제가 지식 산업센타에상가 임대를 놨어요.

Question

사무실 임대를 놨는데 임대인이 복층을 만들어서 사용하겠다고 하네요.

원상복구는 안하는 조건으로 해주면 올리고 아니면 그냥 만들지 않고 사용하겠노라 하는데

어떻게 하는 방향이 현명한지요?

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

현조건의 상황상 복층으로 해놓고 계약기간만료시 새로운임차인이 원하는 구조가 아니면 임대인이 철거해야 하는상황이 발생합니다만 복층구조로 만드시는것이 더 유리할수도 있습니다.구조를 봐야알겠지만 저라면 복층으로 사용하게 할듯합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

복층에 경우 호불호가 분명합니다.즉 복층을 만들어 사용하고 만기시에 원상복구의무를 면제할 경우 결국 복층으로써 다음 임차인을 구해야 합니다. 임대인 입장에서 복층이 다른 매물에 비해 임차인을 구하고, 임대료 인상에 충분한 가치증가가 있다면 승낙하시면 됩니다. 개인적인 판단으로 복층의 경우 난방효율성이나 생활편의성이 떨어지는 경우가 많아 ,기존대로 유지하시는게 좋을듯 보이긴 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

일반적으로 상가 분양 시 복 층옵션으로 하는 것은 분양가에 추가 됩니다.

제가 임대인이면 원상복구 안해도 좋으니 만들라고 할거 같네요.

도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

임차인이 사무실을 복층으로 증축하겠다는 건가요. 증축문제는 설계사와 상담 받아보셔야 할겁니다.

자칫 불법이 될 수도 있고요. 다음세입자는 복층이 필요없다면 임대인이 철거해줘야 하는 의무가 생길 수 있으니 기존 용도대로 사용하라고 하셔야 할 것 같습니다.