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주식시장에서 스팩주가 합병에 실패하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.스팩(SPAC , 기업인수목적회사 )은 비상장 우량기업을 인수ㆍ합병하기 위해 먼저 공모를 통해 상장한 껍데기 회사입니다.투자자들은 이 스팩이 향후 좋은 기업을 찾아 합병함으로써 주가 상승을 이끌 것이라는 기대 아래 투자합니다.하지만 모든 스팩이 성공적으로 합병을 이루는 것은 아닙니다.그렇다면 , 스팩이 합병에 실패하면 어떤 일이 발생할까요?(1) 스팩 합병 실패 시 절차스팩은 일반적으로 상장 후 2~3년 내에 합병 대상 기업을 찾지 못하면 자동 청산됩니다.이는 사전에 정해진 기간 내 합병이 성사되지 않을 경우 , 스팩은 공모 당시 모은 자금을 투자자들에게 반환해야 한다는 규정 때문입니다.즉 , 실패한다고 해서 투자금이 사라지는 것은 아니며 , 오히려 일정 부분 원금 보호가 되는 구조입니다.(2) 투자자 보호 장치 : 원금과 이자 스팩이 상장하면서 모은 자금은 별도 신탁 계좌에 예치되며 , 위험자산에 투자되지 않고 국공채 등 안전자산에 운용됩니다.따라서 청산 시 투자자들은 원금과 소정의 이자 (또는 수익) 를 함께 돌려받게 됩니다.이 이자는 은행 예금 수준 (연 1~2% 수준) 이며 , 투자기간에 따라 달라집니다.(3) 주가 하락 리스크 다만 , 스팩 주가는 시장에서 매매되기 때문에 , 만약 투자자가 청산 전 시장에서 주식을 팔면 시세차익이나 손실이 발생할 수 있습니다.특히 합병 실패 가능성이 높아지면 스팩 주가는 청산가 이하로 떨어지기도 합니다.따라서 투자자는 청산일까지 보유 여부를 신중히 판단해야 합니다.결론적으로 , 스팩은 본질적으로 ' 합병 성공 가능성에 투자하는 구조 ' 이지만 , 실패하더라도 투자자 보호 장치가 작동한다는 점에서 일반 주식보다는 리스크가 낮은 편입니다.다만 단기 매매를 하거나 , 루머에 따라 주가가 급등락하는 경우에는 주의가 필요합니다.따라서 스팩 투자 시에는 합병 가능성뿐 아니라 청산가 , 남은 기간 , 시장 반응 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.06.27
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미장에 어떠한 섹터를 투자하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 미국 주식시장은 인플레이션 둔화와 금리 인하 기대 속에서 방향성을 모색하고 있습니다.이러한 시장 상황에서 투자자는 방어적으로 현금 비중을 높이면서도 , 성장 가능성이 있는 섹터를 선별해 분산 투자하는 전략이 필요합니다.이에 따라 2025년 현재 투자 유망 섹터로는 인공지능 (AI)ㆍ반도체 , 헬스케어 , 친환경 에너지 , 디지털 금융(핀테크) 섹터를 들 수 있습니다.첫째 , AI 및 반도체 섹터는 장기적으로 가장 유망한 성장 테마입니다.OpenAI ,NVIDIA , AMD , TSMC 등과 같은 기업들은 생성형 AI 수요 확대에 따른 수혜를 누리고 있으며 , 클라우드ㆍ데이터센터 확장도 지속되고 있습니다.특히 AI 하드웨어 인프라 수요는 단기 조정이 있더라도 구조적 성장 흐름 속에 있습니다.둘째 , 헬스케어 섹터는 경기방어적 성격과 혁신이 공존하는 매력적인 분야입니다.