11억 아파트 한채 소유 중인데 전세자금대출 가능한가요?

Question

안녕하세요.

11억 아파트 한채를 소유 중이나 전세를 줬구요. 전 현재 다른 지역에 전세로 살고 있는데, 만기가 다가와 다른 곳으로 옮기려 하는데 전세자금대출이 가능한가요?

이전 정부시절 대출규제가 워낙 까다로웠던 기억이 나서요.

Answer 1

안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.

대출에 대한 구체적인 가능 여부는 꼭 대출 상담사 또는 관계 부서에 문의하시길 바랍니다.

참고가 될 수 있는 내용들을 정리드려 봅니다.

1주택이 이시죠? 주택수가 가장 중요합니다.

1주택자는 보증공사 상품에 따라 전세대출의 한도가 최대 3억 또는 2억으로 제한되어 있습니다.

2주택자 부터는 전세대출이 되지 않습니다.

혼동되시는 부분은 2019년 12월 16일 대책에서 9억 초과 소유자의 전세대출 금지 규제가 있었고 이 규제가 2023년 초에 풀렸습니다. 그렇기 때문에 9억 초과 1주택자의 경우, 차주분의 채무나 신용등급에 이슈가 없다면 최대 3억 또는 2억의 전세 대출을 받을 수 있을 것으로 보여집니다.

자세한 확인은 꼭 대출기관에 확인을 해 보시길 바라며

도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다. !

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1주택자라도 전세대출에는 문제가 없습니다,.특히 질문처럼 보유주택에 전세를 주고 있다면 근저당이 없는 상태이기 떄문에 다른 지역으로 이동을 위한 전세대출은 문제없이 될것으로 보입니다.

도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

1주택자도 전세자금대출은 가능하나 대출조건을 충족해야 합니다.

보유주택이 비규제지역에 소재하고 있어야 하고 주택공시가격이 9억원이하이며 가구 총 소득이 세전 1억원이하이면 전세자금대출이 가능합니다.

특별한 사유에 해당가 있으면 대출이 가능하고요.