추가로 전세 대출이 가능한지 궁금합니다.

Question

시가 12억상당의 아파트 한채 소유중인데 대출은 담보대출로 1억7천정도 있습니다. 소유하고 있는 아파트를 전세주고 다른지역에 전세로 이동하려고 하는데 전세대출이 가능할까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 1주택자도 전세대출은 가능합니다. 다만 한도가 나오기 쉽지 않는 게 일반적이고, 1금융권에서는 승인거부하는 경우가 많아 대부분 2.3금융권을 통해 진행하는 게 일반적입니다 .특히 9.7규제로 인해 1주택자의 수도내 전세대출한도가 2억으로 일원화되었기에 어떤 금융권을 이용하든 사실상 2억이 최대한도라고 보시면 됩니다. 보통 1주택자가 전세대출을 받기 위해 여러 금융기관의 문을 두드려봐야 하기에 보통은 대출상담사등을 통해 은행별 확인을 한뒤 그중 금리나 조건, 한도등을 고려하여 최종 신청하는 경우가 많은 것으로 알고 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

1주택자도 전세 대출은 조건에 따라 받을 수 있습니다.

은행이나 보증기간의 대출 심사 시 주택 보유 사실, 담보대출 규모, 소득 수준, 기존 주택 전세계약 여부 등 여러 요소를 종합적으로 판단합니다.

특히 기존 주택이 실거주하지 않고 전세계약이 되어 있으면 대출 심사에서 긍정적으로 평가될 수 있습니다.

대출한도는 수도권 기준으로 최대 1억 2천만 원정도이며 소득 요건과 보증금 한도 내에서 가능합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

규제지역마다 좀 차이가 있겠지만 통상적으로 1주택자들에게는 전세대출이 제한 되는 경우가 많이 있습니다.

또한 해주더라도 한도가 제한적이니 우선 은행에 먼저 알아보시고 계획을 잡으시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.