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답변 내역

집을 구할 때 사고 싶은 집의 주인이 가지고 있는 대출 확인하는 법이 뭘까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매도인의 동의없이 개인적으로 대출현황을 알순 없습니다.신용인증송부 서비스라고 있는데, 매도인의 동의하에 조회해 볼수 있습니다.여기에는 신용평점, 카드연체 여부, 국세/지방세 체납여부, 금융권 및 비금융권 연체정보,담보대출(신용대출 미포함) 잔액까지 종합적으로 살펴 볼수 있습니다.간단히 매도인 휴대폰으로 인증번호가 가면 동의후 인증만 해 주시면 조회 가능 합니다.개인정보인데 계약도 안하고 단순히 관심있다고 동의해 달라 하시면 해 주시는 매도인은 없겠죠.계약 과정중 매도인의 동의하에 조회해 볼수 있게 교감이 필요할 것 입니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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공실집에 전입신고화 확정일자 가능
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.첫째 빈집에 공실에. 전입신고가 가능한가요??=> 전입 후 전입신고 가능 합니다. 전입 후 2주 이내 신고하셔 하고요.거주하지도 않으면서 전입신고 불가합니다.둘째 단금 안낸상태에사 계약금 중도금만 넣고 확정일자 가능한가요??=> 확정일자는 계약금만 넣고 부여 받을수 있습니다.계약체결일로부터 30일이내 전월세 신고 하셔야 합니다.전월세 신고는 자동으로 확정일자 부여 받습니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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주택 매수 잔금일에 준비할 비용이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.은행 대출 진행시 발생되는 비용 별도로 법무사사무소에서 청구하는 금액이 있습니다.취득세 지방교육세, 인지, 증지, 주택채권부담금, 법무사수수료, 법무사수수료의 부가세 등을 청구하게 됩니다.주택채권부담금 같은 경우는 매일 매일 금액이 틀려지니 당연히 잔금일에 맞춰 정산되어야 하는게 맞고요.매수인께서는 위 총금액을 법무사사무소에 송금하시면 법무사사무소에서 제세공과금 (취득세 인지대등) 대납하고 법무사수수료만 취하게 됩니다.공인중개사 중개수수료는 대부분 잔금일에 맞춰 청구하실테니 그 당일에 정산해 주시는게 맞고요.
경제 / 부동산
23.06.26
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주택 매수 시점 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.정답은 없습니다. 예측 할 순 있겠으나 단정 지을순 없습니다.이리 재고 저리 주저하다 타이밍만 놓치고 그때 그럴걸 후회만 남습니다.매수 계획이 있으시다면 누구의 말도 참고만 하실뿐 본인의 기준을 잡아 놓으시길 바랍니다.그 기준에 들어오면 주저말고 매수 하시고요.좋은 상권에 나쁜입지도 있고 나쁜상권에 좋은 입지도 있습니다.부동산 하락 시기에도 좋은 매물이 있고 상승시기에도 나쁜 매물이 있습니다.내가 정해놓은 기준을 충족하면 ~ 카더라 에 휘둘리지 마시고 매수 또는 매도 하시길요.
경제 / 부동산
23.06.26
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아파트 매매시 대출받을 때 2년거치 9년상환이라고 할 때 2년거치라는 말이 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2년동안 원금은 납부치 않고 약정된 이자만 납부하는 기간을 말합니다.2년 이후에는 원리금균등 또는 원금균등으로 원금과 이자를 합한 금액을 납부하게 되시겠고요.
경제 / 부동산
23.06.25
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전세로 들어갈태 도배는 집주인에게 요청해도 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 체결 전 요청해 보시는게 순서 일듯 합니다.계약 체결전 현장 방문하여 방을 보셨을테고, 도배와 화장실을 제외하곤 마음에 드셨으면 이 두가지 해소해 주면 계약을 하겠다고 중개사분께 전달드리면 완만하게 협의를 이끌어 주실 겁니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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임대차 갱신이후 세입자가 나간다고 하네요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약만료 이후 상호간에 연장여부 협의없이 자동연장되어 묵시적갱신 즉 자동연장으로 된 경우 세입자 퇴실시 중개수수료의 지급주체가 누군가 하는 문의신것 같습니다.인근 부동산소장님 말씀대로 무조건 임대인이 지급해야 하는것은 아니고 세입자가 묵시적갱신 이후 퇴실 한다는 통보일로부터 3개월 이후에 나간다면 정상적으로 임대인이 지급해야 하는것이 맞습니다.묵시적 갱신 이후 퇴실한다는 통보일로부터 3개월 이내 퇴실시 만기전 퇴실로 보고 세입자가 부담해야 할 것 입니다.(다민, 전 계약서 특약에 만기전 퇴실시 중개수수료 지급 주체 기재내역이 있어야 할 것입니다.)
경제 / 부동산
23.06.25
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앞으로 아파트 가격 내려갈까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.미래를 예측할순 있겠으나 단정지을순 없습니다.미래를 단정짓는 전문가의 말은 맹신하지 마세요.낙관하시는 전문가 비관하시는 전문가 많습니다.그래프를 보여주며 과거에는 이랬고 향후 전망이 이렇고등등 가만히 들어보시면 다 맞는 말 같습니다.매수 계획이 있으시다면 본인의 기준 가이드라인을 잡아 놓으세요.그 기준에 들어오면 주저말고 매수 하시고요.좋은 상권에 나쁜입지도 있고 나쁜상권에 좋은 입지도 있습니다. 부동산 하락장에도 좋은 매물이 있고 상승기에도 나쁜 매물이 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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월세는 보증보험이 안되는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세보증금도 반환보증보험 가입 가능합니다.다만, 전세보증금처럼 고액이 아니고 월세보증금은 대부분 소액이기 때문에 소액임차인으로서 최우선변제 보장을 받는 금액이면 반환보증보험에 가입하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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장기 수선 충당금은 전세재 계약할 때 받을 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.장기수선충담금은 실소유자들이 부담해야 하지만,관리의 편의를 위해 거주중인 입주민(세입자)에게 관리비의 형태로 청구하는 것 입니다.퇴거시 소유자에게 반환 받을수 있으며,오랜 기간 제법 목돈이 쌓여 있다면 소유자에게 별도로 청구하는 방법도 있습니다만, 대부분 퇴실하며 반환 받습니다.4년정도 더주하셨다면 굳이 별도로 청구허시기 보다는 2년 연장뒤 판단하시어 결정하셔도 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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