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무주택자가 투기과열지구 아파트 담보대출 시 ltv 적용 한도
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.무주택자가 투기과열지구에서 아파트를 담보로 대출받을 경우 , 적용되는 주택담보대출비율 (LTV) 은 일반적으로 최대 50%가 맞습니다.그러나 이 수치는 단순한 ' 기준치 ' 일뿐 , 실제 대출 한도는 구체적인 조건에 따라 달라질 수 있습니다.우선 , 투기과열지구란 정부가 주택 시장 과열을 억제하기 위해 지정한 지역으로 , 대출 규제가 강하게 적용되는 곳입니다.이 지역에서 무주택자가 시가 15억 원 이하의 아파트를 구입하려 할때 , 기본 LTV는 50%가 적용됩니다.하지만 이때 중요한 것은 소득 요건과 총부채원리금상환비율 (DSR) 입니다.LTV는 ' 최대한도 ' 일 뿐이고 , 실제 은행은 DSR 40%규제를 함께 적용하여 소득 대비 원리금 상환 능력을 봅니다.예를 들어 , 연소득이 낮은 무주택자가 6억원 짜리 아파트를 매수하려 해도 , DSR로 계산했을 때 감당 가능한 원리금 수준이 낮으면 , LTV 50% 까지 못 받는 경우도 많습니다.반대로 , 고소득자라면 LTV 50% 를 꽉 채운 대출이 가능합니다.또한 , 생애최초 주택구입자라면 LTV 우대가 있을 수 있습니다.일정 요건을 만족하면 최대 60~70% 까지 LTV 확대도 가능하지만 , 이는 투기과열지구가 아닌 지역 또는 특별한 요건 (연소득 , 자산 요건 등) 을 만족해야 합니다.요약하자면 ,ㆍ 기본 LTV 한도는 50% 입니다.ㆍ 하지만 소득수준은 DSR을 통해 간접적으로 영향을 줍니다.ㆍ 결국 대출 가능 금액은 LTV와 DSR 규제를 모두 반영한 결과로 결정됩니다.ㆍ 생애최초 무주택자라면 완화 조건이 일부 존재할 수 있습니다.즉 , 무주택자라고 해도 ' 50%까지는 무조건 된다 ' 는 오해는 피해야 하며 , 자신의 소득과 부채상황을 기준으로 금융기관과 상담을 통해 정확한 한도를 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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비트코인 초보라서 아직 뭐가 뭔지 잘 모르겠어요..
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.비트코인 매매를 시작하는 초보자에게 가장 먼저 마주치는 질문은 바로 " 현물과 선물은 뭐가 다르지? " 그리고 " 어디서 거래해야 하지? " 일 것입니다.특히 국내 대표 거래소인 업비트를 기준으로 보면 그 차이는 더 명확하게 느껴집니다.현물 거래란 무엇인가?현물거래란 말 그대로 지금 이 순간 가격으로 비트코인을 직접 사고파는 것입니다.예를 들어 1 BTC가 1억 원일때 0.1 BTC를 사면 , 실제로 그만큼의 비트코인을 소유하게 됩니다.이는 주식 매수와 비슷한 개념이며 , 가장 직관적이고 비교적 안전한 투자 방식입니다.업비트 (Upbit) 는 이러한 현물거래 전용 거래소입니다.즉 , 실물 비트코인을 매매하고 보유하는 것이 가능하지만 , 레버리지를 활용하거나 공매도 같은 복잡한 거래는 지원하지 않습니다.초보자에게는 업비트가 학습과 투자에 적합한 이유이기도 합니다.선물거래란 무엇인가?반면 선물거래는 실제 비트코인을 주고받지 않더라도 , 가격의 변동을 예측해서 수익을 내는 파생상품 거래입니다.예를 들어 " 앞으로 비트코인 가격이 오른다 " 는 생각에 롱 (Long) 포지션을 잡고 , 실제로 오르면 차익을 얻고 , 반대로 떨어지면 손실이 납니다.