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일시적인 2주택이 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.일시적 2주택 요건과 양도세 비과세를 받는 방법을 알아보겠습니다.현재 2주택을 보유 중이며 , 이 중 가장 먼저 구입한 주택은 10년이 넘었고 비과세 요건을 갖춘 상태입니다.하지만 최근 구입한 주택을 매도한 후 다시 다른 집을 매수하면 , 일시적 2주택 상태가 되는 지 고민이 될 수 있습니다.결론부터 말하면 , "그렇다." 입니다.최근에 구입한 집을 매도한 후 또 다른 주택을 취득하면 다시 일시적 2주택이 됩니다.하지만 여기서 중요한 점은 기존에 가장 먼저 구입한 주택 ( 비과세 요건을 갖춘 주택 ) 의 비과세 혜택을 유지하면서 매매를 진행해야 한다는 것입니다.비과세 혜택을 유지하기 위해서는 , 가장 먼저 구입한 집을 양도할 때 일시적 2주택 비과세 요건을 충족해야 합니다.기본적으로 일시적 2주택 비과세를 받기 위해서는 새로운 주택을 취득한 후 3년 이내 ( 조정대상지역이면 2년 이내 ) 에 기존 주택을 매도해야 합니다.따라서 , 최근 구입한 집을 처분한 후 또 다른 주택을 매수하더라도 , 가장 먼저 구입한 주택을 적절한 시점에 매도하면 비과세를 받을 수 있습니다.이러한 상황을 정리하면 다음과 같습니다.가장 먼저 구입한 주택이 비과세 요건을 충족하는지 최종 확인한다.최근 구입한 주택을 매도한 후 , 새로운 주택을 매수할 경우 다시 일시적 2주택 상태가 됨을 인지한다. 이후 가장 먼저 구입한 주택을 일정기간 내 ( 3년 이내 , 조정대상지역이면 2년 이내 ) 에 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있다.새로운 주택을 매수하는 시점과 기존 주택매도시점을 신중히 조정하여 , 비과세 요건을 놓치지 않도록 한다.결론적으로 가장 먼저 구입한 주택의 비과세 혜택을 받으려면 일시적 2주택의 시간적 요건을 준수하고 , 매도 ㆍ 매수 타이밍을 전략적으로 조정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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콜옥션 방식의 가격결정방법이란 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.OKX거래소에서 파이코인 (PI) 상장 시 , 콜옥션 (Call Auction , 단일가 매매) 방식을 사용한다고 하면 , 이는 특정한 시간 동안 주문을 모아 일괄적으로 매칭하여 거래 가격을 결정하는 방식입니다.따라서 일반적인 실시간 매칭 방식과는 차이가 있으며 , 다음과 같은 과정으로 진행됩니다.콜옥션 ( Call Auction ) 방식의 기본 개념 :콜옥션은 정해진 시간 동안 모든 매수 ㆍ 매도 주문을 모아서 한 번에 체결하는 방식입니다.이 방식은 시장 개장 시나 신규 종목 상장 시 가격 변동성을 완화하고 공정한 가격을 형성하기 위해 사용됩니다.OKX 거래소에서 콜옥션 방식의 적용 :파이코인이 OKX 거래소에 상장될 때 콜옥션 방식이 사용된다면 , 다음과 같은 절차를 거치게 됩니다.1) 주문 접수 ( Call Auction Period )ㆍ 특정 시간 ( 예: 30분~1시간 ) 동안 모든 매수 ㆍ 매도 주문을 접수합니다.ㆍ 주문은 오픈되지만 즉시 체결되지 않으며 , 거래소는 모든 주문을 하나의 데이터로 축적합니다.2) 평균가격 ( Equilibrium Price ) 산정ㆍ 주문 접수 시간이 끝나면 , 가장 많은 수량이 체결될 수 있는 가격을 평균가격으로 정합니다.ㆍ 즉 , 특정 가격에서 매수 ㆍ 매도 주문이 가장 많이 일치하는 수준이 해당 코인의 최초 가격으로 결정됩니다.3) 단일가 매매 체결 ( Batch Execution )ㆍ 결정된 평균 가격에서 가능한 모든 주문이 체결됩니다.ㆍ 만약 같은 가격에 여러 개의 주문이 있다면 , 시간 우선 원칙 ( 먼저 입력된 주문이 먼저 체결 ) 을 따릅니다.4) 일반 거래 방식으로 전환 :ㆍ 콜옥션 이후 , 일반적인 실시간 매칭 방식 ( Market Order , Limit Order 등 ) 으로 전환됩니다.