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아파트 청약 예비당첨은 몇번까지 정햐나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.아파트 청약에서 예비당첨자 번호는 본당첨자의 계약 포기를 대비해 일정 비율 이상으로 선정됩니다.일반적으로 모집 세대 수의 약 80%~500% 수준까지 예비당첨자를 선정하는데 , 이는 지역 , 공급유형 , 청약 경쟁율 , 과거 계약 포기율 등을 감안한 결과입니다.예를 들어 163세대 모집에 예비번호가 193번까지 있다는 것은 약 118% 수준이므로 극단적으로 많은 수준은 아닙니다.이처럼 예비당첨자를 많이 뽑는 이유는 실제로 당첨되고도 계약을 포기하는 사례가 많기 때문입니다.자금 사정 , 대출 문제 , 분양가 부담 , 입지 불만 등 다양한 이유로 계약을 포기하는 사람이 의외로 많습니다.특히 최근 금리 상승이나 분양가 급등 등으로 계약 포기율이 높아지면서 건설사 입장에서는 미계약 리스크를 줄이기 위해 예비번호를 넉넉히 부여하는 추세입니다.하지만 예비번호가 193번이고 본당첨이 163세대라면 , 실제 계약 포기자가 90명 이상 발생해야 기회가 오는 구조이므로 가능성은 매우 낮다고 볼 수 있습니다.물론 특정 지역이나 단지에서 포기자가 유독 많아 예비자 후순위까지도 기회가 가는 사례도 간혹 있지만 , 일반적으로는 예비 100번 이내까지가 현실적인 기대범위입니다.즉 , 예비당첨 번호는 계약 실패를 대비한 보완 장치이며 , 번호가 뒤로 갈수록 실제 기회는 희박해집니다.그렇기에 당첨 문자를 받았다고 무조건 기대하긴 어려우며 , 예비번호를 통해 분양 가능성이 높은지를 판단할 때는 해당 단지의 과거 청약 포기율이나 시세 대비 분양가 등을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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암호화폐 이제 불장시작일까요 궁금 합니다
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.2025년 5월 현재 , 암호화폐 시장은 다시 상승세의 조짐을 보이고 있습니다.미국의 금리 인하 기대감 , 비트코인 ETF 자금 유입 , 반감기 이후의 희소성 기대 등이 시장 심리를 자극하면서 주요 코인들이 반등하는 흐름을 보이고 있습니다.특히 비트코인과 이더리움을 중심으로 한 대형 코인들이 기술적 저항선을 돌파하려는 시도를 하고 있는 것은 긍정적인 신호로 평가됩니다.그러나 이른바 ' 불장 ' 의 시작 여부는 아직 확정짓기 어렵습니다.거래량이 폭발적으로 증가하지 않았고 , 알트코인 전반으로의 상승 확산도 제한적입니다.과거 불장에서는 대형주 상승 후 중소형 알트코인들이 폭등하는 ' 순환 펌핑 ' 흐름이 있었지만 , 현재는 제한적 반등에 머무르고 있습니다.물려있는 투자자의 입장에서 중요한 것은 패닉 셀링이 아니라 현실적 분석과 전략적인 탈출입니다.상승장이 본격화될 경우 일시적으로라도 평균단가에 근접하거나 넘는 시점이 올 수 있습니다.이때는 " 원금 회복만 해도 다행 " 이라는 심리보다는 , 일부 물량을 분할 매도해 손실을 최소화하거나 시드를 회수하는 전략이 유효합니다.마지막으로 , 지금은 불장의 문 앞에 서 있는 ' 전초전 ' 구간일 수 있으며 , 전량 손절보다 시장 흐름을 활용한 유연한 대응이 탈출의 실마리가 될 수 있습니다.다만 , 개별 종목의 펀더멘털이 취약하다면 반등이 오더라도 구조적인 회복을 기대하기 어려우니 종목 교체를 고려하는 것도 한 방법입니다.아무쪼록 5월은 알트코인들의 불장이 되기를 바라며 성공적인 투자가 되시기를 기원합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.05.09
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배우자가 자꾸 코인을 하자고 합니다!