레버리지를 활용해 투자금의 몇 배로 거래할 수도 있기 때문에 수익도 크지만 위험도 매우 높습니다.국내에서는 선물거래가 법적으로 제한되어 있어 , 업비트나 빗썸 같은 거래소에서는 선물거래가 불가능합니다.선물거래 가능한 해외 거래소선믈거래에 관심이 생겼다면 , 해외 거래소 이용이 필요합니다.대표적인 곳은 다음과 같습니다.ㆍ 바이낸스 (Binance) : 세계 최대 규모의 거래소로 , 현물ㆍ선물ㆍETF 등 다양한 거래 가능.ㆍ 바이비트 (Bybit) : 초보자에게 UI가 친숙하고 , 선물 거래 중심의 거래소.ㆍ OKX : 선물 , 옵션 , 마진 거래 등 파생상품에 강한 거래소로 , 최근 Pi Network 와의 연계로도 화제가 되었음.단 , 해외 거래소는 원화 입출금이 불가능 하고 , 대부분은 USDT (테더) 등의 스테이블 코인을 기준으로 거래가 이루어지므로 , 업비트 등에서 트론체인의 테더를 산 뒤 송금하는 절차가 필요합니다.초보자에게 추천하는 방향ㆍ 처음이라면 업비트나 빗썸에서 소액으로 현물투자부터 시작합니다.ㆍ 어느 정도 익숙해지고 리스크 관리가 가능해졌을때 , 바이낸스나 바이비트 같은 해외 거래소로 선물거래를 경험해보는 것도 방법입니다.ㆍ 그러나 선물은 ' 수익 극대화 ' 가 아니라 ' 손실 극대화 ' 가 될 수 있음을 명심해야 합니다.비트코인은 단순한 투자 수단이 아니라 , 그 자체로 하나의 금융 세계입니다.천천히 , 그러나 확실하게 배워나가는 것이 중요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.04.21
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현물거래에 관해 질문 드려 봅니다..
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.코인 거래에서 현물거래 (Spot Trading) 와 선물거래 (Futures Trading) 는 거래 시점과 결제 시점 , 그리고 리스크의 성격에서 중요한 차이를 보입니다.현물거래란 , 말 그대로 현재 시점에서 실제 코인을 사고파는 거래입니다.거래가 체결되면 , 실질적인 자산 (코인) 이 지갑에 들어오거나 나갑니다.예를 들어 비트코인을 1개에 1억 원에 매수했다면 , 그 즉시 내 계정에 1 BTC가 들어오게 됩니다.이 거래는 단순하고 직관적이며 , 자산 가격이 오르면 그만큼 이익을 보고 떨어지면 손실을 봅니다.초보자들에게 적합한 방식입니다.반면 , 선물거래는 미래의 특정 시점에 특정 가격으로 자산을 매매하겠다는 약속을 현재 체결하는 거래입니다.그러나 실제 코인을 주고받는 것이 아니라 , 가격의 등락에 따라 차익을 정산하는 계약입니다.선물거래는 레버리지를 사용할 수 있어 적은 자금으로도 큰 금액의 거래를 할 수 있지만 , 그만큼 리스크도 큽니다.예를 들어 비트코인의 가격이 오를 것이라 예상하고 10배 레버리지를 걸고 매수 포지션을 잡았다면 , 실제 가격이 오르면 그만큼 수익도 10배가 되지만 , 반대로 떨어지면 빠르게 청산당 할 수 있습니다.결국 , 현물은 ' 지금 이 자리에서 바로 사고파는 거래 ' , 선물은 ' 미래에 어떤 가격이 될지에 베팅하는 계약 ' 으로 이해할 수 있습니다.투자 성향에 따라 접근 방식은 달라야 하며 , 선물은 높은 수익률의 유혹만큼이나 그에 상응하는 위험관리가 필수적입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.04.21
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송파구 아파트 전매제한 적용 여부??