고령화와 바이오테크 기술의 발전은 장기 수요를 뒷받침하며 , 금리 인하 시기에는 제약ㆍ진단 기업의 가치도 재평가될 수 있습니다.Johnson & Johnson , UnitedHealth , EliLilly 같은 기업들이 대표적입니다.셋째 , 친환경 에너지 및 전기차 생태계도 주목할 만합니다.인플레이션 감축법(IRA)과 ESG 흐름 속에서 태양광 , 배터리 , 수소 관련 기업들이 수혜를 입고 있습니다.단기 변동성은 크지만 장기 성장 방향은 명확합니다.마지막으로 , 디지털 금융 및 핀테크 섹터는 전통 금융과 디지털 기술의 융합 속에서 구조적 전환기를 맞고 있습니다.높은 금리 환경에서 조정을 받았던 핀테크 주들이 금리 인하와 함께 재평가될 가능성이 있습니다.PayPal , Block , SoFi 같은 기업이 대표적입니다.결론적으로 , 미국 주식시장에서 현금 비중을 유지하면서도 기회가 있는 섹터에 선별적으로 투자하려면 , 성장성과 방어력을 균형 있게 조화시킨 AIㆍ반도체 , 헬스케어 , 친환경 에너지 , 디지털 금융 섹터에 분산 투자하는 것이 바람직합니다.단기적인 뉴스와 금리 변화에 흔들리기보다는 , 중장기적인 산업 구조의 변화를 읽고 포지션을 잡는 전략이 중요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.06.26
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슬슬 국장이 크게 상승할 것 같습니다. 어떠한 종목을 투자하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.국내 주식시장이 상승 국면에 접어들고 있다는 판단하에 , 적절한 종목 선택은 수익률을 극대화하는 핵심 열쇠가 됩니다.시장이 상승할 때는 대개 1) 대형주 중심의 시총 상위주 , 2) 수출 중심의 경기 민감주 , 그리고 3) 정책 수혜주 및 성장 테마주가 상승을 견인하는 경향이 있습니다.이에 따라 아래와 같이 간략히 종목군을 추천드립니다.(1) 대형 기술주 및 반도체주 : 삼성전자 , SK하이닉스ㆍ 국내 증시의 방향성을 좌우하는 핵심 종목입니다.ㆍ 글로벌 반도체 업황 반등 , AI 수요 증가 , 미국발 투자 사이클 확산으로 인해 이익 개선이 예상됩니다.ㆍ 외국인 자금 유입이 재개되면 가장 먼저 수혜를 입는 섹터입니다.(2) 2차전지 소재ㆍ부품주 : 엘엔에프 , 에코프로비엠 , 포스코퓨처엠ㆍ 단기 조정 이후 가격 매력이 높아졌으며 , 장기적으로는 전기차 확산에 따른 수요 증가가 지속됩니다.ㆍ 소재ㆍ부품주는 완성차보다 밸류에이션 리레이팅 여지가 크며 , 실적 기반 상승도 기대할 수 있습니다.(3) 정책 수혜주 및 인프라 관련주 : HD현대건설기계 , 한국조선해양 , LS ELECTRICㆍ 정부의 SOC확대 , 국방 예산 증가 , 에너지 전환 정책 등은 인프라ㆍ방산ㆍ전력기기 기업에 호재입니다.ㆍ 실적이 뒷받침되며 저평가된 종목들이 많아 중기 보유 관점에서 유리합니다.(4) 리오프닝/내수 소비 관련주 : JYP Ent , 호텔신라 , 신세계ㆍ 관광객 유입 , 소비 회복 흐름은 콘텐츠ㆍ면세점ㆍ백화점 업종에 긍정적 입니다.ㆍ 중국 수요 회복 시 추가적인 상승 여력도 존재합니다.결론은 시장 상승기에 종목을 고를 때는 ' 실적+테마+자금유입 ' 의 3박자를 고려하는 것이 좋습니다.현재는 대형 반도체주로 방향성을 확인한 후 , 2차전지 및 정책 수혜주로 분산 투자하고 , 리오프닝 관련주로 탄력적 대응을 준비하는 포트폴리오가 효과적입니다.너무 테마 위주보다는 실적 기반+ 정책 모멘텀을 가진 종목을 중심으로 접근하시길 권합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.06.26