ㆍ 이후 시장 가격이 변동하며 자유로운 거래가 가능해집니다.콜옥션 방식의 장점 :ㆍ 공정한 가격 형성 : 최초 상장 시 시장의 급격한 변동성을 방지하고 합리적인 가격을 결정할 수 있습니다.ㆍ 투기 및 조작 방지 : 일부 세력이 특정한 가격에 급격하게 거래를 유도하는 것을 방지 할 수 있습니다.ㆍ 유동성 증가 : 많은 주문이 한 번에 처리되므로 초기 시장 유동성이 증가할 수 있습니다.콜옥션 방식의 단점 :ㆍ 가격 변동성 : 첫 거래 이후 일반 거래가 시작되면 , 가격이 급등 또는 급락할 가능성이 있습니다.ㆍ 투자자의 예측 어려움 : 초기 주문이 한 번에 체결되므로 가격을 예상하기 어려울 수 있음.ㆍ 대기 시간 : 주문을 넣고도 체결될 때까지 기다려야 하는 시간이 길어질 수 있습니다.결론적으로 OKX 거래소에서 실제로 콜옥션 방식을 사용할 경우 , 투자자들은 초기 가격 결정 단계에서 주문을 미리 넣고 기다리는 전략이 필요합니다.특히 , 가격이 급격하게 변동할 가능성이 있으므로 미리 전략을 세우는 것이 중요합니다. ( 예 : 파이의 상징성으로 $3.14 에 , $31.41 에 , $314.1 등에 USDT $10,000 한도 내(매도자)에서 ( 매수자는 $50,000 한도 내) 전략 등)콜옥션이 끝난 후 시장 거래가 시작될 때 가격 변동이 클 수 있으므로 , 초기 주문 전략을 신중하게 수립하는 것이 중요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.02.19
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현대해상 올해 배당 안준다고 하는데 내년엔 주나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.현대해상이 올해 배당을 지급하지 않는 이유는 여러가지 재무적 어려움과 규제 요인 때문입니다.배당중단의 주요 원인을 살펴보면 : 자본 건전성 악화 : 현대해상의 지급여력비율 ( K-ICS 비율 ) 이 하락하여 , 2024년 3분기 기준으로 170.1%를 기록했습니다.이는 경쟁사들에 비해 낮은 수치로 , 자본 건전성에 대한 우려를 높이고 있습니다.손해율 증가 : 자동차 보험과 실손보험의 손해율이 상승하여 보험 손익에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.특히 , 실손보험의 경과손해율이 업계최고 수준인 130.5% 에 달해 적자가 심화되고 있습니다.회계 기준 변경 : IFRS17 도입으로 인해 보험사의 부채 평가 방식이 변경되었으며 , 이는 현대해상의 재무 구조에 추가적인 부담을 주고 있습니다.따라서 내년 배당 전망을 보자면 , 현재의 재무 상황과 규제 환경을 고려할 때 , 현대해상이 내년에 배당을 재개할 수 있을지는 불확실합니다.자본 건전성 회복과 손해율 개선이 선행되어야 하며 , 이는 단기간 내에 이루어지기 어려울 수 있습니다.그러므로 투자자들은 현대해상의 재무 상황과 시장 동향을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.02.19
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리플(XRP) 코인은 무슨 매력이 있길래 인기가 많나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.암호화폐 시장에는 수많은 프로젝트가 존재하지만 , 리플(XRP)은 독특한 매력으로 꾸준한 관심을 받아왔습니다.XRP의 가장 큰 강점은 빠른 결제 속도와 낮은 수수료입니다.전통적인 국제 송금 시스템인 SWIFT가 며칠 씩 걸리는 반면 , XRP는 몇 초 내로 거래를 완료할 수 있습니다.또한 , 수수료가 거의 0에 가까워 대량 송금에 유리합니다.이러한 특징 덕분에 XRP는 금융권과 협업 가능성이 높은 암호화폐로 주목받습니다.실제로 XRP를 개발한 리플사 ( Ripple Labs ) 는 다양한 은행 및 결제 기업과 협력하며 기존 금융 시스템을 혁신하려 하고 있습니다.