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 많은 사람이 코인 투자에 관심을 갖고 있습니다.특히 빗썸이나 업비트 같은 앱은 접근성이 낮아 누구나 쉽게 거래를 시작할 수 있습니다.하지만 이처럼 쉬운 접근성은 동시에 큰 리스크를 동반합니다.내가 보수적인 이유는 단순히 겁이 많아서가 아니라 , 자산을 안전하게 지키려는 합리적인 판단일 수 있습니다.배우자가 " 코인은 믿음이다 " , " 빨리 시작하자 " 는 식의 감정적 접근을 할수록 , 더욱 신중한 자세가 필요합니다.설득을 위해선 감정보다 데이터와 현실을 기반으로 해야 합니다.예를 들어 , 최근 몇 년간의 코인 시장 급등락 사례 , 루나 ㆍ테라 사태와 같은 투자자 피해 , 규제 불확실성 등을 차분히 보여줄 수 있습니다." 우리가 여유자금으로도 아니고 생활비까지 위험에 노출시키는 건 옳지 않다 " 는 점을 강조해야 합니다.또한 대안을 제시하는 것도 중요합니다.코인 자체를 완전히 부정하기보다는 , " 우선 공부를 같이 해보자 " , " 소액으로 모의투자부터 해보자 " 는 식으로 시간과 과정을 요구해 봅니다.배우자의 조급한 태도를 늦추고 , 투자보다는 ' 정보 탐색의 시간 ' 으로 전환하는 것이 갈등을 줄이는 열쇠입니다.따라서 , 설득은 감정대립이 아닌 ' 함께 리스크를 관리하자 ' 는 동반자적 태도를 보여줄 때 효과가 큽니다.보수적인 시각은 종종 위기를 막는 방패가 됩니다 . 지금은 그 방패가 필요할 때입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.05.09
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현재 레이어2코인도 활용이 되고 있는건가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.레이어2 코인은 실제로 이미 여러 분야에서 활발히 활용되고 있으며 , " 이제 막 시작 " 이라는 평가는 그 성장 잠재력을 말할 뿐 현재 사용이 없다는 의미는 아닙니다.특히 이더리움 생태계에서 레이어2는 확장성 문제 해결을 위한 핵심 대안으로 자리잡고 있습니다.우선 , 레이어1 코인은 블록체인 자체 네트워크를 운영하는 주체로 , 비트코인ㆍ이더리움ㆍ솔라나 ㆍ 아발란체 등이 여기에 속합니다.이들은 자체 체인을 기반으로 탈중앙성과 보안성을 지닌 반면 , 속도와 수수료 측면에서 한계를 보여왔습니다.이 문제를 해결하기 위해 등장한 것이 바로 레이어2 솔루션이며 , 대표적으로 옵티미즘 , 아비트럼 , zkSync , StarkNet 등이 있습니다.이러한 레이어2 코인은 현재 DeFi (탈중앙 금융) , NFT 마켓 , 게임 , 소액결제 등에서 실제 사용되고 있습니다.예를 들어 , 아비트럼과 옵티미즘은 이더리움보다 훨씬 낮은 수수료로 빠른 거래를 지원하며 , 다수의 디앱 (dApp) 이 이들 위에서 운영 중입니다.특히 USDT , USDC 같은 스테이블코인도 레이어2 에서 지원되며 사용성을 넓히고 있습니다.다만 , 레이어2 생태계는 아직 성숙기에 진입하지 못한 부분도 있습니다.사용자 인터페이스나 브릿지 사용의 복잡성 , 보안성에 대한 우려 등은 해결 과제로 남아 있으며 , 레이어1 과의 완벽한 상호운용성도 발전이 필요한 분야입니다.결론적으로 , 레이어2 코인은 이미 실사용이 이뤄지고 있으며 , 점차 이더리움의 확장성과 효율성을 뒷받침하는 핵심 기술로 자리잡고 있습니다.지금은 초기 상용화 단계를 지나 확산과 통합의 시기를 향해 나아가고 있으며 , 장기적으로는 블록체인 대중화에 핵심적인 역할을 할 것으로 전망됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.05.09