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다가구 주택에서 전세로 거주중인데 위험한가요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.다가구 주택에서 전세로 거주하는 경우 , 일반 아파트나 다세대주택보다 법적 구조나 권리관계가 복잡할 수 있어 세입자 입장에서는 주의가 필요합니다.그러나 사용자가 제공한 정보를 토대로 보면 , 현재 상황은 비교적 안전한 편으로 보입니다.다만 주의할 점이 몇 가지 존재합니다.(1) 등기부 등본상 권리관계등기부등본의 갑구에 2015년 소유권 이전(매매) 기록이 있으며 , 을구 (근저당 등 채권 관련) 에는 아무 기록이 없다고 했습니다.이는 해당 주택에 대출이나 가압류 , 가처분 등 권리제한이 전혀 없다는 의미로 , 전세보증금 회수 가능성에 있어 매우 긍정적인 요소입니다.(2) 전세가율 및 보증금 안전성전세보증금 1억7천만 원에 대해 건물 전체 시세가 13~15억 원이라면 , 전세가율은 약 13% 수준으로 매우 낮습니다.이는 전세보증금이 집값 대비 낮기 때문에 집값이 하락하거나 급매로 팔리는 상황이 오더라도 보증금 회수가 매우 유리함을 의미합니다.(3) 실거주 형태와 집주인 가족ㆍ 집주인 본인이 4층과 옥상에서 거주 중이며 ,ㆍ 자녀가 세입자 옆호실에서 살고 있는 점은 -> 명의 신탁이나 불법임대 가능성이 낮고 -> 실거주 성향이 강한 케이스로 , 세입자에게 불리한 상황이 발생할 가능성도 낮음을 시사합니다.(4) 불법 건축물 문제ㆍ 옥상에 설치한 구조물 , 현관문 같은 벽 설치는 경미한 불법 건축물일 가능성이 있습니다.ㆍ 이는 전세보증금 회수와 직접적인 법적 영향은 거의 없지만 , 추후 집이 매각되거나 이행강제금 부과 등의 행정조치가 있을 경우 , 주거환경에 일부 불편이 생길 수 있습니다.ㆍ 그러나 보증금 회수에 직접적 리스크는 적습니다.(5) 종합 평가현재 상황은 전반적으로 안정적인 것으로 보입니다.ㆍ 등기부상 채권자 없음ㆍ 전세가율 낮음ㆍ 집주인 및 가족 실거주ㆍ 시세 대비 전세금 비중이 매우 낮음불법 건축물은 소소한 행정문제일 가능성이 크며 , 현재까지 보이는 모든 요소는 전세보증금 회수 위험이 매우 낮은 구조입니다.단 , 갱신 시에는 등기부등본을 한 번 더 확인하고 , 집주인의 재정 상태가 변하지 않았는지만 점검하면 충분합니다.결론적으로 , 현 시점에서 해당 다가구 주택의 전세 거주는 법적ㆍ재정적으로 안전한 편이며 , 보증금 회수에 큰 문제는 없어 보입니다.다만 불법 건축물 문제나 주거환경 측면에서의 불편은 일부 감수해야 할 수 있습니다.추가로 안심 전세보증보험 가입도 고려해볼 수 있으나 , 현재 전세가율로는 실익이 크지 않을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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아파트 청약당시 무효나 부적격으로 판정되어 남은 동,호수는 어떻게 분양 하나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.아파트 청약에서 무효 또는 부적격 당첨으로 인해 남게 되는 동ㆍ호수는 일반적으로 추가 모집이나 잔여세대 공급이라는 방식으로 다시 분양됩니다.이러한 절차는 무주택 실수요자 보호와 공급의 공정성을 확보하기 위한 제도적 장치로 볼 수 있습니다.