특히 , 여러국가의 중앙은행 디지털화폐 ( CBDC ) 프로젝트와의 연계 가능성도 XRP의 미래 가치를 높이는 요인입니다.그러나 XRP의 인기는 단순히 기술적인 강점에서만 비롯된 것은 아닙니다.2020년 미국 증권거래위원회 ( SEC ) 와의 소송으로 인해 XRP는 법적 논란의 중심에 서게 되었습니다.하지만 2023년 법원 판결에서 "XRP 자체는 증권이 아니다." 라는 결과를 얻으며 다시 한 번 투자자들의 관심을 끌었습니다.이러한 규제 이슈로 인한 변동성은 단기 트레이딩을 선호하는 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하였습니다.결국 , XRP는 빠른 거래 속도 , 금융권 채택 가능성 , 그리고 시장에서의 높은 유동성으로 인해 지속적인 인기를 누리고 있습니다.다만 , 아직 규제 리스크가 완전히 해소된 것은 아니므로 투자 시 신중한 접근이 필요하겠습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.02.19
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신탁부동산이 무엇이며 왜 최근에 이런 관련된 사기가 많아진건가요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.최근 들어 신탁부동산을 이용한 사기가 급증하고 있습니다.신탁부동산이란 부동산 소유자가 신탁회사에 부동산을 맡기고 , 신탁회사가 소유권을 가지면서 관리 ㆍ 운영 ㆍ 처분하는 방식입니다.이는 부동산 개발이나 자산 보호 , 담보 활용 등의 목적에서 활용되지만 , 법적 구조가 일반인에게 생소하다는 점을 악용한 사기 수법이 늘어나고 있습니다.대표적인 사기 유형은 이중 분양 및 중복 담보대출입니다.신탁자가 부동산 소유권이 없는 상태에서도 투자자를 속여 같은 부동산을 여러 번 분양하거나 , 이미 담보로 설정된 부동산을 다시 대출받도록 유도하는 방식입니다.또한 , 신탁회사가 보증하는 것처럼 속여 허위 투자 유치를 하거나 , 신탁부동산을 담보로 거액을 빌린 뒤 잠적하는 사례도 발생합니다.심지어 일부 시행사는 신탁을 이용해 부동산 개발을 진행하는 것처럼 꾸미고 투자금을 유치한 뒤 , 사업이 좌초되면 모든 책임을 회피하기도 합니다.이러한 사기를 예방하려면 신탁부동산 거래 시 등기부등본을 반드시 확인하고 , 신탁회사에 직접 문의하여 신탁 계약의 내용을 확인해야합니다.또한 , 법률 전문가와 상담을 거쳐 계약의 안전성을 점검하는 것이 필수적입니다.신탁부동산은 본래 안전성과 효율성을 갖춘 제도지만 , 무지와 방심이 화를 부를 수 있습니다.신중한 접근만이 피해를 막을 수 있는 유일한 길입니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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토큰 현금화 시킬려고 하는데 완전 초보인데요 일단 업비트 빗썸 디센트중 하나개설부터 해놓으려고 하는데 어느게 좋을까요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.국내에서 수수료가 저렴하고 가입이 편리하며 안정성이 뛰어난 암호화폐 거래소로는 업비트 ( Upbit ) 와 빗썸 ( Bithumb ) 을 추천드립니다.아래에서 두 거래소의 주요 특징을 비교해 보겠습니다.업비트 ( Upbit )ㆍ 2017년 출시되었고 , 거래수수료는 0.05% ( KRW 마켓 ) , 입출금 한도는 1회 1억 원 일일 최대 5억 원입니다.케이뱅크와 연동된 간편한 가입절차 , 직관적인 인터페이스를 내세웁니다. 빗썸 ( Bithumb )ㆍ 2014년 출시되었고 , 거래수수료는 최소 0% , 입출금 한도는 1회 1억 원 일일 최대 5억 원입니다.농협과 연동된 간편한 가입과 , 오랜 운영경험 , 오프라인 고객센터 운영 , 다양한 코인이 다수 상장되어 있습니다.두 거래소 모두 수수료가 합리적이며 , 가입 절차가 비교적 간편하고 안정적인 서비스를 제공하고 있습니다.개인의 투자 성향과 선호도에 따라 적합한 거래소를 선택하시기 바랍니다.키움증권은 주식을 거래하는 증권회사입니다. 코인거래와는 상관없습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.02.18