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사업용 오피스텔 실사용은 주거용으로 하고있을시 매매?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.오피스텔을 사업용으로 분양받아 부가가치세를 환급받은 경우 , 해당 오피스텔은 원칙적으로 ' 사업용 ' 으로 사용되어야 합니다.그러나 실제로 세입자가 전입신고를 하고 주거용으로 사용하는 경우 , 과세당국은 이를 용도 변경으로 간주하여 부가세를 추징 할 수 있습니다.이때의 부가세는 보통 사업자 (즉, 매도인)의 책임이 되며 , 매매 당시 포괄양수도 형식으로 계약을 체결하더라도 , 실질 과세 원칙에 따라 매도인이 실질적으로 부가세 환급을 받은 주체이고 , 사용용도 전환이 그 시점부터 이루어졌다면 매도인 부담이 됩니다.만약 매수인이 사업자등록증을 내고 오피스텔을 인수했으나 , 이후 폐업을 하고 실제로 주거용으로 전환되었다면 , 폐업일 전까지의 용도와 사용내역이 중요합니다.폐업 후에는 더 이상 세금계산서 발행도 불가능하고 부가세 대상 사업체가 아니므로 , 해당 오피스텔을 사업용으로 유지하지 않는 한 잔존재화 부가세 문제가 발생할 수 있습니다.즉 , 사업에 쓰던 자산을 사적으로 사용하거나 사업을 종료하면서 사적 재화로 바꾸는 경우 , 잔존재화에 대한 부가세를 자진납부해야 할 의무가 생깁니다.요약하자면 :ㆍ 매도인이 실사용과 상관없이 부가세 환급을 받았고 , 주거용 전환이 확인되면 부가세 추징은 매도인 부담.ㆍ 매수인이 사업자등록 후 포괄양수도를 했더라도 , 사업 목적이 유지되지 않고 폐업했다면 잔존재화 부가세 자진 납부 가능성 있음ㆍ 부가세 부담 여부는 실제 사용용도 , 사업의 지속성 , 과세기간 내 사용상태를 종합해 결정됨.이러한 사례는 부가세 정산 리스크가 커서 , 매매 전 세무사 상담을 통한 명확한 세금 분담 특약이 매우 중요합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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주식에서 헬스케어와 바이오 주식 차이는?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.주식시장에서 헬스케어 (Healthcare) 와 바이오 (Biotech) 는 비슷해 보이지만 중요한 차이가 있는 두 분야입니다.ETF를 통해 접근할 때 이 차이를 이해하는 것이 투자 전략에 도움이 됩니다.헬스케어 주식은 병원 , 제약사 , 의료기기 , 보험회사 등 건강관리 전반에 걸친 기업들을 포함합니다.예를 들어 존슨앤존슨 , 유나이티드헬스 , 메드트로닉 같은 기업들이 있습니다.이들은 이미 안정된 매출과 제품을 기반으로 하며 , 경기 변동에도 비교적 덜 민감한 디펜시브 성격을 지닙니다.노령화와 의료 수요 증가에 따라 장기적으로 꾸준한 수익을 기대할 수 있습니다.반면 , 바이오 주식은 주로 신약 개발이나 유전자 치료 , 세포치료 등 생명과학 기반 기술에 초점을 둔 기업들이며 , 연구개발 (R&D) 이 중심입니다.모더나 , 길리어드 , 삼성바이오로직스 같은 회사들이 이에 해당합니다.이들은 대개 기술력과 임상 결과에 따라 주가가 급등락하는 고위험 고수익 성격을 가집니다.성공적인 신약 승인 시 폭발적 수익을 낼 수 있지만 실패할 경우 큰 손실도 감수해야 합니다.ETF 관점에서 보면 :ㆍ 헬스케어 ETF는 전통 제약 , 의료기기 , 병원 등 비교적 안정적인 종목 중심으로 구성되어 리스크가 낮고 장기투자에 적합합니다..ㆍ 바이오 ETF는 신약 개발 기업 중심으로 구성되어 고성장 가능성과 동시에 높은 변동성을 가집니다.따라서 안정성과 배당을 선호하면 헬스케어 ETF를 , 성장성과 모험을 추구하면 바이오 ETF를 선택하는 것이 일반적인 기준입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.05.08
