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전세집 동물털 문제 조치 할 방법 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 특약에 명시까지 되어 있는데 애완동물을 사육했다면 이로 인한 손해배상은 임대인이 기존 임차인에게 청구해야 할 사항입니다.세입자들이 애완동물사육을 고지하지 않으면 부동산에서는 사육여부를 확인 할 수 없습니다. 이사당일에는 애완동물이 없었는데 이사 후에 사육하면 알 수가 없어요. 임차인 퇴거시 임대인이 확인하고 보증금도 반환해 주어야 하는데 현장확인 의무를 소홀히 한 것 같네요.
경제 / 부동산
23.07.21
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회사 기숙사 퇴사 시 바로 나가나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택이 회사에서 제공한 기숙사라면 회사와 근로관계가 종료되거나 임대인과 회사가 계약만료 되었다면 퇴실해야 합니다. 퇴거 및 퇴실은 회사와 협의해서 기간을 정하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.07.21
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부모님 명의의 아파트에 전세 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님집에 자녀가 전세계약서 작성하고 입주 및 전입신고는 가능합니다.부모님 주택에 전세자금대출은 불가이고요. 부모님이 전세반환금대출은 가능할 수 있으니 상담 받아보세요.
경제 / 부동산
23.07.21
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상속주택 공동명의 소유시 무주택 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무주택자가 공동으로 주택을 상속받았다면 1가구 1주택자에 해당되어 아파트 청약시 무주택자 1순위에 해당되지 않습니다. 생애최초 자격도 불가이고요. 금액에 따라 공공분양과 민간분양에 무주택 여부도 달라집니다.
경제 / 부동산
23.07.21
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소액보증금을 보장 받지 못하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약시 소액보증금 및 최우선변제금액 기준은 세입자가 전입신고 와 확정일자를 받은 날 기준이 아닙니다. 최초 근저당권이 설정된 날 기준으로 합니다. 전액 보장받지 못할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.21
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오피스텔이 전세사기가 왜 더 많은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트에 비해 오피스텔이나 빌라는 초기투자금액이 적거나 투자금액없이 임대보증금만으로도 매수할 수 있어서 전세사기 대상이 될 수 있습니다. 특히 신축 오피스텔이나 신축빌라는 거래사례가 없어 시세파악이 어렵고요.
경제 / 부동산
23.07.21
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임대인 보증금미반환으로 연장시
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현재 보증금 반환할 자금이 없는데 1년 연장하면 보증금 반환이 가능할지 의문이네요.특약기재해도 반환받지 못하면 법으로 해결해야 할 겁니다.임대인에게 보증금 일부라도 반환해달라고 요청하고 연장계약하시는게 어떻까요.보증금을 감액하고 계약서 작성하면 확정일자는 받지 않아도 되니 순위는 보존 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.21
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제가 지식 산업센타에상가 임대를 놨어요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 사무실을 복층으로 증축하겠다는 건가요. 증축문제는 설계사와 상담 받아보셔야 할겁니다. 자칫 불법이 될 수도 있고요. 다음세입자는 복층이 필요없다면 임대인이 철거해줘야 하는 의무가 생길 수 있으니 기존 용도대로 사용하라고 하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.07.21
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HUG 청년전용 버팀목전세대출이 국민주택 평가기준에 따라 2천만원 한도로 제한된 사유가 뭘까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.은행가심사시 대출금액과 실제보증보험에서 보증하는 금액이 다를 수 있으니 주의해야 합니다.가심사 시기와 실제 대출시기가 다르고 소득에 변동이 생겨서 일수도 있습니다.HUG보증보험 140%에서 126%로 변경이 되었고요. HUG보증대출은 타은행을 방문하셔도 변동이 없습니다. 2천만원에 해당하는 월세도 가능한지 임대인과 상의해 보세요.
경제 / 부동산
23.07.21
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임대차 계약이 끝나기 전에 임대인이 사망한다면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차기간중 임대인이 사망하면 상속인들이 임차인의 지위를 상속하게 됩니다.임대차계약도 종료되지 않고 존속 됩니다. 계약만료로 퇴거시 상속인들에게 계약해지 통지하고 보증금 반환 받으면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.21
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