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중간에 방을 뺏을 때 보증금 관련 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료전에 임차인이 계약해지를 통지하면 임대인은 보증금을 반환해 주지 않습니다. 다음 세입자를 구하고 퇴거해야 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 다음 세입자가 계약을 하고 잔금일(입주일)에 보증금을 반환 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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전세 계약 후 집주인 변경 시 계약서 작성?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 증감 없이 임대차계약이 갱신되면 계약서 재작성하지 않아도 됩니다.계약갱신된 임대차를 계약해지 하려면 임차인이 임대인에게 계약해지 통지를 하고 3개월이 지나면 계약해지효력이 생깁니다. 계약서 재작성할 때 임차보증금 증감은 임대인과 임차인이 협의해서 정합니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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부부끼리 청약통장 각각 필요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부가 각자 청약통장을 보유하고 있어도 청약통장을 해지하지 않고 보유를 권합니다.세대주가 당첨되어도 배우자도 기존주택 처분조건으로 당첨가능하고 자녀한테 증여도 가능하니 유지하세요.
경제 / 부동산
23.07.01
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지역주택조합이랑 재개발조합의 차이점이 먼가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발이란 주거환경이 낙후된 지역에 대해서 기반시설을 새로 정비하고 주택 신축을 진행해서 환경과 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다.조합아파트는 아파트를 건축하기 위해 조합원을 모집하여, 조합원이 납부한 금액으로 해당지역 주택 및 토지를 매입하여 사업을 진행하는 방식입니다. 재개발 재건축은 조합원이 토지 및 건물 소유권을 유지하면서 개발하는방식이나 지역주택조합방식은 토지와 건물 소유권이 없는 상태에서 개발이 진행됩니다. 전국적으로 지역주택조합이 진행중인 사업이 성공하는 사례는 20%를 넘지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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지역조택조합관련인데 조건이 너무 좋네요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택 조합 추진 절차지역주택조합아파트 개발은 일반 재개발 조합아파트와는 개발방식이 조금 다릅니다조합원을 모집하여, 조합원이 납부한 금액으로 해당지역 주택 및 토지를 매입하여 사업을 진행하는 방식입니다. 재개발 재건축은 조합원이 토지 및 건물 소유권을 유지하면서 개발하는 방식이나 지역주택조합방식은 토지와 건물 소유권이 없는 상태에서 개발이 진행됩니다. . 전국적으로 지역주택조합이 진행중인 사업이 성공하는 사례는 20%를 넘지 않습니다.조합원 모집신고 : 주택건설대지 50%이상 토지의 사용권 확보 → 건축 심의 : 구역내 토지면적 3분의 2 동의 → 조합설립인가 : 주택건설대지 80% 이상 토지사용권 확보 및 15%이상 토지소유권 확보→사업계획승인 : 주택건설대지의 조합명의로 소유권 95% 이상 확보 → 착공 : 토지 100% 확보를 해야 가능하고요.지역주택조합은 주택은 홍보관 청약주택은 모델하우스 또는 견본주택이라고 칭합니다.지차체에도 확인해보시고 신중하게 판단하세요.
경제 / 부동산
23.07.01
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부동산 임대차 계약을 하려고 합니다. (공동명의 상가)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부공동명의의 상가를 임대차 하는 경우에는 임대인 공동명의자가 서명또는 날인해야 합니다.공동명의 1인이 불참하면 불참자의 위임장과 인감증명서 신분증을 첨부하여 계약서를 작성해야 하고요.1인이 참석하지 않으면 통화하고 특약에 보증금 및 월세에 관해 위임했다는 내용도 기재하시고요.. 문제는 없습니다. 사업자등록 및 확정일자 받으세요.
경제 / 부동산
23.07.01
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집주인이 살고있는 집에 세입자가 전입신고 가능한걸까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성하고 임차인이 전입신고를 하려면 기존 세입자나 임대인이 주소를 퇴거해야만 전입신고가 가능합니다. 전입신고와 확정일자도 받아야 하고요.
경제 / 부동산
23.07.01
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점포 계약시 인테리어 기간동안 달세는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약은 내부 인테리어 공사기간 중에 발생하는 월세로 임대인과 임차인의 협의가 이루어지지 않아 월세 지불에 대한 다툼이 발생합니다.상가임대보증금은 전액 지불하면 공사기간을 인정해 주는 임대인도 있으나 공사기간을 인정해 주지 않는 임대인도 있습니다. 계약서 작성전에 임대인과 협의해서 공사기간을 계약서 특약란에 기재해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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3억 초반 집 사려면 현금으로 얼마 정도 있어야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초 주택시 대출그액, 대출금리 ,취득세 감면혜택등이 있습니다.생애최초라면 내집마련디딤돌 대출을 활용해 보세요.부부합산 연소득 6천만원, 대출금리 연 2.15% ~ 연 3.00% 대출한도 생애최초 3억원, ,LTV생애최초 80%, DTI 60% 이내에 가능합니다. 매매가 3억원 : 계약금 10%, 주택담보대출 80%( 2억 4천에서 최우선변제금 2천 8백만원 공제 =2억 1천 2백만원 대출) 잔금시 5천 8백 준비해야 합니다. 그외 취등록세 1% ~3% ,. 중개수수료비용도 준비해야 합니다.매수자가 소유권이전을 위해 준비해야 할 금액은 최소 9500만원 ~ 1억 정도는 자금이 필요합니다.신용과 소득은 고려하지 않고 생애최초 기준으로 대출금액 산정했습니다. 대출신청자의 신용, 소득, 무주택 세대주, 대출싯점의 최우선변제금액등이 다를 수 있으니 자세한 내용은 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.07.01
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전세버팀목대출을 받아서 전세를 들어갈 때 주의할 게 있을까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세반환보증보험 가입 비용은 세입자 부담이나 가입할 수 있다면 가입을 하면 퇴거시 보증금을 반환 받는데 도움이 됩니다.전세보증보험에 가입하려면 주택공시가격이 126%이내에서 가능합니다.미등기,무허가, 위반건축물, 근저당과 선순위 임차보증금이 과다한 경우, 그외 제한물건이 등기되어 있으면 가입이 불가입니다. 업무용 오피스텔, 생활형숙박시설도 보증보험가입이 불가입니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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