(1) 무효ㆍ부적격 당첨의 배경과 사례아파트 청약 시 신혼부부 특별공급 , 생애최초 특별공급 등은 예전에는 부부 중 1 인만 신청이 가능했으나 , 최근 제도 개편으로 부부 각자 1회씩 신청이 가능해졌습니다.그러나 동일 분양 단지 내에서 중복 당첨은 불가능하며 , 이 경우 가장 먼저 당첨된 호수만 유효로 인정됩니다.나머지 당첨분은 자동 무효 처리됩니다.예를 들어 , 남편은 생애최초 특별공급으로 101동 901호에 , 아내는 신혼부부 특별공급으로 102동 604호에 당첨됐다고 할 때 , 먼저 당첨 발표된 쪽만 계약 가능하며 다른 한 쪽은 무효 처리됩니다.이처럼 당첨 부적격 또는 계약 포기로 인해 공급 잔여분이 발생하게 됩니다.(2) 남은 동ㆍ호수의 분양 방식이렇게 남은 세대는 아래 방식으로 다시 공급됩니다.ㆍ 잔여세대 일반공급 전환 : 특별공급에서 남은 세대는 일정 기간 이후 일반공급으로 전환되어 , 무순위 청약 또는 예비당첨자 대상으로 공급됩니다.ㆍ 무순위 청약(줍줍) : 예비당첨자까지 모두 계약을 포기하거나 자격이 없는 경우 , 전 국민 대상 무순위 청약이 시행됩니다.이를 통상 " 줍줍 청약 " 이라고도 부릅니다.ㆍ LH 또는 공공기관 공급일 경우 : 일정 비율의 추가공급 공고를 내고 해당 세대를 추가 모집,형태로 청약 받기도 합니다.이러한 과정은 일반적으로 계약 기간 종료 후 1~2개월 내에 공고가 이루어집니다.(3) 공급의 시기와 절차무효 처리된 세대의 재공급 시기는 다음과 같습니다.ㆍ본 계약 마감 후 예비당첨자 계약 진행ㆍ 예비당첨자까지 모두 무효 혹은 계약 포기 시ㆍ 청약홈 또는 시행사 홈페이지에 ' 잔여세대 모집공고 ' 게재ㆍ 무순위 청약 또는 추가모집 청약 진행이 과정은 국토교통부 청약홈 (www.applyhome.co.kr) 또는 각 건설사의 분양 공식 홈페이지를 통해 공지됩니다.결론적으로 , 아파트 청약에서 무효 처리된 세대는 공급물량의 손실 없이 재공급된다는 점에서 실수요자에게 또 다른 기회가 될 수 있습니다.다만 이러한 재공급은 일정한 공고 절차와 대기 기간을 수반하므로 , 관심 단지에 대한 지속적인 모니터링이 중요합니다.또한 자격요건 유지 여부를 사전에 점검하여 부적격 처리를 피하는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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코인으로 돈을 벌려면 장기투자, 단타, 선물거래 중 어느 것이 그나마 나은 투자 방법이 될까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.코인으로 돈을 벌기 위한 투자 방법은 크게 장기투자 , 단타 , 선물거래로 나눌 수 있습니다.각각의 방식은 수익 가능성과 리스크 , 요구되는 시간과 지식 수준이 다르며 , 투자자의 성향과 능력에 따라 적합한 방식이 달라집니다.(1) 장기 투자 : 믿고 오래 가져가는 전략장기투자는 비트코인이나 이더리움처럼 시장에서 검증된 주요 코인을 오랜 기간 보유하는 방식입니다.지인의 사례처럼 600만 원대에 매수한 비트코인을 아직까지 보유하고 있다면 현재 시세 기준으로 몇배의 수익을 올린 셈입니다.이 방식은 단기 시세에 휘둘리지 않고 , 기술적 분석에 대한 지식이 없어도 상대적으로 실천이 가능합니다.다만 , 중요한 전제는 ' 믿을 수 있는 코인을 잘 골라야 한다 ' 는 점입니다.수많은 알트코인 중에는 시간이 지나면 사라지는 경우도 많아 , 선별 기준이 모호하면 위험할 수 있습니다.장점은 정신적 스트레스가 적고 시간관리가 수월하며 , 리스크 관리도 용이하다는 것입니다.