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.서울 송파구는 부동산 규제가 집중된 지역 중 하나로 , 전매제한과 토지거래허가제 적용 여부는 아파트의 취득 시점 , 공급 방식 , 그리고 해당 지역의 규제 상태에 따라 달라집니다.질문에서 언급된 " 7년전 일반매매로 취득한 구축 아파트 " 라면 , 아래의 요인들을 종합적으로 검토해야 합니다.먼저 전매제한은 일반적으로 분양 (청약) 을 통해 공급된 신축 아파트에 적용됩니다.이는 투기과열지구나 조정대상지역에서 청약 과열을 막기 위한 조치로 , 민간분양이나 공공분양의 형태에 따라 1~10년의 전매제한이 붙습니다.하지만 질문의 경우는 " 일반매매 " 이며 " 구축 아파트 " 라고 명시되어 있으므로 , 원직적으로는 전매제한의 적용을 받지 않습니다.이미 입주가 완료된 기존 아파트를 거래한 것이므로 , 청약제한이나 분양계약상의 전매제한 조건이 존재하지 않습니다.그러나 토지거래허가제는 별개로 고려되어야 합니다.송파구 일부 지역은 투기 방지를 위한 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며 , 해당 구역 내에서 일정 면적 이상의 부동산을 거래할 경우 구청장의 허가를 받아야 합니다.주택의 경우 전용면적 85평방미터를 초과하면 허가 대상이 되며 , 이 때 구매자는 " 실거주 목적 " 임을 증명해야만 거래가 성립됩니다.다만 질문자처럼 이미 7년 전에 매수한 경우 , 당시에도 토지거래허가제 대상이었다면 매수 시 허가를 받았을 가능성이 높고 , 이후 매도 시에도 여전히 허가구역이라면 구매자 입장에서 허가요건이 적용됩니다.즉 , 현재 매도 시점에서는 매수자가 허가요건을 충족해야 거래가 성립할 수 있습니다.따라서 질문자의 송파구 구축 아파트는ㆍ 전매제한은 적용되지 않으며ㆍ 토지거래허가제는 현재 거래 시점에 적용될 수 있습니다.결론적으로 , 매도를 계획 중이라면 , 해당 아파트가 위치한 동 (예 : 잠실동 , 문정동 등 ) 이 현재 토지거래허가구역인지 확인하고 , 허가 요건을 충족할 수 있는 실수요자 중심의 매수자를 확보하는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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소액주주들이 관세전쟁으로 미국주식 레버리지에 투자를 많이 한다고 하는데 안전한 건가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 뉴스에 따르면 , 관세전쟁 우려 속에서 미국 주식에 투자하는 국내 소액투자자들 , 이른바 ' 서학개미 ' 들이 반도체 관련 3배 레버리지ETF 나 , 나스닥 3배 레버리지ETF (TQQQ 등) 에 대거 자금을 몰빵하고 있다고 합니다.이러한 선택은 단기 수익을 노리는 전략적 판단일 수 있으나 , 그 이면에는 상당한 위험도 존재합니다.레버리지ETF는 기초지수의 수익률을 2배 , 3배 등으로 확대해 추종하는 상품으로 , 시장이 상승할 경우 높은 수익을 얻을 수 있지만 , 반대로 하락할 경우 손실도 몇 배로 커집니다.특히 반도체와 기술주는 고평가 논란과 함께 금리 및 정치 이슈에 민감하게 반응하는 고변동 섹터입니다.관세전쟁이 격화될 경우 기업들의 수익성이 악화되고 공급망 차질이 발생하면서 주가가 급락할 위험이 있습니다.이러한 상황에서 레버리지는 수익을 증폭시키기보다 손실을 빠르게 키우는 무기가 될 수 있습니다.또한 레버리지ETF는 ' 복리 효과 ' 와 ' 베타Slippage ' 로 인해 장기적으로 보유할수록 원지수 대비 수익률이 왜곡되는 경향이 있습니다.따라서 이러한 상품은 단기적인 방향성에 확신이 있을 때 적절하며 , 시장에 대한 지속적인 모니터링과 손절 전략이 동반되어야 합니다.결론적으로 , 서학개미들이 관세전쟁이라는 불확실성 속에서 공격적인 레버리지 투자에 나서는 것은 ' 안전 ' 과는 거리가 멉니다.단기 반등을 노리는 전략은 가능하지만 , 높은 리스크를 감내할 수 있는 투자 여력과 명확한 대응 전략이 없는 경우 , 이러한 투자는 오히려 계좌를 갉아먹는 결과로 이어질 수 있습니다.시장 불확실성이 높아지는 국면일수록 , 레버리지보다는 분산된 포트폴리오와 방어적 자산 배분이 더욱 요구됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.04.20
