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반포쪽은 왜 아파트 값이.비싼가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 토지 가격이 타 지역에 비해 비싸기 때문이고, 30억이라도 구매할 수요가 있기 때문이겠죠.
경제 / 부동산
23.12.02
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신혼부부인데 전세2년정도 살다가 매매할려고하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2년뒤 부동산 시장이 어찌 될지는 누구도 알수 없겠죠.꾸준히 절약하고 준비하시어 꼭 2년이 아니더라도 1년뒤라도 내 기준점에 맞는 매물이 나오면 조금 무리해서라도 매입하셔도 됩니다.2년이 넘어갈 수도 있을거라 마인드 컨트롤 하시면서..
경제 / 부동산
23.12.02
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아파트 건폐율과 용적률이란 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.간단히 요약하면 내 토지가 100평이 있고 건폐율 40% 인 경우라면 40평 까지만 건축을 할 수 있다는 것이고,용적률200% 인 경우 40평짜리 2개층을 올릴수 있다는 것 입니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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확정 일자를 받는다는게 무슨 말인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정일자란 법원 또는 동사무소 등에서 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인하여 주기 위하여 임대차계약서 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는데 이 때 그 날짜를 의미합니다.임대차계약을 하고 임대차 보증금에 대해 제3자에게 대항력을 갖게 하기 위해 계약 체결일자를 관련 기관에서 확인하여 주는것으로 생각하시면 되겠습니다.요즘에는 임대차신고시 자동으로 확정일자가 부여 됩니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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시골집이라 중계인없이 집주인과세입자 합의계약 후 할일?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.거래 당사자간 협치가 되었고 계약 내용이 특정되었고 청약과 승낙이 있었으니 그 계약은 유효 하겠습니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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월세 계약시 상대방과 합의가 잘 안되면 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중간에 협의점을 찾아 보심이 어떨까 싶습니다.한치도 양보할 마음이 없는것 같으면 다른 좀더 좋은 집을 찾아 보세요.
경제 / 부동산
23.12.02
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월세 얻을 때 복비 지급 날짜를 잔금일로 해도되나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.협의에 의해 조정할 수 있습니다. 서로간의 약정이 없을시 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 합니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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월세계약으로 살면서 월세를 몇개월 밀리면 집주인이 집을 비우라고도 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택임대차에는 임차인의 차임 연체액이 2기 차임액에 달할 경우, 임대인은 계약을 해지할 수 있다고 명시돼 있음으로 집을 비우라 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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아파트에 주차난이 심각한 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.세대수에 맞춰 주차장을 만들어도 가장 주된 이유는 1세대 2대 이상의 차량의 가구가 증가하여서 이겠습니다.어떤 가구는 5대까지 보유하고 있는 경우도 봤습니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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전세퇴거시 원상복구비용 부과질문
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사진상만으로 봤을때는 과하다고 판단이 드네요.못 자국도 아니고 타공도 아니고 그 정도는 미비한 자연마모 생활오염에 해당되는 부분이라 보여 지는데 전체 도배 비용을 청구하는것은 부당한것 같습니다. 차라리 얼룩 제거제로 지워 보심은 어떠할까 싶네요.
경제 / 부동산
23.12.01
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