차인의 시설을 양도받을 상태로의 원상인지 명확하게 하여야 합니다. 제가 알기로는 사례에 따라서 변호사분들도 의견이 갈리고 판례도 나뉘는 걸로 알고 있습니다.가장 좋은건 현 임차인분이 그러하셨던것처럼 권리금을 주고 들어올 내 시설 그대로 사용하실 새로운 임차인분을 찾는 것 입니다.무권리라도 양도하신다면 원상복구의 스트레스 에서는 벗어나지 않으실까 싶습니다.임대인분과 완만한 협의도 중요 하겠고요.
경제 / 부동산
23.07.17
0
0

상가 임대료 3기 연체에 해당하는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 3기 연체에 해당되어 임대인은 계약해지를 주장 할 수 있습니다. 2년 연장을 희망하신다면 임대인께 잘 말씀드리면 요즘 경기도 어려운데 이해해 주시고 재계약 해 주실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.16
0
0

부동산 직거래해도 상관없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.얼마든지 직거래로 하셔도 됩니다.당사자간 인적사항 잘 확인하시고 해당 물건지에 관련된 서류들 건축물대장, 등기사항증명서등 잘 확인 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.16
0
0

원룸 중도퇴실하려고 합니다만?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.문의 하신 복비는 현 세입자분이 개인적인 사유로 중도퇴실이기에 부담하셔야 할 것으로 보입니다.게약서 특약에 만기전 퇴실시 임대인의 중개보수는 부담하기로 한다. 라는 내용이 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.07.15
0
0

상가계약은 몇년까지 연장가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.종전 상가임대차법은 상가임차인의 갱신요구권을 최초 임대차기간을 포함하여 총 5년까지만 보장해 주었으나,상가임차인의 안정적인 영업권을 보장해야 한다는 사회적인 분위기에 따라 갱신요구권 보장기간을 10년으로 연장하는 내용으로 상가임대차법이 개정되었고 2018.10.16.부터 시행되어 총 10년의 임대차기간이 보장 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.15
0
0

아파트 매도 시, 2년 거주 조건 비과세에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.거주기간은 주택의 취득일 이후의 거주일로부터 기산하여 양도한 날까지의 거주기간을 통산하는것 이며,참고로 보유기간은 취득일로부터 양도일까지의 기간을 말하는 것 입니다.즉 거주기간은 주민등록상의 전입일로부터 전출일까지의 기간을 따집니다.주민등록상의 거주기간과 실제 거주기간이 다른 경우에는 거주자가 제출하는 객관적인 증빙 자료에 의해 확인 되는실제 거주기간으로 계산합니다.거주기간도 실질과세의 원칙에 따라 판단 하는 것 입니다.거주 확인이 가능한 객관적인 증빙자료로는 본인 명의 전기,전화,수도요금 내역서 주소확인이 가능한 우편물 등이 있겠습니다.
경제 / 부동산
23.07.15
0
0

전세값이 매매값보다 높은 아파트 암묵적 갱신해도 괜찮을까요 ??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.요즘 역전세니 깡통전세니 말들이 많습니다.암묵적으로 금액 변동없는 갱신하지 마시고 금액 하향 조정해서 재계약을 체결하시는게 좋겠습니다.
경제 / 부동산
23.07.14
0
0

아파트 매매 시 부동산 비용은 요율이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.시.도별로 거래금액에 따라 1천분의 3 ~ 1천분의 7까지 상한요율이 나눠져 있고요,이 상한요율 이내에서 협의하시면 되겠습니다.포털싸이트에서 중개보수 요율표 검색하면 자세하게 나와 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.14
0
0