(2) 단타 : 빠르게 사고파는 전략단타는 가격의 작은 변동폭을 이용해 수익을 얻는 방식입니다.성공하려면 차트 분석 능력 , 빠른 판단력 , 풍부한 시장 경험이 필요합니다.특히 코인은 주식보다 변동성이 크기 때문에 , 차트 한 번 잘못 보면 손실이 순식간에 커질 수 있습니다.질문자의 말처럼 차트를 볼 줄 모른다면 단타는 매우 위험합니다.초보자에게는 심리적으로도 부담이 크고 손실 확률이 높아 , 추천하기 어렵습니다.(3) 선물거래 : 레버리지를 이용한 고위험 고수익 전략선물거래는 적은 돈으로 큰 거래를 할 수 있도록 레버리지를 사용하는 방식입니다.수익률이 높지만 , 반대로 손실도 크며 청산 (전액 손실) 이라는 극단적인 결과도 빈번합니다.경험 많고 철저한 리스크 관리가 가능한 사람에게만 적합합니다.초보자는 딘기간에 자금을 모두 잃을 가능성이 높습니다.결론적으로 , 장기투자가 그나마 현실적인 대안인데 가장 안정적이며 실행 가능성이 높습니다.특히 시장에서 살아남은 메이저 코인을 적절한 가격에 분할매수하여 오랜 기간 보유하는 전략은 큰 리스크 없이도 꾸준한 수익을 기대할 수 있습니다.단 , 장기투자 역시 ' 코인 선정 ' 이라는 가장 큰 과제를 수반합니다.따라서 투자 전에는 코인의 프로젝트 신뢰성 , 개발 동향 , 커뮤니티 활동 , 거래소 상장 여부 등을 반드시 확인해야 하며 , 한 코인에 몰빵하지 않고 분산 투자를 하는 것이 바람직합니다.한번 더 요약하면 :ㆍ 차트를 모른다면 단타는 피하고 ,ㆍ 자금 관리와 멘탈에 자신 없다면 선물도 피하고 , ㆍ 비트코인 등 검증된 코인을 장기적으로 가져가는 방법이 가장 무난함.다만 , 그 장기투자조차도 무작정 하면 안되며 , 기본적인 정보 분석과 분산 전략은 꼭 필요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.06.26
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실적 위주의 주식 장세는 보통 어떤 경우에 가능한건가요?!
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.실적 위주의 주식 장세란 기업의 수익성과 실적 개선 여부가 주가를 주도하는 시장 국면을 말합니다.이는 정치 테마주나 단기 이슈로 움직이는 변동성 장세와 구별되며 , 투자자들이 기업의 본질적 가치에 집중하는 경향이 짙습니다.이러한 실적 중심 장세는 다음과 같은 조건이 갖춰질 때 주로 나타납니다.(1) 거시경제 불확실성의 완화정치적 이슈 , 금리 변동성 , 전쟁 등의 외부 불확실성이 완화되면 투자자들은 안정적이고 예측 가능한 지표인 ' 실적 ' 에 주목합니다.특히 금리 방향성이 뚜렷해지고 , 인플레이션이 안정세에 접어들면 펀더멘털 분석이 중심이 됩니다.(2) 이익 사이클의 본격 회복기경기 침체 이후 기업들의 이익이 턴어라운드 되는 시점 , 즉 이익 추정치 상향이 이어지는 국면에서 실적 장세가 펼쳐집니다.이때는 이익 증가가 뚜렷한 업종 , 예컨대 반도체 , 자동차 , IT서비스 등 실적 기여도가 높은 산업군이 선도주가 됩니다.(3) 유동성 장세에서 가치장세로의 전환기코로나 시기처럼 돈이 많이 풀릴 때는 유동성 장세로 테마주나 성장주가 급등했습니다.그러나 유동성이 축소되거나 기준금리 인하 기대가 낮아지는 구간에서는 오히려 ' 실적을 보여줄 수 있는 종목 ' 만이 시장에서 살아남습니다.(4) 외국인과 기관의 수급 주도 시기개인 투자자 중심의 장세는 감정과 이슈에 따라 움직이는 경우가 많지만 , 외국인과 기관이 중심이 되는 시기에는 기업 실적에 따른 투자 전략이 강하게 작동합니다.