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원화, 달러 스테이블 코인에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.현재 국내거래소에서 USDT (테더) 와 같은 달러 기반 스테이블 코인이 활발히 거래되고 있습니다.이들 코인은 디지털 자산 시장에서 달러의 역할을 대체하며 , 트레이딩의 기준통화로 자리잡고 있습니다.특히 글로벌 시장에서는 디파이 (DeFi) 플랫폼을 통해 연 5% 이상 고수익의 이자를 제공하는 상품도 많아 투자자들의 관심이 높습니다.만약 한국에서도 원화 기반 스테이블 코인 (KRWc , eKRW 등) 이 출시된다면 , 몇 가지 증요한 변화가 예상됩니다.우선 국내 투자자들은 환전없이 손쉽게 디지털 자산에 접근할 수 있게 되어 거래 편의성이 크게 향상될 것입니다.원화 스테이블이 널리 유통된다면 국내 자산을 기반으로 한 디파이 서비스나 NFT결제 , 실물 자산 연동 서비스까지 확장될 수 있습니다.다만 원화 스테이블 코인이 달러 스테이블 수준의 고이자를 제공할 수 있을지는 의문입니다.이는 금리 차이와 활용처의 제한 때문입니다.미국의 스테이블 코인은 글로벌 디파이 생태계에서 활용되며 수요가 풍부하고 리스크가 분산되지만 , 원화 스테이블은 그 생태계가 국내로 국한되거나 초기에는 유동성이 낮을 가능성이 큽니다.따라서 원화 스테이블도 일정 수준의 이자율을 제공할 수는 있겠지만 , 달러 기반 코인처럼 안정적인 고금리를 기대하긴 어려울 수 있습니다.결론적으로 , 원화 스테이블 코인의 도입은 국내 디지털 자산 생태계에 긍정적 영향을 줄 수 있지만 , 그 이자 메카니즘과 활용 폭은 제한적일 수 있으며 , 결국 제도적 뒷받침과 글로벌 연계 여부에 따라 성장 가능성이 달라질 것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.05.08
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일반종량제봉투를 낱개로 사는 것과 묶음으로 사는 것은 개당 가격이 동일한가요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.일반종량제봉투는 우리나라에서 생활폐기물 배출 시 반드시 사용하는 공공물품으로 , 낱개로도 구입 가능하고 , 묶음 (보통 10장) 으로도 구입할 수 있습니다.일반적으로는 낱개로 사나 묶음으로 사나 개당 가격은 동일합니다.다만 , 일부 소매점에서는 낱개로 판매할 때 소량 유통에 따른 편의비용을 붙여 약간 더 비싸게 받는 경우도 있습니다.반대로 , 대형마트나 관할 주민센터 등에서는 규정된 공공가격 그대로 판매하므로 가격 차이가 없습니다.그러나 지자체별로 가격이 통일되지는 않는데 , 이유 중 하나는 지역별 자치단체가 자체적으로 가격을 결정하기 때문입니다.종량제봉투는 지자체가 운영하는 폐기물 처리 비용을 반영하여 정가를 책정하며 , 쓰레기 처리 비용 , 지자체의 재정 상태 , 인건비 , 처리 시설의 유무 등에 따라 가격이 다르게 설정됩니다.예컨대 서울시와 농촌 지역의 봉투 가격은 차이가 날 수밖에 없는데 , 이는 해당 지역의 쓰레기 처리 비용과 주민 부담 원칙에 근거한 것입니다.