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지마켓이 나스닥 재상장 계획 가능성있나요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.G마켓은 2006년 국내 인터넷 쇼핑몰 기업 최초로 미국 나스닥에 상장하였으나 , 2009년 이베이에 인수되면서 상장폐지되었습니다.현재 G마켓이 나스닥 재상장을 추진하거나 계획하고 있다는 공식적인 정보는 확인되지 않습니다.한편 , G마켓을 창업한 구영배 대표는 현재 큐텐 ( Qoo10 ) 의 대표로서 , 큐익스프레스 (Qxpress ) 의 나스닥 상장을 준비하고 있습니다. 큐익스프레스는 16개국에서 풀필먼트 서비스를 운영하는 물류 기업으로 , 구 대표는 이를 통해 다시 한 번 나스닥 상장을 목표로 하고 있습니다.또한 , 구 대표는 최근 티몬 , 인터파크커머스 , 위메프 등 국내 이커머스 기업들을 인수하며 사업을 확장하고 있습니다.이러한 인수는 큐익스프레스의 물류망과 연계하여 글로벌 크로스보더 ( 직구ㆍ역직구 ) 사업을 강화하고 , 이를 통해 큐익스프레스의 기업 가치를 높여 나스닥 상장에 유리한 고지를 점하기 위한 전략으로 보입니다.따라서 , G마켓 자체의 나스닥 재상장 계획은 현재 확인되지 않지만 G마켓 창업자인 구영배 대표는 큐익스프레스를 통해 나스닥 상장을 추진하고 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.02.17
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바이낸스에서 차트 여러개 열면 계속 오류가 나는데 컴퓨터 사양 문제인가요? 아니면 인터넷 문제인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.가장 먼저 확인해야 할 것은 브라우저의 성능과 인터넷 환경입니다.바이낸스는 실시간 데이터를 처리하기 때문에 메모리와 CPU 점유율이 급격히 상승할 수 있습니다.불필요한 탭을 닫고 브라우저 캐시를 삭제 ( Ctrl + Shift + Del ) 하는 것만으로도 많은 문제가 해결될 수 있습니다.또한 , 인터넷 속도를 점검하고 VPN을 사용하고 있다면 이를 해제해보는 것도 방법입니다.다음으로 고려해야 할 것은 웹소켓 ( websocket ) 연결 제한입니다.바이낸스는 한 번에 너무 많은 창을 띄우면 서버 부하를 방지하기 위해 연결을 차단할 수 있습니다.따라서 한 번에 3~5개의 창만 유지하는 것이 안정적입니다.만약 여전히 문제가 발생한다면 , 크롬이 아닌 파이어폭스나 브레이브 브라우저를 사용해보거나 , 바이낸스의 데스크톱 앱을 설치하는 것도 좋은 대안이 되겠습니다.결국 다중창을 활용한 거래는 효율성을 높이지만 , 시스템과 네트워크의 자원을 많이 소모하는 만큼 적절한 관리가 필요합니다.브라우저 최적화 , 창 개수 조절 , 그리고 안정적인 네트워크 환경을 갖춘다면 바이낸스에서 보다 원활한 거래가 가능할 것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.02.17
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오피스텔을 여러채 보유하다가 아파트를 취득하면 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.오피스텔을 3개 보유한 상태에서 새 아파트를 취득할 경우 , 취득세 중과세 (8%) 적용 여부는 보유한 오피스텔의 용도 ( 주거용 또는 상업용 ) 에 따라 달라집니다.오피스텔의 용도에 따른 취득세 적용 차이오피스텔은 주거용과 상업용으로 구분되며 , 주거용으로 간주되는지 여부가 취득세 중과세 여부에 영향을 미칩니다.1) 보유한 오피스텔이 상업용 ( 업무시설 ) 일 경우 :ㆍ 오피스텔을 주택으로 사용하지 않고 , 사업자로 등록하여 임대 ( 업무시설 ) 하는 경우 , 이는 주택 수에 포함되지 않습니다.