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앞으로 한국주식은 어떻게 될거같나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.대통령 탄핵 인용 이후 조기 대선이 치러지는 국면은 정치적 불확실성이 극대화되는 시기입니다.한국 주식시장도 이러한 정세의 흐름에 민감하게 반응할 수밖에 없습니다.정치적 불확실성과 주식시장 : 단기적 충격은 불가피정치의 불확실성은 금융시장에 있어 가장 큰 리스크 중 하나입니다.대통령 탄핵이라는 헌정사적 사건은 외국인 투자자의 심리를 위축시키며 , 외국인 자금 이탈을 불러올 가능성이 있습니다.특히 법치와 제도에 대한 신뢰가 흔들릴 경우 , 증시 전반이 단기 조정 압력을 받을 수 있습니다.여기에 조기 대선 과정에서의 각 후보의 경제 공약이 시장 친화적인지 여부에 따라 업종별 등락도 요동칠 수 있습니다.그러나 ' 정치 리스크 ' 는 단기적이고 , 경제 펀더멘털이 본질한국은 과거에도 여러 번 정치적 격변을 겪었지만 , 주식시장은 장기적으로 경제 펀더멘털에 의해 움직였습니다.현재 한국 주식은 PER , PBR 기준으로 역사적으로 저평가된 구간에 있습니다.기업 이익은 견조하고 , 수출 역시 반도체를 중심으로 회복세입니다.정치 이슈가 해소되면 , 오히려 ' 정치 리스크 프리미엄 ' 이 제거되며 반등의 발판이 될 수 있습니다.현 시점에서의 투자 전략 : 신중한 분할 접근과 방어적 포트폴리오정치적 불확실성이 해소될 때까지는 무리한 전량 매수보다는 현금 비중을 유지하며 분할 매수를 고려하는 전략이 유리합니다.또한 경기 민감주보다는 방어적 성격이 강한 배당주 , 필수소비재 , 통신 등을 중심으로 포트폴리오를 구성하는 것이 리스크를 줄이는 길입니다.특히 국민연금과 기관의 수급 흐름이 어디로 향하는지를 살펴보는 것도 유익합니다.결론은 , 흔들릴 수 있지만 무너지지 않는다조기 대선 국면은 한국 주식시장에 있어 단기적 혼란 요인이 될 수 있습니다.하지만 역사적으로 보았을 때 , 정치 이슈는 항상 일정 시기가 지나면 해소되어 왔고 , 오히려 매수의 기회로 작용한 경우가 많습니다.지금이 바닥이라 확신할 순 없지만 , ' 저평가 ' 는 분명한 현실입니다.현 시점에서는 ' 방어형 + 정책 수혜 + 성장 기대 ' 를 골고루 담은 분산 포트폴리오가 적절합니다.예들 들어 배당주 (30%) + 정책수혜주 (30%) + 성장주 (40%) 정도로 비중을 잡고 , 추가 하락 시 분할 매수 전략을 병행하면 리스크 관리가 가능합니다.중요한 것은 공포 속에서도 준비된 자만이 기회를 얻는다는 점입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.04.20
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현대 경제에서 플랫폼의 중요성은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.현대 경제에서 플랫폼은 단순한 기술적 기반을 넘어서 사회 전반에 막대한 영향력을 행사하는 핵심 인프라로 자리 잡고 있습니다.플랫폼이란 다양한 사용자와 공급자가 상호작용할 수 있는 공간을 제공하며 새로운 가치를 창출하는 구조이며 , 이는 전통적인 일방향적 비즈니스 모델과 근본적으로 다릅니다.플랫폼의 중요성은 크게 세 가지 측면에서 부각됩니다.첫째 , 네트워크 효과를 통한 규모의 경제 실현입니다.플랫폼은 이용자가 많아질수록 그 가치가 더욱 커지는 특성을 갖습니다.예를 들어 , 페이스북이나 인스타그램 같은 소셜 플랫폼은 이용자가 많을수록 새로운 이용자를 끌어들이기 쉬우며 , 이는 자연스럽게 시장 점유율 확대와 수익성 증대로 이어집니다.이러한 구조는 전통 산업과 비교해 빠른 성장과 독점적 지위를 가능케 합니다.둘째 , 혁신과 창업 생태계의 기반으로서의 역할입니다.