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1년안에 아파트 2채 팔면 양도소득세 궁금합니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 2주택자가 1년이내에 주택모두를 매매하면 양도소득세는 중과 될 수 있습니다.양도소득세는 연도만 다르면 중과되지 않고 기본공제 250만원도 받을 수 있습니다.기본공제는 매도시마다 공제됩니다. 1년에 2주택 모두를 매도하면 양도소득세 중과, 기본공제도 1회만 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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전세계약의 묵시적 갱신 시 전세대출도 자동 연장되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차계약이 기존계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.. 묵시적갱신은 공인중개사의 서명날인 하지 않고 임대인과 임차인이 협의하여 게약서 작성하고 제출해도 됩니다. 전세자금 대출을 받았다면 대출해당은행에 확인해 보세요
경제 / 부동산
23.09.15
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오피스텔 취득일이 분양권 등기친 날인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔 분양권을 전매하면 주택수에 포함되지 않으나 오피스텔을 주택임대사업자로 신고하면 주택으로 봅니다.주택산정일은 분양권등기 접수일로부터 계산합니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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묵시적갱신시 계약해지의사 기준일이 계약이끝난시점인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 묵시적갱신이 되었다면 임대인은 계약중도에 해지를 요구할 수 없지만 임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 경과하면 계약해지 효력이 생깁니다.만기일로부터 3개월입니다. 내용증명은 법적인 효력은 없지만 반환청구소송시 근거자료로 활용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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원룸계약시 애완동물을 키운다고 이야기를 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 방을 구하려면 특이사항은 중개사에게 고지해야 중개사도 그에 맞는 방을 소개 해 줍니다.특히 애완동물은 반드시 고지해야 합니다. 고지하지 않고 방을 계약한 경우 계약해지 또는 손해배상청구 및 원상복구의무를 해야 하니 고지하고 방을 구해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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디딤돌대출에서 생애첫주택이 아니경우에도 해당이 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출은 부부합산 연소득 6천만원이하이며 무주택 세대주가 대출대상입니다.횟수에 대한 제한은 없으나 세대원포함 무주택 세대주가 신청가능하고 생애최초 혜택은 받을 수 없습니다.LTV 70%, DTI 60%이내 적용합니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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중도금 대출 승계는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권 매매 명의 변경전 매수자의 대출 승계가 가능한지 먼저 확인해야 합니다.중도금대출승계는 분양권매매계약서 분양권계약서 대출에 필요한 서류 준비하여 대출은행 해당지점에 매도자와 매수자가 동시 방문하여 대출승계를 합니다.만약 매도자가 중도금대출중 자납을 했다면 자납횟수만큼 중도금대출이 불가능하니 확인해 보셔야 합니다.대출승계하고 시행사 사무실을 방문하여 분양계약서 명의변경과 권리승계를 합니다.권리승계가 되면 잔금을 지불하면 분양권 전매절차는 완료 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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빌라를 5층 정도로 고도를 제한하는 이유가 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대주택은 연면적의 합이 660m2 이하이며,층수는 지상층으로 4층이하로 건축법에서 제한하고 있습니다.피로티구조의 1층 주차장 또는 근린생활시설(상가,사무실)로 건축하면 5개층까지 건축이 가능하나 주택으로 사용할 수 있는 층은 4개층이하여야 합니다. 아파트도 용적률 및 건폐율 제한을 적용하여 건축하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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자기자금으로 전세 살고있는 도중에 다른 집으로 전세대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택에 전세자금대출이 없다면 새로운 주택 전세자금대출이 가능 할 수 있습니다. 전세자금대출을 받으면 전세반환보증보험가입이 의무인곳도 있으니 새로운 주택 서류심사를 받아보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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중기청 80 전세대출 위험한 계약인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 거주하고 있다고 했는데 다세대주택인가요?다세대주택은 각호수별로 소유권등기가 별도로 되어 있습니다.1개의 소유권이라면 다가구주택일것 같습니다. 보증보험 가입여부는 임대인이 가입한 보증보험사 또는 소재지 관할 관청에서 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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