결론적으로 , 종량제봉투는 낱개와 묶음의 단가가 대체로 동일하지만 판매처에 따라 차이가 날 수 있으며 , 지역별 가격 차이는 각 지자체의 정책과 현실적 비용을 반영한 결과라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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증권형 토큰이라는것은 어디에 사용이 되나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.증권형 토큰 (Security Token) 이란 전통적인 금융자산 (예 : 주식 , 채권 , 부동산 지분 등) 을 블록체인 기술을 통해 디지털화한 자산입니다.쉽게 말해 , 기존의 유가증권을 디지털 토큰 형태로 만든 것입니다.이 토큰은 해당 자산의 소유권 , 배당금 수령권 , 의결권 등의 권리를 포함할 수 있으며 , 법적으로는 증권과 동일한 규제를 받습니다.증권형 토큰의 주된 사용처는 자산의 소유권을 분할하여 보다 유동성 있게 거래할 수 있도록 하는데 있습니다.예를 들어 , 100억 원짜리 빌딩을 증권형 토큰으로 나누면 개인 투자자들도 1만 원 단위로 투자에 참여할 수 있습니다.이는 자산 유동성 확대와 투자 접근성 향상에 큰 도움을 줍니다.또한 , 이러한 토큰은 스마트 계약 기술을 통해 자동 배당 , 정산 , 권리 이전이 가능하며 , 블록체인에 기록되므로 투명성과 보안성이 높습니다.그 결과 기존 금융 시스템보다 효율적이고 저비용의 투자 플랫폼을 구현할 수 있습니다.결론적으로 , 증권형 토큰은 전통 금융과 블록체인을 접목한 디지털 증권으로 , 자산 거래의 민주화와 효율성을 지향하며 부동산 , 미술품 , 스타트업 지분 등 다양한 자산군에 활용되고 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.05.08
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주식대여상태일 때, 신주인수권에 대한 권한은?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.주식을 대여한 경우 , 즉 대차거래를 통해 내 주식을 증권사나 타 투자자에게 빌려준 상태라 하더라도 , 그 법적 소유권은 여전히 원주인에게 있습니다.이는 판례와 금융투자업 규정에서도 분명히 인정되며 , 배당 , 의결권 , 신주인수권 등 주주의 권리는 대여자에게 귀속된다는 것이 원칙입니다.그러나 실무적으로 다소 다른 문제가 발생할 수 있습니다.주식을 대여한 상태에서는 증권사 시스템 상 해당 주식이 내 계좌에서 보유 수량이 ' 0 ' 으로 처리되거나 대여 중으로 표시되기 때문에 , 신주인수권이 배정되어도 신주인수권 매도 가능 종목 리스트에 표시되지 않는 경우가 있습니다.이때는 권리가 없어서가 아니라 , 시스템 상 ' 처리 불능 ' 또는 ' 권리 배정 대기 ' 상태이기 때문입니다.또한 일부 증권사는 대여중인 주식의 권리 처리를 자동으로 하지 않고 , 별도의 신청을 요구하는 경우도 있습니다.예를 들어 , 신주인수권 행사나 매도를 위해서는 대여 중인 주식을 우선 반환받고 매도해야 할 수 있습니다.즉 , 법적으로는 권리가 있지만 , 실제 시스템 상 또는 증권사의 내부 처리 절차 때문에 매도가 바로 안되는 것입니다.요약하자면 :ㆍ 주식 대여 상태에서도 신주인수권은 원주인에게 귀속됩니다.ㆍ 다만 대여 중에는 시스템 상 매도 기능이 제한될 수 있으며 , 이 경우 대여 해지를 요청한 후 매도 가능합니다.ㆍ 따라서 신주인수권이 매도 리스트에 나타나지 않는다면 , 증권사 고객센터를 통해 대여 주식에 대한 권리처리 절차를 확인하는 것이 바람직합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.05.08
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