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답변 내역

벽지 및 몰딩부분 벌어지고 들뜬부위 물어줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약기간중 임차인의 부주의로 인한 파손은 원상복구 의무가 있으나 사진상으로는 벽지 들뜸 현상과 몰딩부분 벌어짐 현상은 벽지시공시 불량인 것 같습니다. 질문자님이 입주하기 전부터 들뜬 현상이 있었을 것 같네요. 임대인이 원상복구를 요구하지는 않을 것 같습니다. 퇴거는 협의된 사항이므로 월세는 일수계산해서 지불하면 되고요.
경제 / 부동산
23.07.26
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부동산 매수후 인테리어 마루가 2개 비용 어떻게 하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.베라단 확장 인테리어 공사를 하면서 마루바닥을 철거하지 않고 데코타일을 시공했다면 베란다에 난방배관을 설치하지 않았을 수 있습니다.철거하지 않고 데코타일 시공은 하자에 해당하지 않습니다. 매수자님이 비용을 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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전세자금대출을 추가로도 신청가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.새로운 주택으로 이사시 전세자금대출금액 한도를 초과하지 않고 새로운 주택 등기상 하자가 없는 경우에는 추가대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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집주인이 아파트 재개발에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트재건축을 추진하기 위해 동의서를 받고 있는 것 같네요.재건축이 진행되고 관리처분 단계에서 최종 권리가액 산정을 합니다. 개별공시가 x 비례율을 산정해서 권리가액이 정해지는 거고요. 현재 산정된 금액은 예상부담금 입니다.시세보다 가격은 낮게 책정되었지만 완공후 가치가 달라지니까요. 또한 일반분양이 많으면 부담금도 줄어들게 됩니다. 일반분양가보다 낮은 조합원 분양가, 층, 향, 옵션등 조합원혜택이 있고요.
경제 / 부동산
23.07.26
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부동산의 가치를 결정하는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지 및 주택의 가치를 결정하는 요인은 많습니다. ㅇ가장 중요한 요소는 위치입니다. 교통, 편의시설, 학군 ,접근성, 주위 인프라와 시설등이 부동산 가치를 결정하는요인입니다. 그외 개발가능성 또는 안정적인 임대수입 가능여부 , 경제상황등도 요인으로 작용하고요. 부동산가격을 결정하는 요인은 이외에도 많습니다. 수요, 금리도 작용하고요.
경제 / 부동산
23.07.26
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전세만기 관련 내용증명은 언제 보내야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.내용증명은 만기일 최소 2개월전에 임대인에게 통지해야 합니다.발신인(임차인) 성명, 주소, 전화번호수신인(임대인)성명, 주소, 전화번호 내용기재: 임대차만료로 계약해지 한다는 내용과 보증금 반환일을 명시해서 3부 작성해서 발송합니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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금리 인상은 경제에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.한국은행이 기준금리를 인상하는 요인은 물가와 경제상황, 금융시장 여건등을 종합하여 결정합니다.가장 큰 금리인상요인은 세계 경제 흐름을 따르고요.금리가 인상되면 소비와 투자를 감소시키고 부동산 매매, 임대차에 커다란 영향을 가져옵니다.부동산가격 급격하게 상승하고 물가가 오르는걸 방지하기 위해서 금리를 인상하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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임대차 계약만료 전 퇴거했는데 한국부동산원에서 종료일 남았단 알림이 계속오는건 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약해지하고 전세대출상환, 전세보증반환해지까지 임차인이 처리해야할 업무는 완료 되었다면 불익익은 없습니다. 표준계약서 작성하라는 안내문자입니다. 한국부동산원에서 전산에 해지처리를 하지 않아서 만기일까지는 문자가 올 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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전세집 거실 천장에서 누수현상에 대한 부분 어떻게 처리해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.윗층 누수로 인해 피해가 발생했다면 임대인에게 사진촬영해서 전송하고 통지하세요. 임대인이 윗층 소유자와 협의해서 관리실에 수리 요청을 할 겁니다.생활에 불편이 따르겠지만 임차인이 수리비용을 지불하지 않아도 됩니다. 임대인에게 상황을 설명하고 빠른 시일내에 복구해달라고 독촉하세요. 외벽 균열은 입주자대표회의에서 보수책임이 있으니 관리실에도 복구를 독촉하세요.
경제 / 부동산
23.07.26
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아파트 매도 계약시 전입신고 질문 입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매도자님도 잔금을 받기 위해서는 금요일에 퇴거신고를 해줘야 합니다. 매도자님 대출은행은 퇴거와는 상관관계가 없으니 퇴거신고 하지 않아도 된다고 했을 겁니다. 매수자 대출은행에서는 전입신고하고 주민등록등본 제출을 요구합니다. 잔금일 이후 날짜가 주말이라 전입신고 퇴거신고가 안되기 때문에 금요일날 퇴거를 요청하는 것이고요.아파트는 기존 세대가 퇴거신고하지 않으면 전입신고를 할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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