구글 플레이나 애플 앱스토어 같은 플랫폼은 수많은 스타트업과 개발자들이 자신의 서비스를 시장에 내놓을 수 있는 통로를 제공합니다.이처럼 플랫폼은 진입 장벽을 낮추고 , 다양한 혁신적 시도를 가능하게 하는 환경을 조성함으로써 디지털 경제의 성장 엔진이 됩니다.셋째 , 데이터 기반 경제의 중심축이라는 점입니다.플랫폼은 사용자로부터 방대한 양의 데이터를 수집하고 분석함으로써 소비자의 행동을 예측하고 , 맞춤형 서비스를 제공합니다.이는 광고 , 물류 , 금융 등 다양한 산업에 새로운 기회를 창출하며 , 플랫폼 기업이 다방면으로 확장할 수 있는 근거가 됩니다.따라서 플랫폼은 현대 경제의 가치 창출 방식을 근본적으로 변화시킨 존재입니다.단순한 연결을 넘어서 , 네트워크 효과 , 혁신의 촉진 , 데이터 기반 확장성을 통해 플랫폼은 기존 산업 질서를 재편하고 있으며 , 앞으로의 경제 주도권 역시 플랫폼을 얼마나 잘 활용하느냐에 달려있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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상지건설은 어떠한 이유때문에 계속 오르는 것인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.상지건설의 주가가 최근 급등한 주요 원인은 정치 테마주로서의 부각입니다.2025년 6윌 3일 조기 대선을 앞두고 , 상지건설은 이재명 더불어민주당 전 대표와의 연관성으로 인해 투자자들의 관심을 받았습니다.특히 , 상지건설의 전 사외이사였던 임무영 씨가 이재명 대선 후보의 선거캠프에 참여한 것으로 알려지면서 , 상지건설은 ' 이재명 테마주 ' 로 분류되었습니다.이러한 기대감으로 인해 상지건설의 주가는 4월초 3,165원 에서 4월 17일 43,400 원으로 약 14배 상승했습니다.그러나 이러한 급등은 기업의 실적이나 펀더멘털보다는 정치적 기대감에 기반한 것으로 , 투자자들은 높은 변동성과 리스크를 인지해야합니다.또한 금융당국은 이러한 정치 테마주의 과열을 우려하며 특별단속반을 운영중입니다.투자자들은 정치적 이슈에 따른 단기적인 주가 변동에 주의하고 , 신중한 투자 판단이 필요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.04.19
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한국전자인증 이라는 회사가 토스와 서로 지분도 나누는 사이라는데 무슨 말이죠?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.한국전자인증과 토스 간의 지분 교환 및 제휴는 단순한 투자 관계를 넘어 , 전략적 파트너십의 성격을 지닙니다.이 관계를 이해하려면 각 기업의 정체성과 시장 포지션 , 그리고 향후 사업 확장 전략을 살펴 볼 필요가 있습니다.한국전자인증의 정체성한국전자인증은 공인인증서 시대부터 국내 인증 산업을 이끌어온 기업으로 , 최근에는 전자서명 , DID (분산신원증명) , 보안 솔루션 등의 분야로 확장하고 있습니다.특히 , 블록체인 기반의 인증 기술에도 적극적으로 투자하며 디지털 신원인증 산업에서 중요한 위치를 차지하고 있습니다.토스의 성장 전략과 연관성토스는 간편송금 앱으로 시작했지만 현재는 핀테크 플랫폼으로 진화하며 은행 , 증권 , 보험 , 인증 등 금융 전 영역을 포괄하고 있습니다.이러한 과정에서 ' 본인 인증 ' 및 신원확인 기술의 내재화는 중요한 과제로 , 자체 인증 기술 확보는 서비스의 완성도를 높이는 핵심 요소입니다.지분 교환의 의미 2021년을 전후로 한국전자인증과 토스 (비바리퍼블리카) 는 서로의 주식을 일부 인수하며 지분 관계를 형성했습니다.이는 단순한 투자 목적보다는 인증 기술을 둘러싼 전략적 협력을 위한 것으로 볼 수 있습니다.즉 , 토스는 한국전자인증의 기술력과 인프라를 활용하고 , 한국전자인증은 토스의 방대한 사용자 기반을 통해 시장 확대를 노린 것입니다.구체적인 협력 시너지이 협력은 PASS , 인증서 발급 , 디지털 서명 서비스 등에서 실질적인 연계를 가져왔습니다.