ㆍ 따라서 , 오피스텔 3개를 보유하더라도 아파트 취득 시 취득세 중과세 (8%) 가 적용되지 않으며 , 일반세율 (1~3%) 이 적용됩니다.2) 보유한 오피스텔이 주거용일 경우 :ㆍ 오피스텔을 실제 주거 목적으로 사용하거나 , 주거용으로 임대 ( 확정일자 및 전입신고된 경우 ) 한 경우 , 지방세법상 주택 수에 포함됩니다.ㆍ 현재 3개의 오피스텔이 모두 주거용으로 사용 중이라면 , 4주택자로 간주되며 , 새 아파트 취득시 취득세 중과세 (8%) 가 적용됩니다.오피스텔 용도 확인 방법본인이 보유한 오피스텔이 주거용으로 간주되는 지 확인하려면 , 아래 사항을 점검해야합니다.1) 건축물대장 확인 : 용도가 "업무시설" 인지 "주택" 인지 확인2) 전입신고 여부 : 세입자가 전입신고를 했다면 주택 수 포함 가능성이 큼3) 임대사업자 등록 여부 : 주거용 등록 시 주택으로 간주될 가능성이 있음4) 세무서 기준 확인 : 주거용으로 간주되는지 세무서나 구청에 문의결론적으로 , 상업용 ( 업무시설 ) 오피스텔 3개 보유 시 아파트 구입하면 취득세 중과세 적용이 안되며 , 주거용 오피스텔 3개 보유 시 아파트 취득하면 취득세 중과세 (8%) 가 적용되는 것입니다.따라서 보유한 오피스텔이 주거용으로 간주되는지 먼저 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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아파트가 1단지만 있는것은 안 좋은 이유알고싶어요.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.집을 선택할 때 가장 중요한 요소는 " 내가 어떤 생활을 원하는가 " 입니다.특히 , 아파트를 고를 때는 규모에 따라 생활환경이 크게 달라질 수 있습니다.단독 아파트 ( 소규모 단지 ) 와 대단위 아파트 단지는 각각의 장단점을 가지고 있으며 , 개인의 우선순위에 따라 선택이 달라집니다.단독 아파트의 가장 큰 장점은 조용한 주거환경과 프라이버시 보호입니다.세대 수가 적기 때문에 이웃 간 갈등이 상대적으로 적고 , 단지 내 외부인의 출입이 적어 안전한 느낌을 줄 수 있습니다.또한 , 출퇴근 시 엘리베이터나 단지 내 도로에서의 혼잡함이 덜해 이동이 수월할 가능성이 큽니다.하지만 소규모 단지 특성상 관리비 부담이 크고 , 커뮤니티 시설이 부족하다는 점은 단점으로 작용합니다.공용 시설을 운영하는 비용이 적은 세대에 나뉘어 부담되기 때문에 같은 면적의 대단지 아파트보다 관리비가 비쌀 수 있습니다.또한 , 부동산 시장에서 대단지 아파트보다 거래가 활발하지 않기 때문에 가격 상승 여력이 크지 않을 수도 있습니다.반면 , 대단위 아파트 단지는 풍부한 편의시설과 안정적인 부동산 가치가 강점입니다.단지 내에서 헬스장 , 도서관 , 수영장 , 카페 등 다양한 시설을 이용할 수 있고 , 자체 상권이 형성되어 생활의 편리함이 큽니다.게다가 대단지의 경우 세대 수가 많아 관리비가 상대적으로 저렴할 가능성이 있으며 , 보안이 체계적으로 운영되는 경우가 많습니다.하지만 출퇴근 시간 교통 혼잡 , 층간 소음 및 사생활 침해 문제와 같은 단점도 존재합니다.특히 , 같은 단지 내 거주민이 많아질수록 이웃 간 마찰이 발생할 가능성이 높고 , 주차 공간이 부족해지는 경우도 많습니다.결론적으로 단독 아파트는 조용한 생활과 프라이버시를 중요하게 생각하는 사람에게 적합하며 , 대단위 아파트는 생활 편의성과 부동산 가치를 중시하는 사람에게 유리합니다.따라서 아파트를 선택할 때는 가격 , 관리비 , 생활 환경 , 재산 가치 등 여러요소를 종합적으로 고려해야 합니다.어떤 선택이건 나에게 맞는 주거환경과 부동산 가치 등을 살피는 것이 가장 중요한 일입니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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