이는 장기적인 수익률을 중시하는 운용 스타일 때문입니다.결론으로는 , 실적 위주의 장세는 경제 불확실성이 어느 정도 해소되고 , 기업들의 이익 개선이 확인될 때 가능한 시장입니다.코로나 시기처럼 과도한 유동성에 의한 비이성적 상승장과 달리 , 실적 장세는 상대적으로 안정적이고 질서 있는 상승이 가능합니다.만약 현재 시장이 다시 테마주와 부양 기대감에 기대는 양상이라면 , 향후 실적 발표 시즌에서 큰 조정이 올 수 있어 주의가 필요합니다.지금은 겉으로는 상승장을 보이더라도 , 실질적인 기업의 수익성을 따져보는 ' 선별 투자 ' 가 중요한 시점입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.06.26
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청년버팀목 전세대출 부동산에 물어봐야 하는게 어떤게 있나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.청년버팀목 전세대출을 이용해 전세 계약을 진행하려면 단순히 매물을 찾는 것외에도 은행 심사와 계약 요건을 꼼꼼히 따져야 합니다.특히 계약 전 단계에서 실수하거나 정보를 놓치면 대출이 거절되거나 불이익이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.{부동산중개소에 확인해야 할 핵심사항}(1) 임대인의 실소유 여부 : 등기부등본상 소유자가 계약 당사자인지 확인해야 하며 , 이를 통해 명의신탁이나 대리계약 여부를 점검.(2) 전세금 반환 능력 : 해당 주택에 근저당 , 전세보증금 선순위 설정이 있는지 확인하고 , 보증금이 보호되는 선순위인지 반드시 확인.(3) 확정일자 및 전입신고 가능 여부 : 전입과 확정일자를 통해 보증금을 보호받을 수 있는지 체크.(4) 전세대출이 가능한 매물인지 여부 : 간혹 불법건축물 , 오피스텔 또는 대출 불가 건물일 수 있으므로 이에 대한 확인이 필요.{은행 등 대출과 관련해 계약 전에 확인해야 할 절차}(1) 사전 대출 상담 : 전세금 수준 , 개인 소득 , 보증금 비율에 따라 본인이 청년버팀목 대출 대상에 해당하는지를 은행에서 미리 상담.(2) 주택 요건 확인 : 청년버팀목은 주택 면적(전용 85m² 이하) 및 임대보증금 한도 (서울 기준 2억원 이하 등) 에 제한이 있으므로 해당 주택이 조건에 부합하는지 확인.(3) 계약 전 가계약은 주의 : 대출 승인이 나기 전에는 계약금 송금이나 계약서 작성은 매우 위험함." 대출 불가 시 계약 해제 가능 " 조항을 포함한 특약조건으로 계약함을 권장.(4) 보증기관 보증 여부 : 대출은 보증기관 (HUG , SGI 등) 의 보증이 필수이며 , 임대인이 이를 거부하거나 거절하는 경우도 있으니 사전에 동의 여부를 확인해야 함.결론적으로 , 전세 매물을 찾은 후에는 반드시 중개소와 은행을 통해 등기부 , 대출 가능 여부 , 보증금 보호 조건을 면밀히 검토하고 , 계약서에는 대출 미승인 시 계약 해제 특약을 포함하는 것이 안전합니다.신중한 확인 절차를 통해 불이익 없이 청년버팀목 전세대출을 활용하는 것이 핵심입니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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중개비 관련 질문드립니다 오피스텔이고 1000/70입니다
