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전세만료시점에 집주인이들어와산다고합니다 나가지않고 연장할수있는 방법은없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 실거주 목적으로 계약갱신을 거절 할 수 있습니다.임대차계약만료 6개월에서 2개월사이에 계약거절의 통지를 해야 해지 효력이 생깁니다.기간내에 거절의 통지를 하지 않았다면 해지 효력은 없습니다. 임대인에게 계약갱신을 요구 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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11억 아파트 한채 소유 중인데 전세자금대출 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자도 전세자금대출은 가능하나 대출조건을 충족해야 합니다.보유주택이 비규제지역에 소재하고 있어야 하고 주택공시가격이 9억원이하이며 가구 총 소득이 세전 1억원이하이면 전세자금대출이 가능합니다.특별한 사유에 해당가 있으면 대출이 가능하고요.
경제 / 부동산
23.09.04
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디딤돌대출 받을때 처음신청했던금액보다 적게 수정가능할까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대출신청한 주택 변동이 없다면 대출금액 감액은 가능합니다. 감액하면 대출승인이 쉬울 겁니다.대출신청은 잔금 1개월전에 신청하면 승인이 납니다. 수정하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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부모님 청약 당첨 후 세대주 변경 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님과 세대를 같이 해도 청약신청은 할 수 있습니다. 세대주를 변경하고 부모님이 세대원이 되어도 주택을 소유한 것으로 봅니다.무주택세대주로 청약신청의 혜택을 받고자 하면 세대분리 후 무주택 단독세대주가 되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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전세대출때문에 재계약시 계약갱신청구권 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차 기간중 1회만 사용이 가능합니다. 새로운 계약서를 작성해도 계약갱신청구권 효력은 소멸하지 않습니다. 임차인은 계약서 작성하고 2년을 거줄 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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전세 2년 계약후 자동연장후 계약갱신청구권을 사용할수 있는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차 계약 만료 후 묵시적갱신이 되었다면 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다. 계약갱신청구권은 임대차 기간중 1회만 사용이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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요즘에 집을 지을 때는 주차장이 필수로 있어야 되는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물을 신축하면 주차장은 일정비율이상 확보해야 합니다.주주차장 면적은 각 지자체 조례 설치기준을 따라 정할 수 있으니 건물을 건축하고자 하면 지자체에 확인해야 합니다.주택보다는 근린생활시설이 주차장 면적을 적게 확보해도 되고요.
경제 / 부동산
23.09.04
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월세 계약 해지일 이전에 실제 퇴거시 공과금 정산
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료일보다 일주일정도 이사를 먼저 할 수 있습니다. 이사 당일에 전기,가스,수도요금 정산해서 납부하시면 됩니다. 임대인과 협의해야 할 사항은 이사당일까지만 월세를 지불해도 되는지 아니면 만기일까지 월세를 지불해야 하는지 협의하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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아파트 거래시 복비는 얼마로 내야하나요? 정해진 기준이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 포함 주택, 분양권의 중개수수료율매매 : 거래금액 x 상한요율 1천 분의 4 ~1천분의 7을 적용합니다.임대차 : 거래금액 x 상한요율 1천분의 3~1천분의 6을 적용해서 중개보수를 지불하시면 됩니다.중개보수 요율은 각시도 조례에서 정하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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전세집에 누수가 발생했는데 누가 수리해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 노후화로 인한 누수는 임대인이 수리해야 합니다. 전세.월세 모두 임대인이 수리해야 합니다.외벽 방수공사. 큰 공사 입니다. 소모품은 임차인이 수리해서 사용하지만 누수공사는 아닙니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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