예를 들어 , 토스의 본인확인 서비스나 보험/대출 상품 신청 시 필요한 전자서명 기능에 한국전자인증의 기술이 활용되거나 , 공동으로 새로운 인증 서비스를 개발할 수 있는 구조가 마련된 것입니다.결론적으로 , 한국전자인증과 토스는 단순한 투자자 - 피투자자 관계가 아닌 , 기술과 시장을 공유하는 전략적 동반자입니다.이는 인증과 금융이 융합되는 디지털 시대에서 양사의 경쟁력을 강화하는 시도로 볼 수 있으며 , 앞으로도 두 회사의 협업이 디지털 인증 산업 전반에 적잖은 영향을 미칠 가능성이 큽니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.04.19
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진보정권과 보수정권 집권시 집값의 상승 팩트 확인
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다." 진보정권은 집값을 올리고 , 보수정권은 집값을 잡는다 " 는 주장은 우리사회에서 종종 회자되며 , 특히 내 집 마련이 절실한 무주택자들에게는 중요한 판단 기준이 되기도 합니다.하지만 이 명제를 무조건적인 진리로 받아들이기는 어렵습니다.역사적 사례와 세계경제의 흐름 , 정책 방향의 차이를 종합적으로 살펴볼 필요가 있습니다.실제 사례를 통한 비교한국 현대사에서 가장 대표적인 진보정권은 노무현ㆍ문재인 정부 , 보수정권은 이명박ㆍ박근혜 정부로 볼 수 있습니다.통계를 보면 노무현 정부 시기 (2003~2008) 와 문재인 정부 시기 (2017~2022) 에는 서울을 중심으로 부동산 가격이 가파르게 상승한 시기가 존재했습니다.반면 이명박ㆍ박근혜 정부 시기(2008~2017) 는 글로벌 금융위기와 장기침체 속에 비교적 완만한 상승 또는 지역별 혼조세를 보였습니다.이러한 통계만 보면 " 진보=집값 상승 , 보수=집값 안정 " 이라는 도식이 일정 부분 맞는 것처럼 보일 수 있습니다.그러나 이는 정책 때문이라기보다 , 세계 경제 상황 및 유동성 환경의 차이에서 비롯된 결과일 가능성이 큽니다.정책적 차이 : 공급 VS 규제진보정권은 보통 " 투기 억제 " 에 초점을 맞추어 다주택자에 대한 세금 강화 , 대출 규제 , 분양가 상한제 등 수요억제 중심 정책을 추진하는 경향이 있습니다.반면 보수정권은 부동산 시장을 경기 활성화 수단으로 보아 , 공급 확대와 규제 완화를 강조하며 민간 건설사에 우호적인 환경을 조성합니다.그러나 문제는 , 진보정권의 규제가 오히려 수급불균형을 심화시켜 시장의 불안심리를 자극하거나 , 정책 신뢰도 하락으로 매물 잠김 현상을 유도해 가격 상승으로 이어질 수 있다는 점입니다.반대로 보수정권 하에서는 규제가 풀리면서 단기적으로는 가격이 안정되는 모습을 보일 수 있으나 , 중장기적으로 공급이 부족하면 다시 상승세로 전환될 여지가 있습니다.세계 경제의 영향부동산 가격은 정권의 성향보다는 오히려 금리 , 유동성 , 인구 구조 , 글로벌 자산 흐름 같은 거시경제 요인의 영향을 더 크게 받습니다.예컨대 , 문재인 정부 시기에는 코로나19로 인해 글로벌 초저금리와 유동성 공급이 극대화 되었고 , 이는 세계적인 자산 가격 폭등으로 이어졌습니다.반면 이명박 정부 초기에는 글로벌 금융위기로 인해 전 세계적으로 자산가격이 하락하고 소비심리가 위축되었습니다.즉 , 정권의 성격보다 ' 집권시기에 어떤 글로벌 사이클에 있었는가 ' 가 더 중요한 변수라는 점을 간과해선 안됩니다.결론적으로 , " 진보정권 때 집값이 오른다 , 보수정권 때는 내 집 마련 기회가 있다 " 는 말은 일부 사례에 기반한 단순화된 해석에 불과합니다.실제로는 정책의 방향성 , 시기적 경제 여건 , 금리환경 , 공급 상황 등 다양한 요소가 복합적으로 작용합니다.따라서 특정 정권의 이념만으로 부동산의 향방을 예단하기보다는 , 당시의 금리 흐름 , 공급계획 , 글로벌 경제 동향 등을 종합적으로 살피는 것이 합리적인 부동산 판단의 길이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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