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.오피스텔 임대차 계약 시 중개보수(중개비)는 주거용과 업무용(비거주용)에 따라 요율과 상한이 달라집니다." 1000/70 " 은 보증금액으로 환산하면 8,000 입니다.이를 기준으로 중개비를 계산해 보겠습니다.(1) 주거용 오피스텔의 경우주거용으로 사용된다면 , ' 공인중개사법 시행규칙 ' 에 따라 주택으로 간주되어 다음 기준을 적용합니다.ㆍ 중개보수요율 : 0.4%ㆍ 수수료 금액산정 : 8,000 × 0.4% = 32만 원(2) 업무용(사무실용) 오피스텔의 경우 비주거용으로 사용할 경우 , 상가ㆍ사무실 등과 같은 기준이 적용됩니다.ㆍ 중개보수 요율 상한 : 0.9%ㆍ수수료 금액 산정 : 8,000 × 0.9% = 72만 원결론적으로 , 주거용이면 약 32만 원 , 사무용이면 약 72만 원으로 100만 원 아래입니다.실제는 용도에 따라 달라지고 , 중개인과 협의로 결정되므로 계약 전 오피스텔의 실제용도와 요율 협의 여부를 반드시 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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낙성대역 5층짜리 20억 건물주이면 한층만 제가 산다는 가정하에 한달에 월세비 얼마나 벌 수 있나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.서울 지하철 2호선 낙성대역 인근은 관악구 내에서도 유동인구가 많고 대학가 (서울대) 와 인접한 상권으로 , 상가 수익율이 비교적 준수한 편에 속합니다.이 지역 5층짜리 20억 상가 건물에서 한 층 (예 : 1층)을 단독으로 소유한다고 가정할 경우 , 전체 건물의 가치와 수익 중 약 1/5 에 해당하는 지분을 보유하게 됩니다.(1) 월세 수익 예측ㆍ 건물 전체 기준 시세 : 20억ㆍ 1층 가치 (1/5 가정) : 약 4억ㆍ 낙성대역 인근 상가 수익률 : 연 3.5% ~ 4.5% 수준이를 적용하면 4억짜리 1층 상가의 예상 연 임대수익은 약 1,400만 원 , 월 150만 원 수준으로 추정됩니다.다만 , 1층은 상가 수익률 중 가장 높고 선호도가 높기 때문에 월세 180만 원 ~ 200만 원 수준까지도 가능할 수 있습니다. 특히 식음료 업종이 입점한 경우라면 더 높은 월세를 받을 수 있습니다.(2) 대출이 있을 경우 수익성ㆍ 4억 매입 기준 , 60% 대출 (2.4억) , 이자율 4.5% 적용- 연이자 = 약 1,080만 원 -> 월 약 90만 원ㆍ 월세 수익이 180만 원이라고 가정할 경우- 순수익 : 180만 원 - 90만 원 = 월 90만 원 - 연 순수익률 : (90만 원 ×12)÷(본인 투자금 1.6억) = 약 6.75%이는 단순 월세 수익만을 고려한 것이며 , 향후 건물 가치 상승(시세차익)과 세금 , 공실 가능성 , 관리비 등을 종합적으로 감안해야 실질 수익률이 도출됩니다.결론적으로 , 낙성대역 5층 건물에서 한 층을 소유할 경우 , 대략 월 150만~200만 원의 월세 수익이 기대됩니다.여기에 대출을 활용하면 지렛대 효과로 연 6% 이상 수익률도 가능하지만 , 공실 위험 , 유지보수 , 보유세 등도 고려하여야 안전한 투자 전략이 됩니다.장기적으로는 역세권 , 대학가 인접이라는 점에서 시세차익도 기대할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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