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답변 내역

상가 임대 계약금을 지급한 상태에서 임대인이 일방적으로 계약을 파기하는 경우에는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약금을 포기하거나 계약금의 배액을 상환하여 해제하는 방법은 계약이 누군가에 의해 이행에 착수될 때까지 가능합니다.보통 부동산 매매계약의 매매대금은 계약금, 중도금, 잔금으로 구분되는데, 계약금은 해약금으로 추정되기 때문에 중도금을 지급할 때 이행에 착수했다고 봅니다.따라서 부동산 매매계약을 체결한 경우 매수인이 중도금을 지급하기 전까지 매수인은 계약금 포기하는 방법으로, 매도인은 계약금의 배액을 배상하는 방법으로 매매계약 해제가 가능합니다.그러므로 계약금의 배액상환을 요청하실수 있겠으며, 중개사무소를 통하던 매도인에게던 의사표시를 분명하게 하셔야 하겠습니다.
경제 / 부동산
23.07.12
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아파트건설할때 시행사와 시공사는 무슨차이가 있는것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.시행사는 모든 공사의 전 과정을 책임맡아 관리하는 회사를 말합니다.예를 들어 아파트의 경우 계약자와의 계약에서부터 입주까지의 모든 과정을 관리하게 되는 곳이 시행사이며, 시공사는 시행사로부터 발주를 받아서 단순 공사만을 담당하는 곳을 말하며, 예를 들어 아파트를 건설하는 업체를 시공사라 합니다.개중에는 시공사가 시행사가 된 경우도 있습니다.신축아파트 분양하는 주체는 분양만을 총괄하는 업무만을 하는 담당하는 영업조직 입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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금리가 끝이라는 시각이 대세같은데요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.금리영향 뿐 아니라 정부정책 및 경제상황에도 큰 영향을 받습니다.단순 금리상승이 끝났다고 더 이상의 하락은 없을거라고 단정 지을순 없겠으나, 매도 매수자간 간격이 벌어져서 그렇지 전반적으로는 바닥을 다지는 분위기가 조성된듯 합니다.역전세의 리스크도 어느정도 갈피가 잡히고 있으며, 미국의 금리인상 여부도 1~2차례 더 예고하고 있으니 지켜봐야 할 것 입니다.현재는 추이를 살피며 관망하며 보수적으로 지켜봐야 할 시기인것 같습니다
경제 / 부동산
23.07.11
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아파트 실거주 2년은 아파트 주소에 2년동안 단독으로 올라가 있으면 되는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주소지만 등록해 놓고 거주하지 않으면 보유기간인 것이고, 실거주는 말 그대로 전입신고 후 거주까지 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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아파트 매도 후, 전세집을 구하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1. 통상 잔금과 동시에 집을 비워줘야 하지만 상호 협의 여부에 따라서 조정도 가능 합니다.2.등기 전에라도 매매 계약서 제출하시면 대출 신청은 가능한 상품도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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전세로 살고 있는 집을 매수하려고 합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 물론 계약전에 요청하셔야 하겠습니다.오히려 계약 후 요청하시면 서로 난감한 상황이 올수 있습니다.집 상태에 대해서 가장 잘 알고 있는 세입자분이 매수하려고 하시니 하자에 대해서 충분히 요청하실수 있겠습니다.하자 부분에 대해 임대인분은 매매가 조정등을 제시하실수 있을것 입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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부동산 투자에 있어서 중요한 요소는 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 임장활동을 활발히 먼저 하심을 추천드립니다.현장에서 보고 듣고 겪는것 만큼 단기간 견문을 넓히는것은 없습니다.책상에 앉아 스마트폰으로 부동산을 보는것은 한계가 있습니다.내가 관심있는 지역의 인근 중개사사무소 2~3곳만 들려 보심 많은 공부가 되시리라 봅니다.방문하시기전 사전에 약속을 하시고 가셔야 여유있게 상담 받으실수 있음이고요.1회성에 그치지 마시고 시간 나실때마다 움직이시면 어느 순간 시야가 넓어졌음을 느끼실 것 입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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임대인한테 이런 부분을 어떻게 요청해야 할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.먼저 임대인께 누수로 인한 하자보수 청구를 요청하시면 되겠습니다. 물론 사진도 전송해 주시고요.임대인께 요청 드리면 인테리어 업체에 직접 알아 보실수도 있고, 나이가 많거나 해외나 지방에 거주중이라 컨택하기 어려운 경우 직접 수리하면 대금 지급해 주겠다 하시는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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오늘 뉴스에서 압구정 부근을 재개발 한다고 하는데, 재개발을 하기 위한 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.정비기반시설이 열악하고 노후하고 불량한 건축물이 밀집한 지역을 개선 하는것 이고요,정비기반시설이란 도로,상하수도,공원,공용주차장,가스공급시설등이 지역 공동시설 입니다.간단하게 열악한 환경에 불량한 건물을 주변 환경이 개선될 기대가 있는 장소여야 합니다.재개잘을 추진하기 위해서는 건축물 소유자 총수의 3분의 2이상의 동의로 사업시행인가를 받을 수 있습니다.단, 공사착수 전까지 건축물 소유자 총수의 80% 이상 동의를 받도록 하고 있으며,이는 주민합의 성숙을 기함으로써 동의하지 않은 주민에 대한 문제점을 보완하기 위한 것입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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오래된 땅 흔적찾는 방법이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.먼저 국토교통부에서 운영하는 온라인 조상땅찾기는에서 조회해 보심이 좋을것 같습니다.2008.1.1. 이후 사망한 부모, 배우자, 자녀의 토지찾기 서비스로 사망인(조회대상자) 기준 기본증명서에 사망일자가 표기되어야 하고,가족관계증명서로 사망인과 신청인의 가족관계 확인이 가능한 경우에만 신청할 수 있습니다.참고로, 증명서는 상세증명서, 주민번호 전부공개 여야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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